2018年至今，物業行業進入上市大潮，於港股和A股上市的物企數量激增，2021年上半年，物企已有6家上市，6家過會、22家遞表，億翰智庫預計，行業內還有超50家物企將上市列入計劃。
作為“資本市場新兵”，大灣區商務物業第一股卓越商企服務近日發佈上市後首份中報。2021年上半年，卓越商企服務實現營收16.5億元，同比增長42.2%；毛利潤4.9億元，同比增長56.5%，歸屬於母公司股東權益的淨利潤約2.7億元，同比增加約60.3%。
業績會上，管理層透露，從2021年-2023年，公司歸母淨利潤將不低於40%。
憑藉“商務物業服務”的賽道優勢，卓越商企服務不斷擴大管理規模，穩步提升盈利能力，並得到資本市場的認可。自上市以來，卓越商企服務先後被納入恆生綜合股指數、恆生小型股指數、恆生港股通指數、MSCI中國全股票小型股指數等指數成分股。
不僅如此，今年上半年，控股股東李華、董事長李曉平、總經理郭瑩等，曾多次對卓越商企服務進行增持，中報發佈後，李華再增持32萬股公司股份，彰顯了對企業長遠發展的信心。
發力增值服務 推動多業態擴張
在傳統的物業管理服務利潤增長空間有限的情況下，拓展增值服務成為一條可實現提升物管公司平均利潤率的發展路徑。
財報顯示，卓越商企服務收入主要源於物業管理基礎服務、增值服務兩大類，報告期內，卓越商企服務物業管理服務營收12.69億元，同比增長25.6%，佔總收入的76.8%；增值服務收入約3.6億元，同比大漲200.4%，佔總收入比例約21.7%，較上年同期提升了11.4個百分點。增值服務成為增長最快的業務，進一步優化了卓越商企服務的營收結構。
不僅如此，增值服務對盈利的拉動作用更為直觀的表現在其毛利率的大幅上漲上，財報顯示，公司增值服務毛利率達44.7%，較去年同期提升了13.8個百分點，成為卓越商企服務強勁的利潤增長極。
對此，卓越商企服務解釋道，主要是由於集團高毛利率增值業務佔比提升及加強成本控制，形成了規模經濟效應，有效提升了毛利。
實際上，卓越商企服務增值服務的發展，主要基於兩點。一是隨着規模擴大，上半年，卓越商企服務合約建築面積達5104萬平方米，在管建築面積達3520萬平方米，非住客户的增多對於資產服務和企業服務全場景、全週期的服務需求也隨之增加。
另一方面，卓越商企服務增值服務的觸角延伸至建築機電、暖通類、智慧社區、智能家居方面、數字化平台等方面，例如在建築機電業務方面，期內實現營收9550萬元，同期增長率192%。
據悉，卓越商企服務增值服務分別為資產服務、高端商務和企業服務、其他增值服務三大類。依靠中高端商務物業行業特性和增值服務盈利能力的上升，卓越商企服務單位面積創收能力位於行業前列， 根據嘉和家業物業服務研究院數據，2021年上半年，卓越商企服務為46.96元/平方米。
卓越商企服務方面認為，增值服務是擁有巨大發展空間的業務鏈條，持續創新的增值服務內容和商業模式將推動公司向商務運營方向升級，推動多元化收入渠道創收。基於管理的商務物業規模不斷擴大，通過線上線下平台化運營、資源整合和增值服務產品化，卓越商企服務已經形成獨特的盈利模式，而未來還將帶來更多的增值收益。
正如華金證券在研報中所指出的，卓越商企服務憑藉堅實的業務能力取得大客户的長期合作信任基礎，緊隨大客户的業務擴張步伐，通過子品牌卓品商務切入大客户的日常行政與後勤管理工作，以優質增值服務進一步提升客户粘性，明顯改善公司盈利結構。
卓越商企服務對於業務類型的探索和拓展不止於此，業績會上，總經理兼執行董事郭瑩在講到下半年重點工作時提到，公司計劃進一步佈局新業務多業態的擴張，如具高專業性的醫院物業和城市物業等新方向，以此推動業態收益多元化及盈利能力的進一步提升。
立足商管賽道 第三方外拓成效顯著
作為商務物業管理業態的領軍企業，其獨特的大客户業務模式使之兼具防禦屬性和擴張能力，各業態的基礎物業服務仍為其營收的壓艙石，尤其是商管業態，貢獻營收為56.9%。
對此，卓越商企服務對所選賽道表現出極大自信。其表示，背靠卓越集團的20年商務業經驗，對於綜合設施、管理平台、客户資源以及業務拓展方面都將構成“強大的競爭壁壘”，獲得更多的市場份額。
在鞏固核心業務優勢方面，卓越商企服務錨定中國核心區位中，高端物業佔有量較高、經濟實力優勢顯著的一線及新一線城市。這些核心商務物業租户粘性高，物業管理費收取水平高，成為構成強化公司盈利能力和高端品牌影響力的基石。
根據財報，截至上半年末，卓越商企服務合約建築面積約5104萬平方米，同比增長約37.8%，合約項目數量537個，同比增長34%；在管建築面積約3520萬平方米，同比增長約32.6%，在管項目數量463個，同比增長40%。這其中來自第三方的在管面積佔比達67%，居於行業前列水平。
期內，卓越商企服務市場外拓勢能齊發，上半年合計新簽約外拓非住宅項目83個，年合同金額約3.6億元，總合同金額約10.1億元，同比增長282.9%，合約管理面積約464萬平方米，同比增長約129.7%。
在與大客户的綁定上，卓越商企服務有完善的大客户管理體系，其定製化綜合服務能力為其贏得了優質客户的信任。2021年上半年，先後中標深圳阿里中心、大疆天空之城總部大廈、騰訊前海大廈、上海夢餉集團等企業總部項目，中標騰訊生態公司全國框採、小鵬汽車IFM業務全國框採等長期戰略合作業務，在原有大客户業務穩定增長的基礎上，獲得了大疆、快手、榮耀等優質潛在大客户。在新拓項目中，來自大客户的業務貢獻佔比達54%。
不僅如此，今年上半年，卓越商企服務更是大膽走出大灣區，以2.25億收購北京環球財務物業管理公司75%股權，成為其上市後的首筆併購訂單。對此，郭瑩在業績會上表示，收購環球財富物業是佈局北京市場的重要一步，期望這個項目通過一些全面升級以及引入創新服務，能夠打造成北京核心區域的標杆。
同時，她也強調，從公司策略來看，未來仍將增加非住宅賽道的投入，之後收併購的主要方向也會圍繞新增的非住宅賽道，目前有些項目正在洽談中。
從資本市場的反饋來看，大服務時代已然來臨，規模和服務力將成為企業的左右手。而從卓越商企服務的“期中考”成績單來看，增值服務成為新的增長極，強大的外拓能力促進規模的快速增長，廣積糧，高築牆的驅動模式將推動卓越商企服務在商管賽道上持續“卓越式”發展。