樂居財經 楊宏彬 發自泰州
一場讓人揪心的意外事故，牽扯着上市的寶龍地產。
2020年12月4日，江蘇泰州一處工地發生一起觸電生產安全事故，致使一名工人被電身亡。
隨後，江蘇省住房和城鄉建設廳於2020年12月21日發佈《關於江蘇金貿建設集團有限公司的事故通報》，通報顯示，事故工程為海陵區寶龍世家BC區項目工程，建設單位為泰州寶龍房地產有限公司（下稱“泰州寶龍”）。
據樂居財經查閲，泰州寶龍成立於2019年1月14日，目前註冊資本為3.7億元，由寶龍地產(HK:01238)集團主席許健康擔任公司董事長。
值得注意的是，該公司雖是寶龍地產旗下公司，但寶龍地產持有的股權並不多。該公司由泰州市海創置業有限公司（泰州市國資委全資子公司)持股40%，上海鵬燁企業管理有限公司持股60%。穿透後，寶龍地產為泰州寶龍的實際控制人，總股權比例約48.1236%。
寶龍地產握着48.1236%，泰州國資委握着40%，另11.8764%股權落在7位自然人手中，他們身上打着同一個標籤。
七位高管潛伏
2019年，寶龍地產首入泰州的項目寶龍世家正式亮相，該項目的開發公司正是泰州寶龍。該公司除了寶龍地產自身的投資之外，還引入泰州國資委。
泰州寶龍的股東之一泰州市海創置業有限公司成立於2018年11月20日，註冊資金1億元。由泰州市古城建設投資有限公司100%持有，其背後的實際控制人是泰州市政府國有資產監督管理委員會，總股權比例100%。泰州國資委認繳泰州寶龍的金額為1.48億元。
而另一家持股泰州寶龍的公司股權相對複雜，股東中不僅有許健康的女兒許華琳，寶龍系6位高管也潛伏於其中。
持股60%的上海鵬燁企業管理有限公司成立於2018年9月14日，註冊資金1億元。許健康為公司法人代表。公司由上海鵬舫企管和寧波展濠企業管理合夥企業（有限合夥）分別持股95%和5%。
根據股權穿透，許健康之女許華琳通過上海展仲企管持有上海鵬舫企管9%的股權，間接持有泰州寶龍5.13%的股權。寶龍地產副總裁洪羣峯通過上海展舫企管持有上海鵬舫企管9%的股權，間接持有有泰州寶龍5.13%的股權。
寧波展濠企業管理合夥企業（有限合夥）則是一個員工持股平台，其中更是潛藏着寶龍的眾多高管。除了洪羣峯以外，公司股東還有寶龍地產董事會執行董事兼執行副總裁肖清平、寶龍地產副總裁兼首席財務官廖明舜、寶龍地產副總裁兼寶龍置地總經理林峯利以及寶龍集團副總裁葉春敏和鄭詠棠。
上海鵬舫企管和寧波展濠企業管理合夥企業（有限合夥）的實際控制人均為寶龍地產，總股權比例分別為82%和46.12%。
粗略計算一下，許華琳及6位“寶龍人”合計持有泰州寶龍11.8764%的股權。泰州寶龍的實際股權比例是7位自然人持股合計11.8764%，寶龍地產持股48.1236%，泰州國資委持股40%。
這樣看來，泰州寶龍有寶龍地產控股，在上市公司並表範圍，而許華琳和各位高管擁有“少數股東權益“，自然也可分得“少數股東利潤“。
少數股東蠶食利潤
雖然寶龍地產擁有泰州寶龍控股權，但後者是2020年才被納入並表範圍。2020年1月，泰州國資委把控制權讓渡給了寶龍地產，根據公司法相應規定，泰州寶龍的業績可以納入2020年財務報表。
實際上，寶龍地產卡了一個時間差，2019年，泰州寶龍處於投入期，此時寶龍地產並未讓泰州寶龍併入業績，現在泰州寶龍開發寶龍世家與尚水灣小區均已於2019年開盤售賣，並表的是一家處於收益期的公司。
3月8日，寶龍地產發佈2020年業績，成績亮眼。縱觀全年，寶龍地產實現合約銷售額815.5億元，同比上升35.1%，集團連同聯營公司及共同控制實體實現合約銷售面積為532.73萬平方米，同比增加約41.4%。
同時，寶龍地產也迎來收入和利潤的歷史新高。總收入從2019年的260.42億元增至2020年的354.95億元，較2019年同期增長36.3%；淨利潤約為88.15億元，較2019年同期上升約46.5%；歸母淨利潤60.93億元，較2019年同期上升約50.8%。
但是，亮眼的業績下，少數股東蠶食利潤的現象也越來越突出。2019年，寶龍地產歸屬少數股東淨利潤為19.07億元，佔淨利潤總額的31.69%。，截至2020年末，寶龍地產歸屬於少數股東淨利潤升至26.71億，較2019年的19.07億增長了40%。
