來源： 第一財經
地產板塊目前僅被視作對前期深跌行情的修復。
9日，滬深兩市股指走勢出現明顯分化，呈現“滬強深弱”格局，市場風格也有所切換。金融、地產板塊聯手上漲，保利地產（600048.SH）、廣發證券（000776.SZ）一度漲停。
截至晚間收盤，地產板塊指數漲逾4%，位列行業漲幅榜第二位。其中，金地集團（600383.SH）漲8.84%，保利地產漲7.53%，金科股份（000656.SZ）漲6.99%，新城控股（601155.SH）漲6.77%，華僑城Ａ(000069.SZ)漲5.80%，萬科A（000002.SZ）漲5.59%。
此前的7月27日，地產板塊已跌至低處。今日板塊行情仍延續了前幾次板塊反彈的特徵，並非迎來結構性反轉的局面，更像是對前期深跌行情的修復。
一財點評：
“新能源跌了，地產股漲了，市場的風格切換又一次到來？”這是許多投資者在今日不斷追問的問題。就估值而言，地產股即便完成築底並大漲一日，無論個股，還是版塊，估值都還非常低，舉個例子，買入保利地產，持有三四年，僅分紅就足夠覆蓋成本，再比如買入中國奧園，可能兩三年的分紅就夠本了。
那麼，地產股到了投資的擊球區了嗎？從成長性來看，地產公司做的除了是一門動輒千億的大生意，其他確實沒有什麼值得期待的地方，畢竟屬於要被推倒的“三座大山”之一，未來較長時間都不會受到政策的温柔對待。但另一方面，行業洗牌之後，會留下幾個絕對巨頭成為美的、格力那樣的大白馬嗎？也並非沒有可能。萬科（000002.SZ/02202.HK）、金地集團、招商蛇口（001979.SZ）等不少房企目前披露的上半年銷售數據，較去年有明顯改善，也令市場意識到造血能力強的頭部房企在經營上的主動性和優勢將會得到進一步體現。
所以，在投資地產股之前，先想清楚自己的風格是什麼，如果是不追求短期高額回報，只求避險或股息收益的保守型投資者，逐步建倉地產，似乎是一個不錯的選擇，當然，下手之前先研究，千萬不要買到財務可能會爆雷的地產公司，這一點非常關鍵！
金地擬向招商銀行申請260億元綜合融資
8月9日，金地集團（600383.SH）召開2021年第二次臨時股東大會。大會審議通過了關於與招商銀行(600036.SH/03968.HK)簽署總額不超過260億元綜合融資額度相關協議的議案。
此前的7月14日，金地集團公告稱，基於業務發展需要，公司擬向招商銀行申請總額為260億元的綜合融資額度，用途包括但不限於：綜合授信、債券投資等，期限不超過兩年。
綜合融資業務的收費標準按照不高於招商銀行同類業務標準費率收取。金地集團稱，這是基於公司發展需要開展的常規銀行授信業務，有利於提升公司整體的資金實力。交易的實施對公司本年度經營成果無重大影響。
一財點評：貴州茅台(600519.SH)、五糧液(000858.SZ)等消費類高景氣度行業常常是銀行綜合授信的“主角”，動輒千億元授信額度。
相比之下，“戴着鐐銬跳舞”的地產行業要顯得黯淡得多。尤其是“三道紅線”、房地產金融監管、雙集中等各類政策接連而至，地產行業能獲得銀行大額資金授信至少説明了金融機構對企業財務基本面的認可。
金地位列“三道紅線”達標房企之列。今年銷售狀況整體表現較去年更好。截至7月底，公司2021 年 1-7 月公司累計實現簽約面積 874.8 萬平方米，同比上升 47.79%；累計實現簽約金額 1884.7 億元，同比上升 53.76%，位於 TOP20 房企前列。
第一財經 文章作者 吳俊捷