根據港交所行業分類，截至2023年3月23日，19家港股上市物管公司披露了2022年業績預告或年報。
從已經公佈年報的物管公司來看，中海物業以126.89億港元的營收排在首位。約四成公司淨利潤同比下滑，其中融創服務2022年淨利潤下滑幅度較大。
從發佈業績預告的物管公司來看，僅華髮物業服務、金茂服務2022年淨利潤預增。金科服務上市六年來首次預計出現虧損，預期2022年度公司擁有人應占淨虧損介乎約18億元至23億元間，虧損幅度在預虧公司中居首。整體來看，預虧或業績下滑的主要原因包括疫情影響、資產減值計提等。
約四成物企淨利潤同比下滑
年報顯示，公司全年實現營收126.89億港元，同比增長34.4%；對應毛利20.2億港元，同比增長23.1%；股東應占溢利上升29.4%至12.73億港元，擬派發末期股息每股8港仙。
約四成公司淨利潤同比下滑，其中融創服務2022年淨利潤下滑幅度較大。
根據公告，截至2022年12月31日，融創服務2022年實現收入71.26億元，同比下降9.8%；淨虧損約4.62億元，其中，擁有人應占虧損約4.82億元，而2021年淨利潤約為13.59億元。虧損原因方面，公司稱主要由於集團對關聯方應收款項計提的減值準備大幅增加所致。若剔除非業主增值業務，公司其他核心業務毛利額不低於去年同期。
金科服務預虧幅度居首
從發佈業績預告的物管公司來看，僅華髮物業服務、金茂服務2022年淨利潤預增。
盈利預告顯示，華髮物業服務預計截至2022年12月31日止年度公司擁有人應占溢利較截至2021年12約31日止年度增長不低於15%。公司表示，該增長主要由於物業管理業務分部的收費總建築面積增加及增值服務的收入增加，而令物業管理服務收入增長所致。
金茂服務同樣發佈盈利增長預告稱，預計集團2022年度公司用有人應占溢利將較2021年錄得約80%至90%的重大增長，相關增長主要由於集團在管物業總建築面積增加以及增值服務收入上升。
碧桂園服務預計2022 年全年集團總額收入及核心淨利潤相較 2021 年同期分別取得超過 40% 和超過 5% 的增長。但與此同時，其税前利潤、淨利潤和歸屬公司股東的淨利潤，將較 2021 年同期分別下降約34%至40%、45%至51%、51%至57%。碧桂園服務稱，除額外防疫成本及新冠疫情期間部分業務無法正常開展外，收併購公司帶來的商譽及其他無形資產減值也是淨利潤下降的因素之一。
此外，時代鄰里、正榮服務及金科服務均預計淨利潤首虧。
數據顯示，金科服務上市六年來首次預計出現虧損，預期2022年度公司擁有人應占淨虧損介乎約18億元至23億元間，虧損幅度在預虧公司中居首。公告顯示，金科服務對賬面的其他應收款項、應收賬款等資產均進行了減值測試、並計提了合理減值，預計會對全年利潤造成較大負面影響。受地產及物業市場行情變化影響，公司2021年一系列併購錄得較高商譽部分同樣計提了合理減值。
（文章序列號：1639091905348374528）