要價26.6億元！中國鐵建出售恆大置業49%股權！

昨天（2022年6月6日），北京產權交易所發佈的信息顯示，廣州恆大地產集團下屬的恆大置業（深圳）有限公司49%的股權，被中國鐵建股份有限公司的子公司——中國鐵建投資集團有限公司，掛牌出售。中國鐵建報出的出售價格是26.6億元。恆大置業（深圳）有限公司其餘51%的股份，持有者是恆大地產集團（深圳）有限公司。恆大地產集團（深圳）有限公司是廣州恆大地產集團的全資子公司，前者持有後者100%的股份。

看到這個消息，相信會有很多人感到詫異。廣州恆大地產集團，在2021年暴雷，引起了國內房地產行業的巨大震動。廣州恆大的暴雷，是國內房地產行業的標誌性事件。近幾年來，廣州恆大地產集團，一直在國內房地產開發企業裏，按照銷售額排名，位居第二。而高達1.97萬億的負債，一直排在第一位。恆大和其他房企暴雷後，國家對於房地產的政策，由調控改成了強力救市。國有企業都開始對那些已經暴雷和將要暴雷的房地產開發商，進行收購和併購。

從2021年底開始，就有相當一部分陷入困境的民營房地產開發企業，被國有企業入資拯救。如，深圳的國企“特區建發集團”認購了華南城新配發的33.5億股新股，成為了華南城最大的單一股東；上海國資委一家全資子公司，購買了上海世茂置業，出資10.6億；浙江一家國企，購買了祥生控股下屬的一家虧損公司；山東一國有企業購買了中國奧園的股份，併成為了控股股東；華潤置業的“萬象生活”先後收購了禹洲物業和中南服務的全部股權；中海地產收購雅居樂的廣州亞運城26.66%的股權；在去年年底和今年年初，武漢和昆明的三家國有企業，收購了融創中國三個項目的股權。

6月1日，被稱為“河南王”的河南建業地產集團，發佈公告稱，建業地產、恩輝投資有限公司與河南同晟置業有限公司三家，於當天簽訂了股權轉讓的框架協議。據此，待恩輝投資公司與投資者河南同晟置業簽訂最終協議後，河南建業地產集團的創始人兼董事會主席胡葆森先生控制的、在英屬維爾京羣島註冊的恩輝投資有限公司，將向河南同晟置業有限公司出售建業地產的8.6億股股份；

其次，在河南建業地產集團與河南同晟置業有限公司簽訂最終認購協議後，河南同晟置業有限公司將認購建業地產集團發行的票面利息為5%、在2024年到期、到期收益率為9%的可換股債券，金額是7.08億港元。河南同晟置業有限公司，是河南省鐵路建設投資集團有限公司的全資子公司，而河南省鐵路建設投資集團有限公司，又是河南省政府的全資子公司。

由此可見，就在國有企業紛紛扮演“白衣騎士”，大肆收購、併購資金問題嚴重的民營房地產開發企業的時候，中國鐵建卻反其道而行之，突然出售恆大地產高達49%的股份，不由不讓人多想。恆大地產暴雷之後，到目前為止，處境並沒有什麼根本的改變，依然在艱難度日。是什麼原因，讓中國鐵建在這個時候轉賣恆大地產的股份呢？

據瞭解，中國鐵建是世界上實力強勁的特大型綜合建設集團之一，業務範圍包括工程承包、投資運營、規劃設計諮詢、房地產開發等。在2021年的《財富》“世界500強企業”上，名列第42位。2019年12月，中國鐵建收購了恆大置業（深圳）有限公司49%的股權。當時，中國鐵建投資集團出資23億元。兩年半時間過去，中鐵建出售出去，要價26.6億元，溢價3.6億元，這筆買賣，還是很合算的。

2022年3月31日，曾經有投資者詢問中國鐵建，現在為什麼要持有恆大置業（深圳）有限公司49%的股權？中國鐵建當時的回覆是，這屬於公司項目開發過程中的正常投資。沒有想到，在三個月之後，該公司就要從“正常投資”中撤出去。而且，中鐵建要求：此次的交易支付方式，是一次性支付；繳納7.9億元的保證金。

只是不知道，如果交易成功，購買者會不會是另外一家國有企業。

 

注：1、圖片如侵權，告刪。2、禁止抄襲。