隨着經濟的發展，人們的生活水平不斷提高，人們對生活的品質的要求也越來越高。衣、食、住、行是生活中最重要的4個方面，現在人們對衣服品味的要求越來越高，對事食物的味道和健康要求也越來越高，對汽車的檔次要求也越來越高，房子作為衣食住行中非常重要的一個方面，現在人們對房子的居住體驗要求也越來越高。
過去人們普遍認為，對於個人或者家庭來説，買房是非常重要的，不過隨着時代的發展，這種觀念應該發生一些改變，購房者不能再僅僅追求買房，而應該追求買好房。現在一些質量比較差，居住體驗比較差的房子，實際上都在發生貶值。筆者在2020年的時候去過好幾個樓盤，發現很多樓盤都有打折促銷的現象，很多郊區的樓盤房價都有所調整，不過房價調整最厲害的是那些“差房子”，所謂“差房子”就是那些户型不好，樓層也不好，質量也可能有點差的房子。
其實現在的樓市正在朝着一個新的方向發展，“好房子”只會越來越值錢，而“差房子”可能會逐漸被人們“拋棄”，變得越來越不值錢。如何才能買到好房子，應該是每一位購房者都認真思考的問題。近日我和一位非常有經驗的置業顧問進行交流，置業顧問給出了買房的7字“真言”：買中、買邊、不買三。如果購房者按照買房的7字“真言”來買房，基本上不會買錯房子。
買中：購買中間樓層
隨着房地產行業的發展，購房者的選房觀念也不斷髮生改變。20年前的時候我們買房基本都會選擇低樓層，因為低樓層的房子不用爬樓梯或者爬樓梯比較少，那時候出行問題是人們最看重的。因此在住房還是樓梯房的年代，樓層越低越受歡迎，樓層越低房價也越高。
不過電梯的出現改變了這一切，在有電梯的情況下，不管居住在多少樓層，上下樓都完全依靠電梯，因此高樓層和低樓層出行基本都一樣。因此現在人們買房不再追求低樓層，因為低樓層失去了出行方便的優勢之後，基本沒有其他明顯的優點。
很多人都建議不要購買一樓的房子，主要原因是一樓的房子採光效果和通風效果都很差，並且還容易有潮濕和蚊蟲的問題。其實不僅是一樓，低樓層的房子都有這樣的缺點，可能二樓三樓的缺點沒有一樓明顯，但是在採光條件和通風條件方面比較的話，確實不如高一點的樓層。
因此如果我們想獲得很不錯的採光和通風的話，必須要購買中間樓層或者高樓層的房子。如果單純比較採光和通風的話，當然是樓層越高越好。不過筆者並不建議購買太高樓層的房子，主要有兩個原因：首先高樓層的房子房價高，一般三分之二以上的樓層是整棟樓最貴的樓層，不過居住體驗上和中間樓層沒有多大區別，性價比比較低；另外隨着時間的推移，高層住宅的電梯會逐漸老化，故障率會逐漸提高，未來有可能會出現爬樓梯的情況，如果居住的樓層太高的話，爬樓梯上下樓根本不現實，長遠考慮的話，還是中間樓層的房子比較好。
買邊：優先購買邊户的房子
一般我們買房的時候會有中户和邊户之分，本質上來説中户和邊户各有優缺點。邊户是位於兩側的房子，一般分為東户和西户，邊户的房子光照面積比較大，同時光照的時長比較長，因此邊户的房子在採光條件方面要優於中户的房子。另外邊户的房子前後比較開闊，容易形成對流，因此通風條件會比較好。而中户是夾在中間的房子，因此通風條件和採光條件都相對比較差，不過中户的房子保温條件相對邊户來説更好一點，冬天會更加暖和。
另外中户的邊户的住宅面積是不一樣的，一般中户都是小面積住房，多為100平米以下的房子；而邊户一般是大面積住房，大多是125平米以上的房子。如果房屋總價的角度來説，邊户的房子確實比中户的房子更貴一點，但是如果考慮居住的舒適度，還是應該優先選擇邊户的房子。
不買三：三類城市的房子不建議購買
01資源枯竭型城市。
很多人都非常羨慕資源型城市，因為資源型城市很容易發展起來，當地的人也普遍都比較有錢。確實依靠比較好的自然資源，城市確實能發展得很不錯，但是這樣的發展也是有一定風險的，因為這樣的城市太過依賴當地的自然資源，缺乏其它支柱產業，當地的居民也都比較依賴資源產業。
如果資源型城市的資源面臨枯竭的時候，這樣的城市可能就會面臨危機。要麼城市進行轉型，發展其他產業，要麼城市就會慢慢衰退，變成衰退型城市。我們國家很多資源枯竭的城市經濟都已經開始慢慢衰退，人口也慢慢外流，很多城市都變成了名副其實的“空城”。我們所熟知的幾個“房價如葱”的城市，比如鶴崗、玉門、阜新等城市，過去都是資源型城市，現在隨着資源的慢慢枯竭，城市也慢慢開始衰退，雖然這樣的城市房價相對比較便宜，但是這樣的城市的房子並不值得購買，因為這類城市的房子沒有什麼升值空間。
02經濟發展滯緩，人口持續外流的城市。
衡量城市發展狀況的兩個最重要的指標，一個是經濟發展的速度，另一個是人口的變化。每年的經濟增速比較高，人口流入的數量比較大，這樣的城市才是真正的潛力城市，而那些經濟發展滯緩，人口持續流出的城市，房地產行業的發展空間也很小。
一般經濟增速和人口的變化是同向變化的，或者説是互相影響的。如果一個城市經濟增速比較快，那麼也就意味着這個城市有很多發展機會，城市的發展空間也比較大，這樣的城市會吸引很多人來這裏定居；如果一個城市的流入人口比較多，又會為城市的發展作出貢獻，有利於城市的快速發展。因此通常情況下，我們只看每年的流入人口，基本就能判斷該城市的發展情況。只有那些人口持續流入，經濟增速比較快的城市，樓市的發展空間才會更大，房子的升值潛力也比較大；而那些經濟發展滯緩，人口持續流出的城市的房子，房子的升值空間相對比較小，甚至有可能會面臨貶值的風險。
03房價偏高的三四線城市。
2016年到2018年在棚改政策的推動之下，三四線城市的房價迎來了一輪“爆發式”的增長，從2019年開始，我們發現很多三四線城市開始降温，房子不如從前好賣了。不得不承認，上一輪的房價上漲確實讓一些三四線城市的房價有點偏高，未來這些房價偏高的三四線城市，房價可能會迎來幾年的調整期。
什麼樣的三四線城市房價算是偏高呢？首先那些房價已經開始調整的城市，如果這個城市房價從2019年開始，已經有下跌的跡象，那麼這個城市的房價大概率虛高，未來沒有什麼上漲空間。同時可以將三四線城市的房價和省會郊區城市的房價比較，如果三四線城市的房價已經高於城市郊區的房價，説明該城市的房價已經虛高。還有一個判斷的標準上文中已經提到過，就是人口是否外流，持續外流的三四線城市，房價不一定虛高，但很可能會進入下跌通道。
結語：未來樓市發展越成熟，人們就越追求買真正的好房子。上文中買房的7字“真言”，有助於購房者買到滿意的房子，當然除了上文中的購房建議之外，購房者還需要了解更多的購房技巧，才能買到真正滿意的房子。