保房價還是保實體經濟？國家已經做出選擇，傳遞出什麼信號？

最近，房地產市場的風向有了新的變化。先是潘石屹出售SOHO中國股權套現“跑路”，這次潘石屹僅保留9%的SOHO中國股權，套現200多億元，而黑石集團已經取得了SOHO中國實際控股權。無獨有偶，許家印也宣佈卸任恆大地產董事長、總經理一職，由趙長龍任恆大地產的核心高層，更讓外界看不懂的是，第2天恆大集團副主席夏海鈞大量拋售減持恆大的物業和汽車的股票。

兩位國內的房地產大佬一個是套現跑了，一個是匆忙卸掉房地產的“爛攤子”，究竟説明了什麼呢？這説明了兩個問題：一個是，房地產的黃金時代已經結束，接下來的白銀時代即將到來，房企向其他方向轉型將是大勢所趨。另一個是，房企降槓桿，去庫存的時期已經到來，如果再走重資產，高負債之路無疑是找死。這意味着，投機炒房時代已經結束了，未來房地產市場將更趨於理性。

實際上，當我們看到潘石屹選擇套現走人，以及恆大地產許家印宣佈卸任董事長一職時，我們知道，在選擇保房價和實體經濟之間，我們國家已經選擇了保實體經濟而並非保房地產市場了。之前很多人堅持要先保高房價，主要有兩個原因：其一，目前房地產是我們國家的主導產業，遇到經濟出現下行趨勢時，至少還能拿房地產出來應個急，而每一次房地產總能夠在關鍵的時候，對經濟增長起到非常重要的作用。

其二，房地產涉及到建材、搬運、家電、裝修、傢俱等幾十條上下游行業，這不僅能解決成千上萬人的就業問題，也能帶動當地經濟和税收入增長。如果房地產進入調整期了，相關行業就會逐步蕭條起來，這意味着會有很多關聯企業會倒閉，大量從業人員會失業。國內目前的就業形勢本來就很嚴峻，如果再有失業則是雪上加霜。

不過，也有反對聲音則認為，保房價是風險太大，而保實體經濟才是根本。第一，房價上漲，會影響到了內循環經濟的發展，因為內循環經濟主要靠消費來拉動，而房價過高，會導致居民的大量收入流向房地產業，剩下的錢只能維持基本開支，更無法進行消費升級，所以過高的房價肯定會對啓動內需帶來嚴重的影響。

第二，如果房價過高會使國內大量資金流向房地產。這些年來，A股市場上很多上市公司都“不務正業”去炒房，不僅推高了各地的房價，也使自己的主業越來越衰敗。我們並不反對房地產市場的繁榮，但是房地產要去投機化、去槓桿化，迴歸居住的屬性，房地產要與實體經濟同步發展，而不是一枝獨秀。事實證明，只有實體經濟的發展了，中國經濟才能走得更加健康。盲目發展房地產業，會給金融和經濟帶來的後遺症是現在無法估量的。

第三，高房價使實體經濟的發展越來越艱難。因為高房價必然帶來房租、寫字樓租金、用工成本、廠房、商鋪等都會上漲，高房價其實質上就是推高實體經濟的成本。現在實體經濟本身就生存很艱難了，如果房價繼續上漲，實體經濟會進一步受到擠壓。所以央行現在不僅是要降息降準，還應該想辦法降房價，把實體經濟的各種成本都降下來，這樣實體經濟的發展才有可能走好。

儘管保房價還是保實體經濟的觀點各執一詞，但我們國家早已經做出了選擇。近日，住建部市場監管司的負責人表示，對於房價的過快上漲，調控不力的城市要堅決予以問責。隨後，北京、上海、深圳、廣州、成都、紹興、濟南等城市馬上推出了新一輪房地產調控的舉措。從這些措施來看，我們國家已經在保房價還是保實體經濟中做出了自己的選擇，顯然，力保實體經濟才是關鍵。

而到了8月19日，央行和銀保監會出手，找恆大來談話。兩者均表示，恆大作為房地產行業龍頭房企，必須要認真做好國家對於保持房地產市場健康平穩發展舉措，始終保持經營的穩定，並逐步降低負債率化解債務風險。

這也是監管部門給全國房企敲響了警鐘，現在房企必須抓緊時機降低金融槓桿，去除商品房庫存，把房地產金融風險降至最低。未來會有更多的房企通過出售名下資產，或者對商品房打折促銷來降低負債率，回籠資金。

自從潘石屹甩賣資產之後，許家印也卸任恆大地產董事長的職務，這也預示着房地產市場的風向已經改變，未來房地產市場要降低負債、去槓桿化，並且還要將金融風險降到可控的範圍之內。顯然，在保房價還是保實體經濟之間進行選擇，我們國家還是選擇保實體經濟。

因為光保房價是保不住的，只有發掘實體經濟增長的潛力，國內經濟可持續發展才有可能，如果光保房價，一旦房價破裂了，實體經濟又進入到衰退期，那整個經濟發展就會受到影響。我想任何國家的政府在選擇保房價，還是保實體經濟方面，都會選擇要先保住實體經濟。發展實體經濟才會有更廣闊的前途。