4月16日，在貨幣端發生了2件大事。
“中央國庫現金管理操作室”在4月16日上午發佈了2021年中央國庫現金管理商業銀行定期存款（一期）招投標結果。
這期“國庫定存”的中標利率為3%，比上一期多了5個基點。
所謂的國庫定存，是財政部的錢打算找個存放的去處，放在央行是不用招標的，但放在商業銀行因為涉及到要給誰的問題，所以一般會招標，4月16日公佈的就是商業銀行的利率招標結果。
雖然只有700萬，且期限只有1個月，但千萬不要小看了這個信號，因為這背後傳遞的其實是一種政策信號：貨幣政策很有可能收緊，加息正在路上。
一般來説，國庫定存一年會有個4-5次，國庫現金是指財政部在央行總金庫的活期存款。
我們都知道把錢放在銀行，銀行會給利息，利息越高，大家越願意存款，那市場上流通的錢就少了。
國庫定存也一樣，國庫要求給的利息高了，銀行要付出的成本就更高了，而且中小型存款類金融機構吸收存款之後需要繳納9.5%的法定存款準備金。
也就是説銀行拿到國庫的存款，有一部分要作為存款準備金上繳，而另外一部分則要作為利息支付。
所以銀行短時間內放在手上用於放貸的錢就會少，市場上能流動的錢就少了。
這次“加息”的背後意味着貨幣政策開始偏緊，今年這輪房價上漲的一部分原因就是寬鬆貨幣下的刺激，現在收緊，樓市會怎麼走？
實際上每次國庫定存中標利率調整，都和部分城市的樓市走向驚人吻合。
2019年5月是國庫定存利率的最高點，當時的貨幣政策還是偏緊，隨後在2019年三四季度開始有所放鬆，2019年11月11日，深圳取消“豪宅線”，深圳市場開始活躍，那時候其實就是深圳樓市開始反彈的時候，並不是等到2020年的3月。
而在去年疫情影響經濟之下，全球都是寬鬆貨幣，所以2020年的國庫定存利率基本都是低於3%的，9月份的那次小幅反彈，是試探市場的一種表現，也是財政政策轉松為緊的一場投石問路.
事實上去年三季度經濟好轉之後，不管是1年期的MLF還是LPR利率都基本維持不變，而樓市也在緊鑼密鼓打擊熱錢流入，嚴查各類違規資金。
這個加息的信號，很明顯。
但對於樓市而言，最要關注的信號肯定是看LPR利率，這不僅影響現有貸款，也影響存量貸款。
4月15日，央行最新操作的1年期借貸便利（MLF）的利率維持不變，所以明天的LPR利率應該也是按兵不動，但加息壓力仍在，我預計今年三季度尾或四季度，LPR利率應該會有所上升，但幅度不會很大。
在LPR利率維持不變的過程中，會通過其他手段減少市場上流通的熱錢，因為有些城市這輪上漲太猛了，擔心資產泡沫過大，還是得提前防範。
現在還沒到拿LPR力量動刀的時候，但有些城市的房貸利率卻已經漲了！
我們都知道現在的房貸利率=LPR+加點，LPR未來會變，但加點則是終身不變，一旦在高加點買入，買房成本直接提高！
今年1月27日，廣州四大行開始集體上調個人按揭房貸利率，這是今年第一次，而就在清明節後，工農中、郵儲等多家銀行又來陸續上調廣州個人房貸按揭利率，首套房最低是LPR+65BP（5.3%），二套房貸最低是LPR+85BP（5.5%），比1月底漲了10個BP。
這是廣州今年的第二波利率上調，雖然LPR不變，但商業銀行加點增加，對個人而言這也是加息，而且是針對樓市的精準加息，買房成本直接增加！
房貸利率向來被認為是樓市調控的温度計，一旦利率上調，成本增加，對樓市的衝擊非常大。
歷史經驗證明：房貸利率最高的時候，樓市最難熬，成交低迷，房價會應聲而跌。
這裏有另一個數據，國家統計局在4月16日發佈數據，經初步核算，一季度國內生產總值249310億元，同比上漲18.3%，這説明我國經濟已經強勢反彈。
在經濟好轉並且穩定的態勢下，就不需要寬鬆貨幣去保經濟了，所以貨幣逐步收緊絕對是趨勢。
就現在的房貸利率數據而言，部分城市顯然已經開始！
根據融360大數據研究院的報告顯示，2021年3月全國首套房貸平均利率為5.28%，環比上漲2BP，二套房貸平均利率為5.57%，環比上漲1BP。
實際上2020年的平均房貸利率是整體往下的，現在突然上調，説明寬鬆信貸已經慢慢結束，最近嚴查經營貸就能説明問題，部分城市甚至開始嚴查首付款，首付款只能是父母給的，並且還要查父母的流水。
就市場情況來看，似乎種種跡象都在表明，加息潮要來臨，房價要跌了？！
但真的如此嗎？
和大家説一個數據，來自中國外匯交易中心的數據顯示，4月16日人民幣對美元匯率中間價報6.5288，較前一交易日上調9個基點。
從3月份的7.1再到如今在6.5-6.6之間徘徊，從趨勢來看，人民幣升值的概率是越來越大的，人民幣升值會不利於外貿，我們國家疫情是控制很好，但外貿到現在還沒緩過來，短期不可能立馬加息。
沒有哪個國家願意讓自己進入通縮階段，通縮遠比通脹更可怕，哪怕很小的通縮，對國家經濟運行都會造成可怕的結果，我們國家很聰明，絕對不會貿然用粗暴的加息手段控制市場熱錢。
我們國家控制熱錢流動的手段非常多，絕對不是單純的加息和降息，這次的國庫定存、存款準備金率、1年期MLF等等，都可以控制市面上的熱錢，暫時不必祭出直接加息的大招。
所以別擔心，直接的加息行為短期不會出現。
影響所有人的LPR利率會按兵不動，但今年年底看經濟情況和樓市情況，很有可能微調上漲，但頂多5個BP左右，可熱門的城市很有可能是商業銀行的加點提高，其他間接行為也會減少市場上的熱錢流動。
所以還是那句話，趁着利率沒有大範圍調整，早入手。
房貸利率一旦提高，對買房的影響非常大，因為利率增加，買房成本直接增加！房價越高的地方影響就越大，趁着現在寬鬆貨幣的友好期，得抓緊時間入手。
還是要嘮叨一下現在的國際形勢，去年全球大放水，哪怕現在調控各種圍追堵截，但那麼多資金量，國際資本都在泛濫，今年的資金能堵死？
今年的樓市行情大家有目共睹，一二線城市就還是輪流吃飯、輪流上漲，這是自然現象，市面上錢一多，就找資產避險，房價自然上漲，哪怕接下來真的有微調利率，其實也無法逆轉已經形成的局面。
去年放出來的水，絕對不會在今年就消耗掉，預計要等個2-3年才可以慢慢消化，所以核心城市且沒來得及打調控補丁的城市，還有機會。
對於近期大家詢問最多的，比如成都、寧波、西安、合肥、東莞等近期調控的，其實稍微等一等，不是説沒價值，但可以重點去挑好項目，去二手撿筍盤了。
還有一些火熱的城市，只要坡頂還沒到，哪怕不是在山底，在半山腰也可以買，因為沒有人能預估這波的頂部，只能説漲過一輪之後房價會進入一段時間的休整，也就是橫盤期，但在下一波上漲期開始的時候，又沒有人能完全預測準確。
所以很多人的問題是：
漲了，現在入手是不是高位？
樓市太火了，還能不能買？
還在跌，我要不要等待底部再殺入？
於是很多人就在這種循環問題中不斷錯過一次又一次的房價上漲，底部沒找到，下一波上漲前夕又沒進對，不斷不斷地在遺憾中懊惱。
何必呢？其實只要這個城市基本面是沒問題的，買了之後哪怕橫盤，只要你長持，都能漲上去，房子不是用來炒的，是長期持有的資產，你想買了馬上暴漲，那我勸你別碰房產投資。