建業新生活“撒錢”|中報風雲⑮

建業新生活“撒錢”|中報風雲⑮

文/樂居財經 範慧茹

“這派息安心了”、“分紅確實給力”......建業新生活中期業績發佈後,股友紛紛評論道。

在物管行業不斷出現反哺地產、甚至資金被佔用的情況下,建業新生活高達80%的派息率,涉及2.4億元的大手筆分紅,猶如一股清流,給物業股注入了一劑強心針。

慷慨分紅,離不開錢袋子充足的底氣。根據中期業績報告,建業新生活今年上半年手握現金及現金等價物約19.69億元,在上市物企中處於中上游水平。

另一方面,在地產週期性波動下,今年上半年,建業新生活依舊走出了平穩增長的步伐,淨利潤尤為可觀。

期內,建業新生活取得收入15.65億元,較2021年同期15.64億元增加0.1%;淨利潤為3.015億元,較去年同期2.708億元增加11.3%。

業績喜盈,建業新生活股價順勢飄紅,8月23日收盤,其股價漲超6%,漲幅位居物業股榜首。

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打牢物管基礎 降本增效

近兩年,物管市場持續受到疫情以及地產行業波動影響,如何沉澱基礎服務對物企來説是一大考驗。

上市兩年多,建業新生活在這一方面顯示出了遊刃有餘的能力。今年上半年,建業新生活的物業管理服務收入達8.196億元,較去年同期的6.152億元增加33.2%,佔總收入的52.36%,較去年同期39.34%的收入佔比,提升了約13個百分點。

基礎物管營收增長的同時,毛利率也在不斷精進,上半年其物業管理服務毛利率取得18.9%,較去年同期增長0.5個百分點。

不過,儘管精細打磨了物業管理服務,其整體毛利率依舊受到部分其他業務板塊消減的影響,微降0.3個百分點。上半年,其整體毛利率取得31.8%,其中生活服務板塊毛利率下降了0.3個百分點,為34.1%,其餘板塊業務毛利率均有所提升。

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生活服務毛利率微縮是一方面,事實上,該業務上半年營收大幅縮減,是建業新生活整體毛利難以拉昇的主要原因之一。期內,生活服務收入為1.056億元,較去年同期2.06億下降48.7%。

在談及生活服務業務時,建業新生活表示,該下降主要是由於受到疫情反覆、經濟形勢等大環境影響,居民消費信心不足,導致建業+平台銷售收入下降。

在生活服務收入下滑連同毛利率一併收縮的情況下,建業新生活整體毛利率出現微降也在所難免。

雖然受到了疫情等不利因素的影響,但是建業新生活並沒有因此躺平,而是選擇降本增效,控開支,提高淨利潤。

上半年,建業新生活淨利潤為3.015億元,較去年同期增加11.3%;淨利潤率為19.3%,較去年同期的17.3%上升2個百分點。

在控制銷售及營銷開支方面,建業新生活該項開支較去年同期的2580萬元下降32.8%,為1740萬元,佔收入約1.1%,較去年同期下降0.6個百分點;在行政開支上,較去年同期的1.458億元下降28.3%,為1.045億元,佔收入比約6.7%,較去年同期下降2.6個百分點。

節流的同時,採取開源。期內建業新生活的其他收入為4490萬元,較去年同期1850萬元增加142.9%,主要為期內獲得第三方利息收入增加所致。

獨立性再提升 第三方規模增至54.2%

規模為基是老生常談的話題,物企業績增長、運營持續發展離不開在管面積的源源擴充。在地產銷售勢微的環境下,物業的內生動力尤為重要。

在規模拓展上,截至2022年6月30日,建業新生活在管面積與合約面積分別較於2021年12月31日增長4.6%及7.5%,達到1.421億平方米及2.547億平方米。

建業新生活獨立性持續提升,在管面積中54.2%來自獨立第三方,較去年底的53.8%提升0.4個百分點;與此同時,其來自關聯方的面積降至45.8%。

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截至2022年6月30日,建業新生活的物業管理及增值服務覆蓋了河南省全省18個地級市(以及102個縣級城市中的101個縣級城市)及河南省外(包含陝西省、山西省、河北省、安徽省、湖北省、新疆及海南其他7省),服務803項物業中逾240萬名業主及住户。

其管理的業態組合也頗為豐富,包括住宅物業、商場、文化旅遊綜合體、商業用公寓、辦公樓、學校、醫院、城市服務、廠房及政府機關物業。

在收併購方面,今年年初,建業新生活斬獲河南天明51%股權,現金代價為3366萬元。該物業公司為位於河南省鄭州市,進一步擴充了建業新生活在河南的服務密度。

眼下,建業新生活的收併購空間依舊較為充足。其上市所得款項淨額20.887億元中,規劃60%用於戰略性投資、合作及收購,即12.53億元,截至今年上半年,僅用去1.27億元,還有約11.27億元的規劃併購金。

對於未來規模的展望,建業新生活在年報中稱,“當前,物業管理行業仍處於快速發展階段。面對規模為基的市場邏輯,乘着政策東風,本集團將繼續加強物業外拓力量,進一步夯實規模優勢。”

擬派發2.4億紅包 回饋股東

營收、淨利潤、以及規模的穩步增長,為建業新生活的大手筆派息提供可能。根據中期業績報告,董事會建議宣派每股中期股息0.211港元,較2021年同期增加45.5%,合計派息2.4億元。

以中期每股盈利0.23元計算,派息率高達80%,即佔半年淨利潤的80%。該派息消息一出,股友們紛紛評價“遠超預期”。

國金證券認為,中期分紅比例略超市場預期,也反映了公司賬面現金真實,並未被關聯方挪用。

慨慷回饋股東,一定程度上離不開管理層維護市值的決心,以及對公司未來發展的看好。

上半年,物業股受市場環境下行影響,不斷走低,部分物業股甚至出現閃崩,建業新生活也沒能擺脱環境影響,股價在部分節點出現下探。

在唱衰節點,及時提振市場信息就顯得尤為重要。樂居財經《物業K線》統計,建業新生活在上半年共回購6次,總斥資超1010萬港元,用真金白銀向市場傳遞信心。

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6次回購,集中在3、4月份,這兩個月分別進行了三次回購,總回購股份數達249.9萬股,合計佔當時已經發行股份數額的0.197%。

通過回購釋放信息,建業新生活並非首次。建業集團官微披露,自去年9月份首次回購以來,累計回購了439.1萬股,回購總額約2006.9萬港元。


文章來源:物業K線

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