被漲10%房租，租客要走又給折扣，誰在逆市加價？

本文來自微信公眾號：北京商報 （ID：BBT_JLHD），作者：盧揚  孫永志， 編輯：張雅婧 ，原文標題：《疫情下被漲10%房租，提出搬走，又稱有折扣！誰在逆市加價...房東？自如？》，題圖來自：視覺中國

居家一個月，全民抗疫、政府免租、開源節流的同時，包括徐輝在內的多位網友卻收到了房租上漲的通知。他們租住的自如公寓在續約時出現了不同程度的漲價情況，漲價幅度從幾十元到幾百元不等。

不少租客反映管家給出的理由都是要給房東多補錢，公司系統設置了10%的漲幅。然而房東端卻沒有更多的信息顯示，10%的漲幅落入了房東的口袋。

疫情剛緩，市場尚待復甦，究竟是迫於房東的壓力漲價，還是平台有別的考慮，究竟是誰在疫情下逆市漲房租？為什麼提出來的漲幅還能通過降價的方式砍掉？10%的設置又真的能夠獲得市場支持、符合監管紅線嗎？

漲幅10%是“系統設置”，租客要走又給折扣？

公開資料顯示，自如是一家提供高品質居住產品與生活服務的科技公司，目前已在10座城市佈局，擁有服務者約2萬人，服務近50萬業主500萬自如客。靠着優質的服務，自如一度獲得許多年輕人的青睞。

徐輝在今年初從朋友手裏轉租來一套自如三居室公寓其中一間，當時剩下的租期有半年，租金是3000元/月，因為怕麻煩，跟朋友也夠鐵，徐輝並沒有更改底單，這一點自如的管家也知道。

“當時我朋友一共續租了兩年，第一年月租金漲了40元，第二年漲了60元，我搬過去之前問了管家，得到的回覆是‘漲價是肯定的，一般控制在3%’。”管家當時也説，相比於搬家的成本，這3%的漲幅是長租公寓運營方抵禦通貨膨脹的成本，這一點，徐輝也認可。

眼看房子到6月就到期了，因為疫情原因，加上同住的兩個室友都不錯，徐輝就跟管家提出了續簽。“想着疫情的關係，今年不可能再漲價了吧。”現實給了徐輝響亮的耳光——房租每個月漲價320元。

徐輝算了筆賬，按照之前每個月的租金，他一年的房租外加一個月的租金標準的服務費，不算水電氣熱，他的租房成本一年是39000元。如果按照中介給出的漲價後標準，他一年的租房成本上漲至43160元，漲幅接近11%。

“我當時就問管家是不是趁火打劫，疫情之下國企都在減租，政府也都在各種補貼，我們理解長租公寓是有成本的，但也不能一口氣漲超過10%吧。”在怒懟一頓管家之後，徐輝得到的回覆是：“你跟我説也沒用，這是公司的系統設置，10%的標準更改不了。”

在投訴無果後，徐輝打算搬家，並將找房委託給了另外一家長租品牌。當他將自己要搬家並且會選擇別的品牌的打算告訴管家後，管家旋即告訴他申請到了特殊折扣——只漲70元。“從320元到70元，這可不是小數目，我就想知道，如果我不鬧，是不是就被坑了。”

漲價因為要多給房東？業內：兩位數漲幅“不太可能”

疫情之下，長租公寓逆市漲價的並不僅此一家。

記者在某社交平台搜索關鍵詞“租房漲價”發現，和徐輝有類似經歷的網友並不在少數，漲價幅度也是從幾十元到幾百元不等，不只是在北京，連續封控超過兩個月的上海也有不少案例。有的和管家經過協商後還是續約了，而有的則是表示不能接受漲價幅度選擇了退租。

上述租客在談及管家回覆漲價的原因是，與徐輝不約而同遇到了同一個答覆——系統設置。從租客們的反饋看，10%的漲幅比例是大部分吐槽長租公寓漲價帖子中的一個比例，而最終結果，基本看市場的走勢、與長租品牌博弈的情況以及是否能夠找到“備胎”有關。

圖片來源：受訪者提供

但包括徐輝在內的租房客都普遍疑問：在經歷了本輪疫情後的北京租房市場，真的已經迅速恢復到正常的租房旺季水平了嗎？

對此，徐輝所承租的品牌自如方面在接受北京商報記者採訪時表示，公司會根據房源位置、市場價格走向、產品配置等多方因素進行參考，並動態進行調整，漲跌情況不一。此外根據公司和業主的委託合同，每年支付給業主的租金也會按照一定比例上浮。

“如果是託管房，特別是像自如這樣需要重裝的，長期合同確實有的給了房東每年一定的漲幅，但平均的幅度不太可能是兩位數。”某頭部長租公寓負責人直言，即便是有漲幅，長租公寓給房東的漲幅也都是固定的數字，不可能出現去年60元、今年320元這種情況。

市場偏冷，成交量不行，單套找利潤？

而來自市場層面的信息，更無法支持因“市場價格走向”帶來的房租大幅上漲。

根據貝殼研究院數據，5月全國重點40城租金水平連續同環比微跌，近七成城市租金同比下跌，租金水平為34.0元/平方米，租金指數環比微跌0.7%，同比微跌2.3%。新增掛牌房源均價為37.9元/平方米，環比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比於2019年同期跌幅擴大至9.0%。

從城市層面租金指數來看，全國重點40城中，5月20個城市租金水平環比微跌，27個城市同比微跌，34個城市租金仍低於2019年同期，其中一線城市北京、廣州、深圳租金低於2019年同期。

市場是一個常規偏冷的市場。

“疫情下逆市上漲的情況肯定是不正常的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，理論上經濟環境不好，租賃市場也應該是不太好的，但是反過來講，長租公寓自身壓力很大，有一些租賃的房源沒有租出去成本就會轉嫁到房租的上漲，所以這個問題也是需要市場和政府多加關注的，能讓租客不再感受租金上漲的同時，也能夠降低企業成本。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠對此也分析道，一方面由於疫情下市場租金價格變動，房東提價，導致長租公寓不得不漲價以保障企業盈利水平；另一方面由於長租公寓一般會在上年末簽訂大量房源，準備年後出租，但在疫情影響下，房源無法及時出租，長租公寓將面臨一定損失，一定程度上會選擇漲價來減少損失。

對此，自如方面給出的京滬兩地出租率為九成。

監管的5%紅線

無論是市場還是租房者，都無法接受兩位數房租上漲的另外一個原因，是監管的考量。

就在本輪疫情期間，歷時八年的《北京市住房租賃條例》終於出爐，從堅持租購併舉，保護租賃關係，規範租賃市場、保護羣眾權益等方面，對租賃市場進行全面規範。基數龐大的在京租房、出租羣體有了首部地方法規。

梁楠直言，北京租賃市場價格漲幅是設定了紅線的，規定“城市住房租金年度漲幅不超過5%”，基於此，長租公寓平台續約自動漲價的比例設定在10%，再考慮上一方面企業預留了一定的盈利空間，另一方面比例限定使得租房漲幅不會加大太多，有利於保障很多青年羣體住有所居，同時也有利於規避一些長租公寓企業胡亂抬高租金的市場亂象，進而促進租賃市場健康平穩發展。

“這種漲價前兩年就已經在出現了，疫情壓力下要不是政府控制，可能會漲得更兇。”嚴躍進也表示，政府一般把漲幅設定在5%，但是有些地方可能一年一調，是存在漲幅在10%的水平的。

本文來自微信公眾號：北京商報 （ID：BBT_JLHD），作者：盧揚  孫永志， 編輯：張雅婧