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房地產的高速發展時代已經過去了，與此同時，養老作為未來的朝陽產業正在崛起。根據前瞻產業研究院整理的數據，2024年市場規模預計將突破10萬億元；根據中國社科院的《中國養老產業發展白皮書》顯示，預計到2030年我國養老產業市場可達13萬億元。
養老產業逐漸成為了各大房企“下手”的目標，一些嗅覺敏鋭的地產商早早就入場，萬科、保利、綠城等大房企都已提前佈局。2010年，位於北京市房山區竇店鎮的“萬科幸福匯”成萬科進軍養老地產的首個試水項目；2011年，綠城中國組建學院式養老運營平台“綠城頤樂教育公司”；2012年，保利地產設立首個醫養結合型長期照護機構北京西山和熹會。
在龍頭帶動下，越來越多房企進入養老地產。旭輝董事局主席林中日前也曾提到，十年後的養老將跟現在的物業一樣，必然會成長為萬億級的市場，也一定會出現市值千億級以上的企業。
“養老屬於戰略性業務，旭輝一定要佈局，但不會擴張很多。”林中表示。隨着市場規模的不斷擴大，養老產業已進入投資窗口期，增速趨於理智平穩，旭輝已在積極佈局，並於2019年7月成立了全資子公司旭輝健康。
除地產開發之外，旭輝還有物業服務、商業地產、長租公寓、K12教育以及健康養老等面向C端的戰略板塊。“二十年後再看，可能中國最大的物業服務生活公司是地產行業，可能中國最大的住宅租賃公司是地產行業轉型的，可能最大的養老社區運營機構是地產轉型的，可能未來持有商業最大的也是地產公司。”林中稱。
國務院《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》估算，2020年我國60歲以上老年人口將增加到2.55億人左右，約佔總人口比例的17.8%。
旭輝認為，目前，我國養老產業呈現“9073”的格局，即90%的老年人由家庭自我照顧，7%享受社區居家養老服務，3%享受機構養老服務。居家、社區養老主要的付費方依然是政府，B2C業務仍處在探索和需求挖掘的階段。
基於此，目前旭輝健康已打造三種產品類型：第一種是CCRC持續照料養老社區，聚焦北京、上海、長三角區域、優先環滬100km內城市圈，定位準財富階層和小康富裕型人羣；第二種是醫養型產品，包含都市型醫養綜合體、護理院及康復醫院，聚焦北京、上海、長三角區域以及廈門等具有豐富優質資源的城市；第三種是管理輸出型產品，包含投策諮詢、運營提升等輕資產服務。
2020年11月，旭輝在蘇州落地了其首個康養社區——太湖彩園，據悉，該項目日前已開放預約，並將於明年6月正式投入運營。“目前項目已落定的客户中，超3成來自上海。而為老人養老買單的也多是子女。”旭輝健康CEO張昊巖透露，首批中產階級退休在即，需求還將進一步提升。截至2020年末上海65歲以上户籍老年人口382.44萬，佔比25.9%，較去年增長5.7%。此外，他們目前在北京還有兩個獲取項目，分別是順義彩園和勁松康復醫院，在上海也即將有三個項目落地。
根據旭輝2020年年報顯示，去年公司淨利潤首次突破百億，達到了119億元，同比增長29%；歸母核心淨利潤為80億元，同比增長16%，ROE保持在24.2%。截至2020年底，旭輝的總資產規模為3793億元，淨資產規模約為863億元。而旭輝發佈的最新數據顯示，今年1-3月，公司累計合同銷售金額約567億元。（許旻）
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