金科服務不止是“活雷鋒”

  文/樂居財經徐酒眠

  引入博裕投資戰投之後，金科服務（09666.HK）在住宅之外的併購市場幾番出手。

  前腳作價3.12億元收購母公司酒店餐飲業務，後腳又將眼光瞄向了醫療健康、新興科技領域。

  日前，金科股份(000656.SZ)發佈公告稱，其控股子公司金科服務擬出資1.7億元，認購廈門融匯弘上二期股權投資合夥企業（有限合夥）（簡稱“融匯弘上”或“標的基金”）部分新增份額，佔新增份額後標的基金認繳總出資額的13.08%。

  這筆投資，不僅可以幫母公司疏解壓力，也為其佈局醫療健康領域，開闢新的增值服務空間打下了基礎。

  對於此次認購醫療科技領域的私募基金，金科股份在公告中解釋，“有利於金科服務充分藉助專業投資機構的投資能力與渠道資源，進一步挖掘潛在合作機會”，同時也可以“助力金科服務基礎服務、科技賦能和多元化增值服務的發展”。

  金科服務的這筆參股投資，在資本市場引起了正向拉動，公告發布後連續兩日，金科股份與金科服務股價雙雙走高。

  尤其是金科服務，股價持續上漲，19日至21日連續三天的區間漲幅為27.87%，截至1月21日，其收盤報41.75港元/股，總市值達272.56億港元。

  身後有險資撐腰

  金科服務參投的融匯弘上成立於2021年9月6日，經營範圍是以私募基金從事股權投資、投資管理、資產管理等活動。

  融匯弘上的直接管理人為陽光融匯資本，2015年成立於北京，是經中國保監會批准設立的首批保險私募基金管理公司。2020年初，陽光融匯資本旗下新基金——陽光融匯創新成長二期基金已完成首輪關閉，總規模20億元，首關比例70%。至此，陽光融匯資本總管理規模超300億元。

  陽光融匯資本有三名股東，北京惠譽達股權投資管理中心（有限合夥）以45%股權，為第一大股東；陽光資產管理股份有限公司緊隨其後，持有35%股權；西藏晟博企業管理有限公司則有20%的股份。股權穿透顯示，最終受益人是張文雯通過西藏晟博與北京惠譽合計持有陽光融匯資本25.3%的股份。

  截至目前，除普通合夥人陽光資本外，認繳融匯弘上份額的有限合夥人共計7名，全體合夥人認繳出資總額為13億元。截至1月18日，認繳人尚未支付投資款。

  穿透股權，融匯弘上的直接股東為廈門陽光融匯投資管理有限公司與廈門融匯華臻股權投資合夥企業（有限合夥），其中後者為其普通合夥人、執行事務合夥人，二者各自持股佔比99%、1%。層層穿透，融匯弘上的最終實控人也是張文雯，受益股份約為25.3%，同時其擁有100%表決權。

  資料顯示，張文雯本科就讀於清華大學經管學院會計系。2005年畢業後進入畢馬威華振會計師事務所審計部擔任助理經理，三年後，進入陽光保險集團股份有限公司財務部，擔任處長助理。2015年初，保險業私募股權管理開閘試點，張文雯作為主要籌建人之一，發起設立了陽光融匯資本。

  搶灘醫療健康領域

  張文雯之外，董事總經理，合夥人石晟昊也是陽光融匯資本重要的人物。履歷表顯示，石晟昊曾是國藥資本董事總經理，以及國藥併購基金、國藥器械基金負責人，其擁有26年醫療器械行業運營管理經驗。

  在醫療領和科技域，陽光融匯資本其已有邁瑞醫療、瑞鵬寵物醫療、必康製藥、朝聚眼科、360、京東數科、滿幫等成功案例。

  出身國藥資本的負責人、融匯弘上背後的陽光融匯資本累累碩果，金科服務的這筆參股投資，可以説是搭上了未來回報想象空間十足。

  事實上，站在社區最後一公里，社區增值服務素來是各家物企創“利”的主要業務，也是其以個性服務拉開差距的業務之一。而醫療與科技，正是物企社區增值服務打開龐大的掘金場的一把鑰匙。

  目前，已有碧桂園服務、萬物雲、綠城服務、奧園健康等多家物企，在醫療健康與科技方面發起行動，但總體投入較少。

  克而瑞科創整理的一份圖表數據顯示，頭部物企在醫療健康領域的增值服務佈局與投入僅有20%左右。作為處於探索和初步發展的階段的領域，醫療健康在各大物企內部還沒有形成成熟的業務模式，而這也意味着可挖掘空間還有很多。

  物企發展醫療健康的增提服務具體途徑包括兩種，一是和健康醫療企業合作，彌補自身的專業性短板，通過大數據的整合，打通線上線下的連接，如綠城服務與藍熙健康合作，建立專屬健康羣，配置臨牀醫學、藥學等相關專業背景人員組成的健康管家。二是依託自身資源，為高淨值客户提供管家式定製化健康服務，如萬物雲針對高淨值客户推出雙管家服務模式。

  金科服務對融匯弘上參投，以自身產業資源與專業投資機構資源，以及金融資本產生良性互動，或能進一步為其在醫療健康領域的增值服務發展，打開更大的空間。

  重押增值服務

  目前，金科服務的社區增值服務在醫療健康領域，尚且還是一片空白。

  資料顯示，自2015年開始，金科服務圍繞業主高頻生活需求，打造覆蓋“食、住、行、遊、購、育”的全方位增值服務。而根據2021年中期財報披露，金科服務的社區增值服務分為四大板塊，分別為家庭生活服務、園區經營服務、旅居綜合服務及家居煥新服務。

  事實上，以“智慧服務”衝進資本市場，金科服務的社區增值服務與智慧科技業務發展迅猛。

  2021年中期業績報顯示，金科服務來自社區增值服務的收入為6.52億元，較上一年同期的1.26億元大增419.0%；同期，智慧科技服務實現營收0.57億元，較上一年同期增長約115.8%。

  其中，社區增值服務的四大板塊中，旅居綜合服務在2021上半年與千户苗寨、百里杜鵑等全國知名景區達成合作模式，收入增長近16倍；家居煥新板塊收入實現營收約為人民幣0.49億元，較上一年同期增長234％，園區經營收入增長526％。而智慧科技服務賦能基礎物業服務，人均效能提升21％。

  金科服務在業績報中解釋，前者收入大增主要是因為客羣基數增加，以及社區增值服務種類擴充等；後者收入增長主要是因為獨立第三方開發的智能解決方案項目增加及在智能案場服務更廣泛實施生命家系統。

  金科服務管理層也表示，預期將在1～2年時間內，通過科技賦能，實現線上線下渠道打通，加快平台化建設，實現社區增值服務多賽道的深度協同發展。

文章來源:樂居財經