文/樂居財經研究院範慧茹
2021上半年公佈物業管理服務毛利率情況的港股物企有32家，物業管理服務平均毛利率達25.54%，毛利率較去年同期平均增長0.2個百分點，低於物企整體毛利率31.4%的水平。
物業管理服務毛利率最高的為榮萬家35.1%，其次是和泓服務和碧桂園服務，毛利率分別為33.9%和33.6%；而物管服務收入排名靠前的中海物業、保利物業、綠城服務、華潤萬象生活等毛利率卻排名尾部，其中華潤萬象生活以13.3%的毛利率墊底。
此外，15家物企物業管理服務毛利率出現不同程度下跌，其中康橋悦生活毛利率跌幅最高，下降5.1個百分點，其次是碧桂園服務，下降4.6個百分點。
從物業管理服務收入來看，44家公佈該項數據的港股物企，2021年上半年共取得461.05億元的物業管理服務收入，平均漲幅為47.48%，增速小於整體營收54.9%的增速水平。
從收入佔比來看，44家港股物企中，有27家物管營收佔比出現不同程度下跌，佔比超6成；44家港股物企平均物業管理服務營收佔比達56.71%，較去年同期平均60.5%的佔比下降3.79個百分點。
在44家港股物企物業管理服務排行榜中，碧桂園服務、恆大物業、雅生活服務包攬前三甲，與其整體營收排名一致，綠城服務和保利物業分列四、五名，前10名頭部物企物管服務收入佔比近7成，首尾營收差值超51億元。
在收入漲幅中，世茂服務物業管理服務收入漲幅最高，達183.3%，與其整體營收增速基本吻合；奧園健康和融創服務以101.6%以及94.3%的增速分列二、三名；此外，增速不足10%的物企僅兩家，即祈福生活服務和彩生活，增幅分別為8.2%和3.4%。
文章來源:樂居財經