疫情影響下，美的置業仍實現穩健的業績增長。3月24日，美的置業發佈了2020年度業績報告，實現合約銷售額約1262億元，同比增長25%；合約銷售面積1111萬平方米，同比增長11%。此外，在財務指標上，美的置業營收、利潤實現均衡增長，負債率、融資成本進一步下降。
對於新一年的銷售目標，在3月25日舉行的美的置業2020年度業績發佈會上，公司主席、執行董事兼總裁郝恆樂透露，全口徑銷售目標是1500億元，可售貨值2300億元，較為充裕，“我對於今年的市場不會有太大擔心，主要是我們從前年就開始進行城市升級，陸續往高量級城市進行佈局。”
疫情之下，房企數字化加速，對於美的置業來説，2020年，數字化系統升級，“大運營數字管理駕駛艙”搭建成型，這必然會為後續的線上銷售、管理提效等帶來更多加持。
美的置業2020年度業績現場。
超七成業績來自一二線城市，今年銷售目標1500億
2019年，美的置業首次跨入千億新賽道。2020年，在疫情影響下，美的置業仍實現了穩健的業績增長。數據顯示，2020年公司實現合約銷售額約1262億元，同比增長25%；合約銷售面積1111萬平方米，同比增長11%。值得一提的是，隨着城市等級提升，美的置業合約銷售均價連續4年提升，2020年末達11351元/平方米，同比增長12%。
這背後源自美的置業對於城市佈局的不斷升級。據介紹，2020年，美的置業合約銷售額構成中，73%來自二線及以上城市，如果按經濟區域劃分，長三角及珠三角合計佔比達65%；有6個區域公司合約銷售額破百億元，其中有10個深耕城市合計銷售貢獻佔比約一半。
與此同時，在2020年美的置業的新增土儲中，二線及以上城市佔比高達79%，滬蘇、浙閩和珠三角區域合計佔比56%。截至2020年末，美的置業土地儲備權益建築面積為4289萬平方米，其中長三角和珠三角土儲面積合計佔比約一半。
分析人士認為，美的置業重倉佈局具有經濟產業和人口基礎的城市，有效地提升了抗風險能力，為其未來的穩健發展奠定堅實基礎。
對於新一年的銷售目標及拿地計劃，郝恆樂表示，全口徑銷售目標是1500億元。在拿地方面，不會冒進，也不會拿沒利潤、低利潤的土地，主要是有足夠的土儲支撐2021年的發展，但是也會按照去化情況合理補充土儲。在城市佈局上，將進一步深耕已佈局城市。而在拿地方式上，會以招拍掛、合作收併購、城市更新等多種方式和渠道拿地，“合作收併購在今年的趨勢會更加明顯，目前房地產行業已經進入去槓桿低增長時代，會有較多房企釋放出項目來。”
值得關注的是，城市更新業務成為美的置業獲取土儲中的重要來源。據郝恆樂介紹，美的置業去年有6個項目實現了土地的轉化，總規劃面積達到247萬平方米，預計可售貨值318億元。接下來陸續進行轉化的城市更新項目還有11個，總規劃面積是483萬平方米，預計可售貨值是1031億元，“預計2021年可以轉化的城市更新項目是3個，規劃面積是156萬平方米，預計貨值是200億元。”
淨負債率降9.8個百分點，融資成本持續下降
規模穩健增長的同時，美的置業各項財務指標持續優化。年報顯示，2020年，美的置業實現收入約525億元，同比增長28%；核心淨利潤48億元，同比增長15%。
在負債率指標方面，截至2020年12月31日，美的置業淨負債率為79.2%，較2019年下降9.8個百分點，連續四年下降。此外，該公司剔除預收款資產負債率為76.4%，同比下降3.8個百分點；現金短債比1.52。按照監管部門設置的“三道紅線”來看，美的置業踩中“三道紅線”中的一線。
美的置業執行董事兼首席財務官林戈表示，“三道紅線”是非常好的政策，明確了賽道規則，同時讓公司控制好自身的“油門”，美的置業也會進一步優化負債結構應對“三道紅線”，按照公司既定目標，三年內能夠全部達標，實現綠檔。
此外，在“三道紅線”下，美的置業仍然保持融資優勢。2020年，該公司加權平均融資成本為5.33%，連續4年下降。其中，2020年新增借款融資利率僅為4.91%，多筆公司債利率低於4%。
林戈表示，接下來會優化債務結構，諸如進一步提升銀行債務的佔比；在融資賬期方面，要置換1-2年的融資產品，將賬期拉得更長一些。
穩健業績表現下，美的置業保持具有競爭力的派息比例。年報顯示，其股息派發調整為末期和中期兩期股息，此次派發每股0.8港元，兩期合計擬派發每股1.6港元。2018年上市以來，累計派息達44.1億港元，已超累計股票募資。
數字化升級助力提質增效，線上轉化232億元
美的置業業績穩健增長背後，離不開數字化系統的升級。
據瞭解，2020年，美的置業的“大運營數字管理駕駛艙”搭建成型，全年共上線超過40個數字化系統和800多個模塊。郝恆樂表示，公司進一步升級了數字化系統，打造了“主數據系統+四個一體化”的基本框架，圍繞數字地產經營系統，全流程全要素精準高效運行。同時，建立了線上線下一體化、銷售生產一體化、業務財務一體化、業務技術一體化，搭建了大運營數字決策系統和數字化客户服務平台、數字化營銷平台等。
數字化升級，不僅助力美的置業線上銷售，還為其管理提質增效。2020年，美的置業雲平台實現了良好的轉化，實現了全年全民線上轉化232億元，目前其擁有的私域用户421萬户，通過供應鏈在線協同達到10萬+人次，業財集成自動化率達到95%，助力管理提效50%以上。此外，管理費率和銷售費率分別同比下降2.3個百分點和2.0百分點。
隨着數字化和智慧化的快速發展，美的置業也進一步加速產品升級。2020年，美的置業5M智慧健康社區產品戰略進行了迭代升級，推出行業首個自主研發的AI超級大腦，落地首個智慧AI社區；聯手清華大學推出維G健康社區，首次將療愈理論運用在社區。通過多年研發投入與落地實踐，美的置業已不斷在行業內形成並鞏固了“智慧地產製造商”的標籤。
美的置業管理層表示，“2021年將進一步鞏固轉型升級成果，全面推動精益化戰略落地，深化數字化轉型，實現合理而高效週轉，並確保核心淨利率、IRR等核心經營目標。”
智能裝配產業構建第二跑道，不排除物業分拆上市
值得注意的是，業績會上，美的置業管理宣佈“一主兩翼”戰略將升級為“四大主航道”，即地產開發、大服務、睿住科技和商業運營協同發展，構建智慧、健康、綠色科技人居生態鏈。
郝恆樂表示，美的置業去年在智能化和裝配式產業全年簽約的規模是13.5億元，全年交付的規模是7.2億元，產業整體的執行率達到了105%，不僅賦能了地產主業，還積極開拓了第三方業務。
數據顯示，目前美的置業智能產業服務第三方企業166家，服務百強房企覆蓋率目前是14%，其中裝配式建造產業服務於第三方的產業有45家。
在物業服務方面，2020年，美的置業進行了組織和業務生態的重構，從單一住宅服務變為多業態服務、多航道經營，積極拓展空間服務，進駐盈峯產業園和庫卡科技園，打造產業園服務標杆；深度打通智慧社區與家居，首個AI智慧社區落地佛山。
近年來，物業管理行業出現上市潮，美的置業物業是否會分拆上市？郝恆樂回應稱，“對成熟的業務，我們都會陸陸續續推向資本市場，不排除物業公司也會按照這個目標努力，前提是把規模做大。目前，我們的物業在管合同面積有五六千萬平方米，今年的目標是能夠達到1億平方米。”
此外，在商業運營方面，美的置業以悦然廣場為代表的商業瞄準城市中心社區羣，已成為公司精選自持商業的重點方向。目前在營商業項目5個，未來三年籌開項目8個。
對於2021年，美的置業管理層表示，將戰略聚焦，實現有質量增長，推進“根據地+衞星城”的深耕策略，全面推動精益化管理，全週期提升盈利能力，構建戰略組合競爭能力。
新京報記者 段文平 圖片來源 企業供圖
編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁
來源：新京報