美國公寓樓銷售量同比暴跌超七成！為14年來最大跌幅

智通財經APP獲悉，美國公寓樓銷售量急劇下降，表明對這些建築的需求正在減弱，原因可能包括更高的利率、地方銀行動盪以及租金增長放緩。

根據CoStar Group的初步報告，2023年第一季度投資者購買了價值140億美元的公寓樓，比去年同期下降了74%，是2012年以來最低的一季度。投資者的需求集中在美國達拉斯、鳳凰城和佛羅里達州坦帕市等陽光城市。公寓樓在2021年末創下有記錄以來的最高交易量，當時多户公寓樓是商業地產中表現最好的。

隨着利率的快速上升，購房融資成本也急劇上升，加上租金增長放緩，導致公寓樓銷售量下降。銀行業的動盪也使購房更加困難，因為越來越多的銀行減少貸款或只以高利率貸款。

公寓樓銷售的下降，與整個住宅市場的價格回調相似。2月份美國房價首次出現同比下降，銷售量也比一年前大幅下降。由於利率上升，房屋銷售也仍然有限，一些地區的房屋價格已經連續數月下降。

根據MSCI不動產定價指數，2月份多户建築的價格與去年同月相比下降了8.7%。追蹤公開交易房東的格林街(Green Street)的另一項指標發現，房價跌幅甚至更大，從2021年末的高點下跌了20% 。

根據Apartment List的數據，在全美範圍內，公寓租金在3月份相對去年增長了2.6%，但年租金增長速度繼續下降，遠低於2021年的高峯。由於現在房東不能提高租金，他們正試圖通過削減成本、進行維修和更加努力地工作，以保持其房產的價值。

經紀人和投資者表示，他們預計公寓銷售要到明年才會有意義地回升，部分原因是今年有近50萬個新單位計劃交付，是近40年來最多的一年。但區域性銀行的麻煩也可能會影響公寓銷售的回升。

根據MSCI的數據，這些銀行去年成為多户公寓貸款的第二大來源，僅次於政府機構支持的貸款。很多中小銀行現在正在減少貸款。

但市場上可能會快出現一批房源，因為一些業主將不得不賣掉公寓。近年來，一些投資者用短期、浮動利率債務購買房產。由於利率上升，還款成本比這些業主們最初借錢時要高得多。許多浮動利率貸款將在今年到期，而那些物業每月不能帶來足夠現金的借款人，可能不得不出售他們的房產來償還債務。