但是，時光不可以倒流，人也沒有前後眼，現在説什麼都是事後諸葛亮，沒有太大的意義了。當然了，可能有人會説，為了避免在同一個地方跌倒兩次，現在照樣可以買房子啊，萬一將來房價再來一輪大漲，同樣也可以賺得盆滿缽滿啊，到時候也不用像現在這樣後悔了。説起來是很輕鬆，可真的會有這麼容易嗎？在筆者看來，答案已經沒那麼簡單了，因為與一二十年前的樓市行情相比，房地產早已“今日不同以往”了，主要體現在以下三點：
首先，相比過去，現在的房價已經處於階段性高位，買房難度越來越大了。根據2019年全國50城房價收入比報告顯示，深圳位列第一，房價收入比為36.1，這意味着不吃不喝至少需要36年買套房子。緊隨其後，三亞、北京、上海、廈門都在20倍以上。在監測的這50個城市當中，共有37個城市的房價收入比超過了10倍，佔比74%。住建部原副部長仇保興表示，一個國家比較合理的房價收入比是7倍，根據我國的國情來看，10倍左右問題都不大，但現在有的城市已經遠高於這個數，顯然不合理了。實際上，隨着買房的難度越來越大，越來越多的年輕人已經無力支撐起高房價，甚至都不打算買房了。
其次，樓市早已供大於求了。國家統計局數據顯示，目前我國城鎮人均住房面積已經達到40平方米，與此同時，央行報告顯示，我國城鎮居民住房擁有率高達96%，而且目前户均住房擁有量為1.5套。當然了，如果要算上小產權房、農村自建房、以及其他各類房產，這兩個數據無疑還會更高。除此之外，根據西南財經大學的研究報告顯示，目前我國的平均房屋空置率已經高達20%，空置房在5000萬套以上。通過這些數據，我們可以得出一個結論：房子早已不再稀缺了，甚至已經開始過剩了。下一個10年，隨着老齡化社會的加速到來以及新生兒出生率的下降，住房供大於求的局面還將會進一步形成，房價想要再來一輪大漲，不容易了。
最後，國家對房地產的定位已經發生了改變。長期以來，在拉動經濟、改善城市面貌等方面，房地產一直髮揮着重要的作用。但是，根據中國社科院的報告顯示，隨着主要城市房價收入比超過9：1的臨界點，早在2018年，房地產對經濟增長的貢獻就已由正轉負。顯然，國家早已意識到了。在調控的這四年，相繼提出了房住不炒、不再把房地產作為短期刺激經濟的手段等樓市定位，與此同時，還加強了對房地產的信貸監管，積極引導資金流向實體行業。根據國家態度的轉變，應該説，房地產行業已經到了該“踩剎車”的時候，尤其是在穩步去槓桿、降負債、推動脱虛向實的大背景下，國家調控樓市的決心更是毋容置疑。
經過一番分析，不難看出，今日不同以往，房地產行業所處在的階段已經發生了明顯的轉變。央媒經濟日報也明確表示，人口、金融、經濟以及住房總量等基本面決定了未來房價上漲空間十分狹窄。因此，我們不能再按照過去的老經驗來為未來做出判斷和選擇了。在房價平穩的趨勢下，由於沒有房價利差，再加上資金成本等因素，房價不漲或少漲都意味着虧損。
我們不妨看個例子：據中新經緯報道，天津某業主在2016年購置了一套二手房，當時的總房款為130萬元，2017年快速上漲到了220萬元。但是，隨着調控政策不斷加碼，目前該套房子跌回到了140萬，已經接近買入時的價格了。該業主自己就表示，如果把物價上漲、房貸利息等因素都考慮在內，反而還虧損了。其實，這並不是個例，根據國家統計局的數據顯示，不少城市的房價都跌回到了一年之前甚至更久之前，顯然房地產正在失去投資價值。
根據新浪財經報道，早在2019年，在談及要不要買房的時候，李嘉誠就給出了忠告：買樓要量力而為，如果買樓是為了自住，購房者也能負擔分期付款，那就沒有問題，但是千萬不要炒樓。當然，李嘉誠也不僅只是説説，公開資料顯示，從2013年到2019年的這6年時間裏，李嘉誠賣出了近20處資產，涉及金額少則數十億，多則上百億，累計獲得現金流超過1700億元。
最近的一次出售資產，李嘉誠則是將位於大連的某項目以超過40億元的價格賣給了融創地產。對於靠房地產起家並一直宣稱“不賺最後一個銅板”的李嘉誠來説，如果房地產還具有極高的投資價值，還能夠獲得豐厚的利潤，那麼他還會頻頻出售房產嗎？想必答案已經很清楚了。
那麼，當國家不再依靠房地產來刺激經濟了，當平穩成為了房地產市場的主基調，當房地產逐漸失去了投資價值，那麼未來哪些行業可能會更有錢途呢？對這個問題，國家一錘定音，透露了十分重要的信號：根據前陣子國家發佈的《十四五規劃和2035年遠景目標》顯示，與傳統的房地產行業相比，未來這三個新興行業或許會變得更有錢途，該瞭解。
按照國際慣例，65歲以上人口占總人口的比重達到7%，就是進入老齡化社會的一個標準。公開資料顯示，截至2019年末，我國65歲以上人口已經達到了17603萬，佔比為12.6%，而且這一趨勢還在加快。據業內預測，未來五年，全國老年人口將會突破3億，我國將從輕度老齡化社會邁入中度老齡化。
在這樣的大環境下，這一次國家明確提出：實施積極應對人口老齡化的國家戰略，發展銀髮經濟，推動養老事業和養老產業協同發展。不難看出，如今“養老”已經上升到了國家戰略，銀髮經濟、養老產業發展潛力巨大，預計與養老相關的日用品行業、保健類行業、設施設備行業、服務類行業等都將會迎來快速發展。顯然，如果有條件在這些行業發展，回報率無疑是豐厚的。
大家都知道，在過去很長一段時間，受限於醫療條件、經濟實力等條件，我們很少會定期參加體檢，提前篩查各類疾病。但是，隨着經濟社會的不斷髮展，以及人們生活水平的不斷提高，人們開始意識到健康可以帶來財富，但財富未必能帶來健康，所以越來越多的人開始重視健康管理，並養成了定期參加健康體檢的習慣。
這一次，國家明確表示：要全面推進健康中國建設，加強人才隊伍建設，發展高端醫療設備，加快發展健康產業等。在這樣的大環境下，預計與大健康有關的醫療服務與器械、健康諮詢與管理、休閒器具與健身，以健康為主題的各類營養食品等很多產業都將迎來發展機會。對此，馬雲甚至還表示，中國下一個首富，一定出現在大健康領域。
最近這些年，面對複雜的國際形勢，我們越來越深刻地認識到，科學技術才是第一生產力，國與國之間的競爭，終究是科技實力的較量。這一次，國家用大篇幅的文字強調了科技產業的重要性，以及未來產業的主要發展方向。比如，將要瞄準人工智能、量子信息、集成電路、生命健康、腦科學、生物育種等前沿領域；鼓勵企業加大研發投入，還將對企業投入基礎研究實行税收優惠；壯大新一代信息技術、生物技術、新能源、新材料、高端裝備、新能源汽車、綠色環保等產業等等。
不難看出，時過境遷，國家已經不會再走靠房地產拉動經濟的老路了，相信在國家的政策支持下，未來10年時間，這些新興科技行業將會迎來巨大的發展空間，而相關從業人員、投資者也會獲得更高的收入，更高的回報。
那麼，你看好這三個行業嗎？歡迎評論區留言討論。