文|花朵財經
7月最後一天，房地產圈傳來一個重磅消息——房地產經紀巨頭易居宣佈，將與阿里巴巴建立戰略合作關係。
此次合作首先體現在股權層面。根據易居的公告，阿里通過參與易居股份配售及認購可換股票據，進一步增持易居股份至8.32%。同時，雙方還簽署了可轉股票據認購協議，如果阿里轉股，將持有易居約13.26%股份，躍升為易居第二大股東。
在股權合作的基礎上，雙方還就業務探索簽訂戰略合作框架協議，併成立合資公司。阿里會將以淘寶/天貓為核心的線上資源嫁接入合資公司，構建房產營銷平台公司；易居也將拿出在房地產服務領域深耕多年的優勢資源，與阿里共同構建線上+線下的閉環交易生態。
就在消息公佈的一週前，同一賽道上的貝殼找房正憑藉千億估值，敲響紐交所大門。貝殼赴美IPO背後，正是騰訊、軟銀等頂級資本的加持。
互聯網巨頭加碼入局，房地產交易賽道火藥味漸濃。
「 1 」
巨頭們的“跨界聯姻”
阿里增資易居，被解讀為意欲從戰略層面抗衡騰訊貝殼這一強大的組合。
7月24日，房地產經紀平台貝殼找房正式向在美遞交IPO申請，估值千億，成為截至目前中國企業年度最大規模的赴美IPO項目。
貝殼招股書顯示，騰訊方面持有12.3%股權，為貝殼的第二大股東。貝殼的創始人兼董事長左暉持有28.9%的股權，其投票權為46.8%，是第一大股東。
不斷通過“投投投”拓展業務邊界的的阿里和騰訊，終於在房地產這一傳統行業“正面交鋒”。可以肯定的是，隨着阿里與易居合作敲定，房地產經紀領域的競爭格局也進一步白熱化。
事實上，在互聯網巨頭入局之前，易居和貝殼之間已有“擦槍走火”的架勢。
房地產經紀核心業務主要分為一手房和二手房經紀業務兩大板塊——協助房地產開發商銷售新房和協助業主買賣二手房和租賃。
一手房經紀業務上，易居曾有着行業中小玩家望塵莫及的資源優勢。
2016年，恆大、萬科、雲鋒領投16家百強房企與專業投資機構入股易居。憑藉強大的股東背景，易居在很長一段時間裏都是一手房代理業務的“一哥”。
然而到了2019年，貝殼在一手房經紀業務上實現強勢反超。據其招股書披露，貝殼的新房交易額從2018年的2808億人民幣，提升到2019年的7476億人民幣，遠超易居的5324億元。
在二手房經紀業務方面，貝殼更是一騎絕塵。數據顯示，2019年貝殼存量房的交易額高達1.3萬億元，佔我國存量房中交易額（6.7萬億元）的19.4%。貝殼的強勢崛起與騰訊在資本和戰略層面的支持分不開。2019年3月，貝殼宣佈啓動D輪融資，騰訊領投8億美元，目前，貝殼已經入駐微信的“第三方服務”。
眼看“後起之秀”貝殼抱上騰訊的大腿迎頭趕上，易居難從容，此次牽手阿里明顯帶有強烈的防禦意味。可以肯定的是，隨着互聯網流量和資本巨頭的介入，房地產經紀領域馬太效應將進一步加劇，中小房地產經紀公司將在所難免迎來殘酷洗牌。
「 2 」
房地產中介與開發商的“焦慮”
事實上，房地產經紀行業確實是誘人的“香餑餑”。流量巨頭和頂級資本爭相湧入，正是相中了行業背後的萬億級別市場規模。
CIC相關研究報告顯示，2019年，我國房屋流通市場（新房+二手房+租賃）的規模為22.3萬億元，2024年將增至30.7萬億元。
很多人沒有意識到22.3萬億的概念有多驚人。以貝殼為例，2019年其總成交額高達2.1萬億元。這個成績，在國內僅次於阿里巴巴的5.73萬億元。
上線僅兩年多的貝殼，已是比肩接近半個阿里的“龐然大物”，但與行業22.3萬億元的市場體量相比，貝殼的市場佔有率實際上仍不到十分之一。隨着房地產行業進入存量時代，經紀環節藴含的市場潛力將得到進一步釋放。
在“萬億蛋糕”的刺激下，很難預料今後是否會出現更多實力雄厚的角逐者，但可以肯定的是，隨着互聯網巨頭入局，房地產經紀行業的數字化進程將進一步加速。但數字化變革必然會觸碰到行業中部分羣體的利益。
儘管目前阿里和易居的合作仍是協議階段，但網友的腦洞已經越開越大。
有網友戲稱，今後買房可以在天貓淘寶貨比三家，把買家秀翻個底朝天；下單後悔提供“7天無理由退換”；360度VR看房365天全天候服務……從雙方合作的內容來看，這些腦洞成為現實並非不可能。
然而，這些想象對無數房地產中介而言卻是“噩夢”。
昔日淘寶打着“讓天下沒有難做的生意”的面世時，很少人能預料到它會如此大程度地顛覆實體零售行業的格局。放在房地產交易行業也是一樣的道理。
傳統的中介服務企業無疑將在這場“數字化”革命中遭遇衝擊——如今滿大街的房地產中介鋪面很可能將成為過去式。
此外，在行業資源被打亂重組，巨頭實現絕對壟斷之前，獨立經紀人模式很可能將得到進一步普及，簡單地説，即個體經紀人可以成為房地產中介機構的加盟合作人，也可以自行開拓市場。事實上，獨立經紀人模式在歐美頗為流行，美國有85%的房屋交易是通過獨立經紀人來完成的。
事實上，房地產經濟數字化對各大開發商而言也不一定是好消息。阿里騰訊等互聯網巨頭掌控了線上流量入口，一旦行業龍頭通過資本操作將完成“線上流量+線下資源”的閉環壟斷，開發商將在房產交易環節失去以往的話語權，接受被收取高佣金的事實。
需要肯定的是，互聯網巨頭與房地產經紀龍頭企業“聯姻”，確實給整個行業變革的方向帶來巨大的想象空間，但變革必然也是伴隨陣痛的。