石榴集團港交所遞交IPO招股書，融資成本最高達11.5%

來源： 澎湃新聞

5月31日晚間，總部位於北京的石榴投資集團（即石榴置業集團）向港交所遞交了IPO招股書。

招股書顯示，2018年、2019年及2020年，公司收入分別為99.37億元、80.31億元及122.65億元；同期毛利33.19億元、26.88億元及28.10億元；同期歸屬股東淨利潤15.88億元、6.96億元及11.31億元。截至2020年底，石榴投資集團的現金及現金等價物為49.86億元，經營活動所產生的現金流淨額約為20.7億元，2018年為-53.05億元。

對此，石榴投資集團在招股書中解釋，主要是由於物業開發活動持續增加，加上投入更多努力在土地收購，使得經營所用現金龐大所導致。為了改善負經營現金流狀況，公司計劃通過加強營銷力度及進一步加強向客户收取有關物業銷售及預售的款項，改善與物業銷售及預售有關的現金流入。

截至2021年2月28日，石榴投資集團稱已有86個物業開發項目，其中82個由附屬公司開發，4個項目由合營企業及聯營公司開發，總建築面積約為919.37萬平方米。包括已竣工項目的可供出售建築面積、可供租賃建築面積及物業投資建築面積194.66萬平方米。開發中物業的規劃建築面積638.83萬平方米，持有作為未來開發物業的估計建築面積85.87萬平方米。

石榴投資集團的收益主要來自於物業開發及銷售，同時也向租户出售若干位於北京及上海的自有商業物業及寫字樓產生的收益。

從財報來看，2018年物業開發及銷售的收益為96.65億元，2019年為73.5億元。對於減少的原因，石榴投資集團稱主要是由於物業項目售價一般相對較高的若干地區（如大灣區）的已確認建築面積及相關收益減少。

在融資方面，石榴投資集團在2021年3月31日後簽訂了一份總金額為8000萬元及利率為9%的銀行貸款作為借款，同時也簽訂了3份13.3億元的融資協議，年利率在7.1%-11.5%之間。

根據此前石榴置業集團發佈的年度債券公告，截至2020年底，公司總資產884.8億元，全年營業收入119.3億元，同比增長54%；歸屬母公司股東淨利潤7.4億元，同比增長8.6%。其中，房地產銷售為公司主要收入來源，佔主營業務收入97.2%以上。截至2020年底，公司的資產負債率81.44%，同比下降1.49個百分點。其中短期借款27億元，一年內到期非流動負債為21.93億元，同期公司所持有貨幣資金68.1億元，尚能覆蓋短債。

石榴置業集團成立於2007年，公司原先叫做K2地產，2016年更名為石榴置業集團股份有限公司，更名後形成“地產 科技 金融”多元商業模式，三大業務板塊包括地產開發、科技孵化和創業投資。