“二孩或三孩家庭可以多買一套房”。
這一政策近期在南京、東莞、寧波、杭州等熱點城市落地。
多孩家庭可以多買房
杭州日前發佈樓市新政，對於符合條件的三孩家庭，在杭州市限購範圍內限購的住房套數增加1套。此外，符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號。
此前，江蘇省無錫市提出，生育兩個孩子及以上的居民家庭，可在限購區域新增一套購房指標。
據克而瑞研究中心統計，近期南京、瀋陽、東莞、蘭州、杭州等7城放鬆多孩家庭限購，允許生育二孩或三孩家庭多購1套房。例如：東莞日前也提出對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。
瀋陽、南京、無錫在此基礎上還給予利率或公積金等信貸支持。蘇州則定向鬆綁限售，對於因家庭出生人口增加確實需要更換住房的，現有房屋可即時出售，不受限售條件的制約。浙江舟山明確符合條件的二孩、三孩家庭的住房公積金貸款額度在最高60萬元的基礎上上浮20%。
值得注意的是，目前出台多孩家庭住房優惠政策的城市集中於二線及部分三四線城市，長三角城市居多，江蘇省佔據多席。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，這可能與江蘇省的人口現狀有關。根據官方數據，2021年，江蘇省全年人口出生率5.7‰，明顯低於全國平均水平。
樓市政策新方向
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，各地在多孩家庭住房優惠政策方面大致經歷了“三部曲”：
一是公租房優惠。如北京朝陽區對取得公租房備案資格且尚未配租配售的未成年子女數量較多的家庭，以直接發放選房通知單的方式組織選房。
二是購房補貼。如：甘肅臨澤明確生育二孩和三孩家庭享受住房補貼。
三是放寬限購。近期如無錫、杭州、東莞等城市均有這類規定。
嚴躍進認為，政策對多孩家庭的支持，或逐漸從傳統的公租房優惠和購房補貼等轉變為放寬限購。未來結合金融政策，多孩家庭還可能得到更多的信貸方面的支持，如執行較低的房貸利率等。
陳霄也表示，將樓市政策與生育問題結合起來可以説是近期樓市調控政策的一個新方向，預計後期政策將會不斷完善深化，同時也不排除將會有更多城市跟進。
政策預期效果如何？
克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，隨着三孩生育政策落地，當前中國人口生育政策較2008年、2014年的樓市降温週期時已經出現明顯轉向。鬆綁多孩家庭限購，在響應國家生育政策號召之餘，還可以激發購房需求。
不過，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一方面，生三孩的家庭佔比較少，仍是個小眾羣體，對樓市的直接刺激不大，更多的是信號意義；
另一方面，國家鼓勵生育的政策導向，是在降低生育、養育、教育的成本方面，在住房方面，更多的也應該是降低住房成本，促進生育和消費意願。
因此，除允許三孩家庭多購一套房外，還應該在降低房價、促進公租房、共有產權住房建設等方面發力，並優先向這類人羣配置。