英國5月住房建設活動降至42.7 創14年來最低

智通財經APP獲悉，標普全球的一項調查發現，由於借款人受到利率飆升的擠壓，英國住房建設正以14年前金融危機期間房地產崩盤的速度萎縮。數據顯示，該國5月住房PMI指數降至42.7，為2020年5月以來的最低水平，當時住宅建設因首次疫情封鎖而陷入停滯。不包括疫情時期，這是自2009年以來的最低水平。

這與5月份建築業活動的大範圍回升相反。受商業建設和土木工程項目的推動，建築業整體PMI從4月份的51.1升至51.6，高於經濟學家預期的50.8。

然而，房地產活動的下降是眾多領域中迄今為止最明確的跡象，這表明開發商正在通過縮減項目規模來應對疲軟的房地產市場。全英房屋抵押貸款協會上週表示，由於利率上升冷卻了購房需求，英國5月份房價出現了14年來的最大跌幅。

經濟低迷阻礙了政府增加住房供應的努力，因為在經歷了長達數十年的房地產繁榮後，年輕一代被高昂的價格被擠出了市場。

標普全球市場情報經濟主管Tim Moore表示：“由於利率上升和房地產市場市場低迷，對新住宅項目的削減導致房地產活動出現了三年來的最大降幅。這意味着住宅行業的表現低於建築業的其他領域，這是自2008年10月以來的最大差距。”

在前首相特拉斯的激進經濟計劃出台後，去年秋季抵押貸款利率達到了14年來的最高點，此後一直在下降，但隨着投資者押注英國央行將繼續加息以消除粘性通脹，抵押貸款利率又開始攀升。

根據Moneyfacts Group Plc的數據，上週五，兩年期固定利率抵押貸款的平均上漲了15個基點，這是自去年10月以來的最大單日漲幅，五年期抵押貸款也緊隨其後。住房貸款利率目前分別為5.64%和5.32%，為五個月來的最高水平。

英國央行預計，將有130萬固定利率貸款的家庭被迫續簽貸款，從而大幅推高還款成本。一些經濟學家警告稱，這次衝擊甚至可能使英國陷入衰退。

PMI調查還顯示，該行業的價格壓力正在緩解，通脹處於近三年來的最低水平。建築訂單以2022年4月以來最強勁的速度增長，而招聘人數連續第四個月上升。