隨着穩經濟大盤政策落地顯效，今年下半年房地產市場會回暖嗎？股市又會迎來反彈嗎？普通人財富如何實現保值增值？鳳凰網財經《封面》對話獨立經濟學家馬光遠。
馬光遠認為，現在並不是取消預售制的好時機。“什麼時候應該取消預售？就是在房價往上猛漲的時候。”他提出，我們的預售制最大的問題就在於對購房者毫無保護，而隨着需求下降，房地產從賣方市場轉向買方市場，預售制會自然地消失掉，“因為大家肯定會選擇現房，不會選擇期房，會選擇品質好的，不會選擇品質差的。”
以下為對話實錄：
《封面》：您認為現在是取消預售制的好時機嗎？
馬光遠：什麼時候應該取消預售？就是在房價往上猛漲的時候。那個時候取消對開發商來講沒有任何影響，他有的是錢，賣房子週轉週期非常快的。
他本來已經很缺錢了，你這個時候取消，我真的不知道現在呼籲取消預售的人出於什麼樣的心理？這些人對房地產市場就純粹不懂，現在不是緊縮的時候。我們預售制最大問題在哪裏？就是對購房者毫無保護。房子沒建成，把所有的款已經給了開發商，而且已經背上房貸。
《封面》：香港的賣樓花算嗎？
馬光遠：我們學的就是香港的賣樓花，它的監管是非常嚴的。即使是炒樓花炒得特別厲害的時候，也是分階段給錢的。也就是看你的樓蓋到哪一個程度，然後才能把錢給你，這個利益是完全能夠得到保護的。
所以現在我們要解決這個（預售制）問題，就不要追究以前的了。為什麼我説取消預售以後也不用去呼籲了，因為需求在下降，整個市場已經從賣方市場轉向買方市場了，慢慢地我們的這種預售肯定會自然地消失掉。因為競爭越來越激烈，大家肯定會選擇現房，不會選擇期房，會選擇品質好的，不會選擇品質差的。
