文/樂居財經鄧鑫妮
張園林在公眾面前消失了近一年時間。
成立9年達成上市成就，張園林的新力可謂地產界的“黑馬”。然而，這家江西新貴的至暗時刻也很快降臨。
2021年9月20日，新力控股集團（02103.HK）股價斷崖式下跌，當日跌幅87.01%，總市值縮水近120億港元，停牌前報價0.5港元/股，市值僅有17.85億港元。
時至今日，新力控股尚未結束停牌。原本寄希望的新力物業上市，也沒能順利進行。
新力物業首次遞表失效後，預料中的二度遞表並未出現，緊隨而來的是，人事變動、出售傳聞不斷、官司纏身背上多項被執行案件。
新力控股股價跳水的前兩天，新力物業總經理饒豔齡走馬上任，任命公告中有句話很妙：“向新力控股集團董事長張園林彙報工作。”
原本兼任董事長和總經理職務的閉濤，繼續擔任董事長，負責公司戰略、對外關係維護。現如今，他也鮮少露面。
8月8日，新力物業集團有限公司（簡稱“新力物業”）新增一則被執行人信息，執行標的為1.97萬元。
這筆被執行金額不算大，但是翻開新力物業的歷史被執行記錄，則高達11條，涉及金額5966.68萬元，且所有立案時間都在地產爆雷之後。
遞表失效背後
張園林對饒豔齡頗為看重，不僅獎賞了新力物業的股份，而今擔綱總經理職位，全面負責公司日常經營管理。
7月17日，一身職業裝的饒豔齡出席新力服務2022年半年度經營分析會。
招股書失效後，新力物業曾對外表示：“公司上市進程目前仍在按計劃推進中，會根據港交所的規定和指引更新上市申請資料，申請資料更新好後會及時重新遞交港交所。”
2021年9月初新力物業首次遞表失效，時至今日也沒能等來二次遞表。在遞表失效半個月後，其兄弟公司新力控股就在資本市場遭遇了9月20日的那場“滑鐵盧”，一天時間，總市值蒸發近120億港元。
此後，新力物業在資本市場的聲量也逐漸減少，今年也只是三三兩兩披露一些消息。
不同於招股前突擊收併購，新力物業今年上半年公開對外收購的消息只有一例。
3月14日，趙俊轉讓南昌車享家運營管理有限公司（簡稱“車享家”）100%股權，新力物業接盤。據悉，車享家成立於2021年6月2日，註冊資本200萬元，法人代表為王翔宇，經營範圍包括：房地產諮詢、住房租賃、房地產經紀等。
雖然背後有新力控股支撐，但新力物業早早就開始第三方的增拓。遞表前夕的兩筆收購入賬，使得規模成色增加不少。
2020年12月20日，新力服務以4800萬元收購武漢天貝青60%的股權。不到四天時間，2020年12月24日，新力服務再度出征，以3000萬元拿下南京和度60%的股權。
招股書顯示，截至2020年12月31日，新力服務管理的物業項目達233個，在管總建築面積約3230萬平方米；簽約管理物業項目400個，合同總建築面積約6760萬平方米。而在兩年前，其規模僅有610萬方。
物業和地產深度捆綁，張園林持有新力物業71.28%股份，新力控股爆雷之際，新力物業自然無法獨善其身。
彼時，物業的行情也大打折扣。新力物業出售的消息在資本市場轉了好幾圈，最終無人認領。
除此之外，公開資料顯示的新力物業歷史被執行信息也起於去年10月，即招股失效和新力控股停牌後不久。目前，新力物業共有歷史被執行人記錄11條，歷史被執行總金額為5966.68萬元。
出售沒有下文
外界對新力物業的印象主要停留在兩個地方：其一，遞表上市；其二，打包出售。
不過，這兩件事目前都沒有達成。
新力物業的命運，和許多擺在貨架上的物企相似，遞表上市不成，最後成為交易標的。
富力物業、中梁百悦智佳、中南服務等未上市的物企都已經成功變現，沒有成功的那些交易被隱藏起來，只有買賣雙方知曉，新力物業的出售或許就是如此。
眼下，新力物業的股權結構暫時未變，往上穿透仍是遞表公司新力服務下屬的兩個持股平台力泰和誠景。
作為坊間傳得厲害的一筆出售，新力物業成色到底如何？
新力控股上市不到2年，張園林就在籌備第二家上市公司新力物業，其征戰速度可見一斑。
遞表前，新力物業主要在第三方和非住宅方面做文章。收購武漢天貝青和南京和度，為新力服務的在管面積增添570萬平方米，同時兩家公司業務主要集中在公共物業服務領域，變相增強了新力服務在非住宅領域的實力。
第三方規模激增，由2018年的約300萬平方米增加至2019年的790萬平方米，並進一步增加至2020年的約2340萬平方米。來自第三方物業的管理面積佔比也隨之增加，從2018年的49.3%增加到2020年的72.4%。
盈利方面，新力物業毛利率尚能趕上目前上市物企的均值，淨利率則稍差一些，低於上市物企均值。
招股書顯示，新力物業收益由2018年的2.48億元增長至2019年的5.37億元，並進一步增長至2020年的10.06億元。期間，其整體毛利率分別為29%、29.4%、30.9%，；不過淨利率偏低，分別為5.67%、6.56%和10.18%。
文章來源:樂居財經