文/樂居財經曾樹佳
8月3日，一年一度的《財富》世界500強榜單新鮮出爐，讓人又得以一窺全球頂 尖企業最新的發展姿態。
中國上榜企業數量，從上年的143家增至145家，繼續穩居全球第一，在全球經濟增長乏力、新冠疫情持續反覆等背景下，中國企業整體的表現，依舊韌勁十足。
進入深度調整期的地產商，尤其受到關注。500強榜單上的房企，均來自中國，不過今年一共只有5家中國房企上榜，比上年少了3家。他們分別為排名125的綠地控股、排名138的碧桂園、排名178的萬科、排名181的中國保利、排名412的龍湖集團。
其中，綠地、碧桂園、萬科等，已是該榜單的常客，體現了他們的綜合競爭力。以碧桂園為例，其排名連續六年提升，較初次上榜時的第467位，已累計前進了329位。
與此前相比，這些房企平均營業收入有所上升，達到678.8億美元；平均利潤則下降到28.7億美元。這表明調控之下，房地產的運營邏輯正在沉澱於重塑。
實力“入榜”
能夠上榜的房企，必定在營收、利潤等指標上，有着過人之處。
比如綠地，該公司正在改變自身的行業屬性，橫跨房地產、基建業務。去年，其營收達到5443億元，創下了19%的同比增長率新高；另有179億元的利潤總額，以及62億元的歸母淨利潤。
作為傳統“招保萬金”序列中的成員，萬科、保利的業績也有目共睹。
萬科去年實現營業收入4528億元，同比增長8.04%；歸母淨利潤雖有所下滑，但仍有225.2億元的體量。而收入達2850.24億的保利發展，也逐漸展現出了國資的優勢，甚至已定下了“保三爭一”的新目標。
在行業調控、逆水行舟的過程中，龍湖、綠地、碧桂園的《財富》世界500強排名，均各有上升，表明這三家房企的規模、效益和實力，均進一步得到了認可。難能可貴的是，其中還包含了龍湖、碧桂園兩家民企。
“長期主義者”龍湖，規模不如其他四者，但財務指標向來健康；而碧桂園也依然穩健，除了權益回款率連續6年達到90%或以上、營收同比增長13%之外，有息負債總額、淨負債率、融資成本等指標均有所下降，財務基本面持續優化。
進入2022年，由於疫情反覆、寬鬆政策未傳導至市場端的緣故，地產的回暖進度受到了影響。克而瑞數據顯示，上半年百強房企累計銷售額同比下降50.3%。
碧桂園業績同樣有所下滑，但上半年累計權益銷售額，仍然達到1851億，前四個月回款率達95%，整體表現優於行業平均水平。
如今的碧桂園，已被列為優質房企的樣本之一。這從其融資舉動中，就能看出融資市場對健康房企的肯定。
樂居財經查閲獲悉，碧桂園至今已成功發行多筆境內外債券，覆蓋了銀行間協會中期票據、公司債、供應鏈ABS、境外融資等多個市場、多個渠道的不同融資產品；今年5月又成為第一批獲得“信用保護工具”發債的三家房企之一。
與此同時，碧桂園多次通過回購債券、增持等實際舉措，保護投資者利益。上半年，碧桂園已公告累計購回優先票據本金總額5570萬美元；而截至2022年7月，該公司已經悉數償還本年內所有到期美元票據，年內已無到期美元債。
由此可見，入選《財富》世界500強榜單的房企，都是憑藉自律、穩健的表現，獲得青睞的。
500強榮譽的背後
“500強”的招牌握在手上，走到哪裏都會被人多看一眼。但在這份榮譽背後，房企也同樣需要多承擔一份社會責任。
綠地集團董事長、總裁張玉良曾表示，綠地始終牢記“做政府所想、為市場所需”的初心和使命，在服務國家戰略、服務上海城市發展、服務民生需求的過程中，形成發展理念，塑造商業模式，夯實發展根基，推動企業不斷成長壯大。
衡量國企不僅僅要看經濟賬，還得算一筆既追求經濟利益、又履行社會使命的綜合帳。保利發展也曾表示，其作為央企房企中的排頭兵，正在通過社會責任來詮釋國民經濟的壓艙石、民生事業的頂樑柱、脱貧攻堅的主力軍的央企擔當。
而作為民企，碧桂園同樣很注重這一點。近些年，碧桂園得益於城鎮化的春風，得到了迅速的發展。眼下，該公司繼續在提升全週期綜合競爭力，穿越週期。
越來越多的規模房企，開始重視自身“交付力”、“服務力”的提升。碧桂園在交付層面，通過強化交樓評估、預驗收、“一對一”驗房師等舉措，不斷提升“交付力”，其交付量之大、交付面之廣，遠超同業。
截至目前，碧桂園已服務1400多個城鎮超450萬户業主，直接和間接創造就業崗位超200萬個，2021年度納税總額超600億元，持續為經濟發展和就業穩定做出應有貢獻。該公司的智能建造新業務，也積極響應了國家“雙碳”規劃，助力可持續發展。
除此之外，楊國強家族及碧桂園集團、國強公益基金會還熱心公益慈善，在該領域已堅持投入長達20餘年，為社會累計捐贈超百億元，涉及精準扶貧、鄉村振興、教學科研、社區可持續等各個方面。
文章來源:樂居財經