恆大重組深深房A以失敗告終！停牌“釘子户”復牌後 76443户股東何去何從？

　　歷時四年，恆大與深深房A的重組最終還是以失敗收場。

　　11月8日晚間，深深房A發佈公告，公司於2020年11月8日召開第七屆董事會第五十七次會議，審議通過《關於終止籌劃重大資產重組事項的議案》，公司董事會同意終止本次重大資產重組事項，公司股票將於2020年11月9日開市起復牌。

　　據深深房A透露，重組失敗原因為“基於目前市場環境等原因，現階段繼續推進重大資產重組的條件尚不成熟”。

　　時隔1500余天，大盤從3000點幾經沉浮，又重回3300點，“家喻户曉”的停牌釘子户深深房A迎來了重新交易的時刻，被封印許久的76443户股東即將面臨的究竟是“重見天日”，還是進入另一個“修羅場”？

　　深深房A復牌

　　這場曠日持久的重組，最早要追溯到2016年。

　　2016年9月14日，深深房A停牌並宣佈和中國恆大旗下地產業務進行重組。同年10月，深深房A與恆大地產及其股東凱隆置業簽署《關於重組上市的合作協議》，公司以發行 A 股股份或支付現金的方式購買恆大地產100%股權，恆大地產藉此將實現在A股上市。

　　為了達成相關上市規則要求，中國恆大做出了一系列準備工作，包括獲得港交所批准，再按照A股的相關監管要求上市等。

　　2017年7月份，中國恆大即發佈過有關公告，稱對於恆大地產分拆在A股上市的建議已獲得港交所批准。據悉，恆大地產當時的業務分拆，是港交所有史以來最大的分拆行為。

　　而為了達到國內地產企業上市的條件，2017年3月，按照證監會和深交所的有關要求，恆大地產引入了1300億戰略投資。同時恆大集團還承諾鎖定股份5年不減持、不質押融資，且承諾上市公司5年內每年現金分紅不超過比例不低於68%。

　　但在A股市場，由於監管態度不明，深深房A與恆大地產的重組推進緩慢。

　　華南一家大型券商投行部人士對21世紀經濟報道記者指出“深深房A與恆大地產的重組牽涉到國家對於房地產政策的考量，與一般的停牌案例相比，涉及到的內容非常複雜。”

　　深深房A亦多次在停牌進展公告中表示“由於本次重大資產重組涉及深圳市國有企業改革，交易結構較為複雜，擬購買的標的資產系行業龍頭類資產，資產規模較大，屬於重大無先例事項，使得重組方案需跟監管部門進行反覆的溝通及進一步的商討、論證和完善，同時因有效期要求更新標的資產審計和評估報告，而體量較大尚需一定時間。”

　　隨着國內房地產調控政策出台，地產行業大勢已去已可預見，恆大地產的回A 之路宣告終結。

　　深深房A表示“公司在推進本次交易期間，積極組織相關各方、各中介機構推進本次交易各項工作。基於目前市場環境等原因，現階段繼續推進重大資產重組的條件尚不成熟，為切實維護公司及全體股東利益，經公司審慎研究並與交易各方友好協商，公司決定終止本次交易事項。公司將積極協調控股股東在戰略、資本、管理等方面繼續為公司提供支持，保障公司生產經營穩定和可持續發展。”

　　根據公告，深深房股份將於11月9日復牌交易。

　　76443户股東被“封印”

　　在深深房與恆大的籌劃期間，上證指數從2016年9月的3000點重返2020年11的3300點，歷經數個輪迴，四千餘股股海沉浮數載，無數故事灰飛煙滅，但深深房A76443户股東卻被死死封鎖在了105億元市值處。

　　根據公開資料顯示，在深深房A的前十大股東中，還有四名機構股東，除了大股東深投控持股63.55%外，山金金控資本管理有限公司-山金金控穩健一號基金是持股比例第二高的股東，持股1.02%，中央匯金資產管理有限責任公司持股0.12%位列第七，境外法人GUOTAI JUNAN SECURITIES LIMITED持股0.10%位列第十，其餘均為自然人。

　　隨着深深房A 即將復牌，市場對於其七萬户股東將面臨何種境地產生了諸多猜想。但今年來，受疫情影響，深深房A業績下滑嚴重。

　　今年三季度，深深房實現營業收入12.18億元，同比減少36.03%，主要是房地產銷售減少所致。歸屬於上市公司股東的淨利潤1.99億元，同比減少54.76%。基本每股收益0.1965元/股，同比減少54.78%。截至2020年9月30日，深深房A總資產46.85億元，比上年度末下降4.57%。

　　此外，深深房A還預測，2020年預計淨利潤約2.6億元~3.0億元，同比下降40.42%~48.36%。業績變動原因本期公司房地產項目銷售結轉同比減少。

　　恆大戰投贖回壓力已解

　　值得一提的是，作為此次重組事件的主角，此前，恆大為推進重組，先後引入了共計1300億戰投。如今重組終止，戰投的去留自然成為市場最大的關注點。

　　據恆大最新公告披露，目前1300億戰投中，863億戰投已簽訂補充協議，同意不要求進行回購並繼續持有恆大地產權益；357億戰投已商談完畢，即將簽訂補充協議；50億戰投由於涉及其自身大股東的資產重組，正在商談；剩餘30億戰投的本金恆大集團已支付，即將回購。

　　分析人士指出，鑑於1300億戰投贖回壓力已解除，本次重組終止並不會對恆大的資金鍊造成影響。

　　截至10月末，恆大年內銷售額已達6325.9億，銷售回款高達5307.4億，均超去年全年，由此進一步夯實了公司現金流。同時，恆大日前還動用自有資金提前償還約294億港元債務，再加上配股引資、分拆上市等一系列動作力促負債大幅下降，公司經營正快速走向穩健。

　　9月25日，恆大汽車在港交所發佈公告稱，董事會已於2020年9月25日審議通過建議根據特別授權發行人民幣股份及相關事宜之決議案，擬申請首次公開發行人民幣股份並在上海證券交易所科創板上市。日前，恆大汽車已與海通證券簽署上市輔導協議，並在深圳證監局備案登記，擬上海證券交易所科創板掛牌上市。

　　同期，中國恆大分拆物業管理業務上市也獲得港交所批准，其已於9月29日遞交上市申請書。該公司於8月進行上市前戰略融資，最新估值達到837.5億港元，其中香港富豪劉鑾雄領投45億港元。

　　根據恆大物業招股，2018年和2019年，恆大物業的收入為59億元、73.3億元，淨利潤為2.4億元、9.3億元。