5月百強房企銷售業績環比微升，土地市場量價齊跌

  中房網訊 （亞晨/文）5月份，房地產行業下行壓力持續，疊加部分城市疫情反覆，市場信心不足、整體表現仍相對低迷。

  克而瑞研究中心此前發佈的報告顯示，其重點監測的30個城市5月份商品住宅成交面積環比增長4%，同比仍下降59%，與上月基本持平。土地市場方面，5月份全國300城經營性土地成交建築面積僅為6606萬平方米，環比下降15.6%，同比降幅再度擴大至六成以上。

  百強房企單月業績環比微升，市場整體表現仍相對低迷

  具體來看，商品住宅成交方面，一線城市供應縮量，成交環比下降22%，同比跌幅擴至50%；26個二、三線城市成交低位企穩，環比增長9%，同比跌幅收窄至60%。

  從區域來看，長三角地區市場整體低迷。受疫情影響，上海樓市繼續停擺。杭州、寧波、常州等市場繼續下行，成交同比跌幅皆超過六成。蘇州、合肥、徐州等城市在政策放鬆刺激下有所復甦；京津冀地區再現沉寂。北京受疫情影響,房企普遍放緩供貨節奏，市場復甦進程被打斷，天津、河北市場下行壓力加劇；大灣區市場緩慢復甦。深圳供需依舊低迷，新盤平均去化率33%，外圍區域仍面臨較大去化壓力。政策放鬆下，廣州、佛山、東莞等成交低位回升。增城、花都等外圍區域打折降價常態化，去化率仍處低位；中西部地區市場仍未擺脱頹勢。武漢、重慶、鄭州等市場依舊羸弱，成交同比跌幅皆超60%，成都、西安等區域及項目分化加劇。

  市場繼續呈現築底態勢之下，得益於各地樓市紓困政策，加之“五一”假期房企推盤及營銷積極性提升，在供應放量下市場成交略有復甦。

  根據克而瑞研究中心報告，TOP100房企5月份實現銷售操盤金額4546.7億元，環比增長5.6%，同比降低59.4%，降幅仍保持較高水平。累計業績方面，百強房企前5月整體操盤業績規模同比降低52.3%，降幅較上月進一步擴大。

  土地市場量價齊跌，民企近乎“隱身”

  土地市場方面，5月份表現為量價齊跌。房企投資始終保持謹慎態度，百強房企拿地銷售比為0.15，仍有近六成企業投資處於停滯狀態。

  根據克而瑞研究中心監測，全國300城經營性土地成交量持續低位，5月總成交建築面積僅為6606萬平方米，環比下降15.6%，同比降幅再度擴大至六成以上；價格方面，由於5月三四線成交佔比上升，導致成交單價回落至3255元/平方米，同環比分別下降32%和19%。

  房企拿地金額方面，5月銷售TOP50房企單月拿地金額不足400億，同環比分別下降95%和70%，為2022年次低。整體來看，單月拿地仍是中海、建發、萬科、華潤等“老面孔”。值得注意的是，截止前五月，仍有近三成TOP50房企投資處於停滯狀態。

  從1-5月拿地金額TOP100房企來看，百強房企拿地數量僅佔到34%，幾乎全部集中在銷售TOP50企業之中。建發、華潤、中海、萬科等房企，1-5月份拿地金額超過200億元。此外，項目開發商和地方平台公司個佔到36%和30%。

  從企業性質來看，國企、央企是今年土地市場的頂樑柱。全口徑銷售TOP50拿地金額中，國、央企優勢明顯，佔比達74%。而民企則近乎“隱身”，僅有一些區域深耕的房企表現較為突出。

  貨值方面，根據報告，截止5月末新增貨值百強門檻達到31.5億元，環比上漲18%，同比大降60%；投資金額、建面百強門檻分別為10.6億和23.7萬平方米，同比降幅分別為53%和48%，雖然同比降幅較4月末有所收窄，但依然處於極低位水平。其中，萬科、華潤、中海、濱江、綠城和建發等新增貨值超過500億元。值得注意的是，建發在5月份廈門、福州土拍中拿地近60億元，成為1-5月新增拿地金額最高房企。

  市場成色有待驗證，核心城市是房企補倉主戰場

  隨着地方政策調整的不斷加碼，市場有望逐漸復甦，但城市分化將有所加劇。

  克而瑞研究中心認為，隨着國內疫情得以有效控制，疊加房企衝刺半年度業績，勢必將加大供貨力度，6月將是驗證各城市市場成色的重要節點。預計兩類城市成交有望明顯改善：一是市場供求基本平衡。包括上海、北京、深圳、杭州、成都等，一旦供應放量，成交必將明顯回升；二是放鬆政策力度較大。包括太原、無錫、南通等，短期或將刺激居民購房消費，成交有望企穩回升。

  此外，銷售和回款依然是當前房企投資考量的前提。在城市選擇上，房企投資將持續聚焦於高能級的核心城市，並逐步退出部分弱三四線城市。截止5月末，百強房企投資金額超過八成集中於22城，在三四線市場下行、需求退潮之下，核心城市的拿地集中度將持續走高。