來源： 新華網
行業變化下，上市房企全方位深度競爭大幕已經開啓。6月25日，由中國房地產報、中房智庫、中國房地產上市公司指數研究課題組主辦的2021年中國上市房地產企業綜合競爭力研究與評估成果發佈會在京舉辦。多位專家圍繞“行穩致遠”這一主題，把脈房地產行業發展規律並對探尋前路提出了思考。
專家指出，提升上市房企競爭力，要以自身功能定位轉換為先導。轉變定位、擁抱未來城市功能運營，重新定位自身角色，從城市發展的獲利者轉變為服務者、參與者、共生者，為城市發展提供高質量全要素支持；以產品匠心創造力和為根基。擁抱新一代信息技術帶來的行業變革，由“主動適應”轉變為“引領”居民居住思維、習慣和產業發展方式；以企業核心能力構成轉換為抓手。着力提升戰略決策能力、執行能力、科技研發應用能力、大運營能力、產品全生命週期管理服務能力；以為社會創造公共價值、為股東創造更加健康可持續的利潤為不斷進取的目標。
植信投資首席經濟學家兼研究院院長、中國首席經濟學家論壇理事長連平認為，住房金融應該提供結構性和保障性支持。“所謂結構性就是要重點支持其中一部分該支持的領域，保障性就是通過金融支持使得行業運行比較平穩，不要出現風險，尤其不要出現系統性風險。”
“房地產企業原來的模式是開發、銷售，但如果企業發行租賃住房REITs，開發銷售完成後，企業可以作為租賃住房的管理人，實現經營模式的轉變，變成輕資產企業來經營不動產。”清華大學國家金融研究院副院長王嫺認為，從經營模式角度來講，REITs給了上市房地產企業一個新思路，幫助其實現經營模式轉變，提高競爭力，同時還可以降低税負。
“從房地產到證券化金融資產，這是中國資產結構要進行的戰略轉型。這既有利於房地產的健康發展，也有利於資本市場的發展，有利整個金融功能體系的轉型，也利於保障資產的安全性。”中國人民大學學術委員會副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求説。