中籤率從75%到9.9%，申花今年發生了什麼？丨思思説板塊

錢江晚報·小時新聞記者 任思思

今年下半年，我一個住在申花的朋友突然想要換一套學區好一點的大房子來改善，這對早早用光了房票、平時也不關注樓市的小夫妻，在申花逛了一圈，發現看得上的二手房都要6萬+了，户型大的，都奔着千萬總價去了。

像錦繡公館這樣的“明星次新房”，更是讓人“高攀不起”，朋友跟我羅列了她眼中錦繡公館的n個優點，地段好、小區環境好、學區過得去、得房率也ok……除了價格超預算，幾乎沒毛病。“不過價格貴不是它的問題，是我的問題。”朋友無奈調侃道。

老城西這些年很少有新房，而申花一直保持着新房供應，加上大部分都是大牌開發商打造的改善類產品，所以整個板塊的居住檔次大幅提升，承接了大量城西的改善需求。相比於某些板塊扎堆供應，申花的新房供應一直比較平穩，同時在售的項目基本不超過三個，到了今年下半年，供應量更是直線下降。所以這裏的房價一直穩中有升，二手房也非常堅挺。

製圖：藍鋆滋

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中籤率斷崖式下跌

今年下半年，申花板塊正式加入“10%俱樂部”，新盤搖號中籤率大部分在10%以下。從數據上來看，9月建發養雲靜舍開盤是個明顯的分水嶺，243個幸運兒瓜分了這個現房項目之後，申花板塊的新房供應就只剩下九龍倉天璽和九龍倉華髮天薈了。

天薈4月推盤時中籤率高達75.16%，而到了11月，房源數量差不多的情況下，中籤率低到了13.75%。而且11月天薈開盤後沒幾天，幾乎同樣位置、同類產品的天璽就領出了預售證，報名人數比天薈還要多一些。

如果梳理一下申花接下來的供應，就不難理解為什麼中籤率越來越低。目前九龍倉天璽一期已經售罄，在售樓盤只有天薈一棵獨苗。

從儲備供應量來看，天璽二期規劃有洋房、疊排以及少量高層，入市時間還不明確。目前已知的，就只有限價54000元/㎡的濱融府，以及位置不在申花核心區，限價45000元/㎡的春月杭寧府。而這兩個項目，可售住宅分別只有355套和358套，可以説供應量接近見底。

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均好性極高的板塊

一方面是供應量緊縮，另一方面，申花的居住氛圍，使得需求也源源不斷。

作為杭州居住氛圍最濃厚的板塊之一，申花板塊的均好性非常高。這裏的均好，不只是什麼配套都有，而是每一項配套，相對都比較優質。

申花板塊的發展起步比較早，人口密度較大，居住氛圍濃厚。而相比老城西，申花老舊小區比較少，居住品質感更高。尤其是近年來交付的樓盤，像錦繡之城、融信ARC、養雲靜舍等，從外立面到內部環境，顏值都很能打，後續還會有融創宜和園、古翠隱秀等陸續交付，都將提升板塊內二手房檔次。

商業方面也可圈可點。我之前講過，城東新城雖然商業體不少，但都不是出自知名商業公司，九堡也不乏綜合體，但更是名不見經傳的小公司打造。

相比之下，申花的商業起點就要高很多，城西銀泰城已經開業多年，上個月我在週末去過一次，想找個車位依然很困難。後來又有了大悦城，中糧也是資深的商業操盤手，兩個綜合體分佈在板塊一東一西，完美輻射整個區域。

除此之外，還有一些規模稍小的商業體分散在板塊之中，以及大量的社區底商，滿足居民的各種需求。可以説，相比城東，申花的大型商業更優質，相比錢江世紀城，這裏的煙火氣又更濃厚。

交通方面，地鐵線路也早早佈局，5號線橫穿板塊，充分滿足了核心區居民的出行需求。東西兩邊還有在建的10號線，以及已經通車的2號線，換乘非常便利。

更值得一提的是教育資源。早年間申花可以説是處在老城西的陰影之下，當時老城西生活氛圍和配套太成熟了，加上西湖區強勢的學區資源，身處拱墅區的申花在教育方面一直是短板。所以申花在市場低迷階段，也經歷了一段至暗時刻。

不過不得不佩服拱墅區的後勁，最近幾年，不論是擴大育才、賣魚橋等知名教育品牌佈局，還是和開發商一起引進名校，雖然無法超越西湖區，但也成為促進板塊價值躍升的重要因素。隨着今年實行公民同招，申花板塊的教育資源優勢一下子體現出來，像天璽、天薈這類臨近學校的項目，就更加搶手，而錦繡之城二手房價格持續走高，與賣小學區也不無關係。