深藍智庫6月29日對外發布的《2023中國房企社會責任報告》中，披露了2022年度房企納税50強榜單。據Choice數據、上市公司年報統計發現，截至6月29日，A股、H股上市房企中共有217家涉及房地產開發企業披露了2022年度所得税情況，合計約2492.4億元，同比下降約27.6%，壓降近千億元；其中，納税額TOP50的房企，2022年所得税金額合計1831.67億元，佔217家房企繳納所得税金額的73.49%。行業經營層面的壓力直接傳導到了納税。
TOP50門檻下降近三成
據Choice數據，截至5月末，A股、H股上市房企中共有217家涉及房地產開發企業披露了2022年度所得税情況。經計算，217家房企繳納所得税金額合計約2492.4億元，較2021年同期的3442.36億元同比下降約27.6%；較2020年同期的4297.15億元同比下降約42%。
所得税總額下滑也使得各梯隊房企門檻值發生了很大的變化。TOP3上市房企2022年的納税門檻值為129.99億元，2021年同期為200.68億元，同比下降35.23%；TOP10上市房企2022年的納税門檻值為45.36億元，2021年同期為76.41億元，同比下降40.64%；TOP50上市房企2022年的納税門檻值為9.59億元，較2021年同期的17.64億元同比下降45.63%。TOP50上市房企2022年的納税門檻值，相較於2020年的20億元，已經有了比較明顯的差距。
整體來看，“馬太效應”依舊體現在《2022年度中國房企所得税50強榜單》中。TOP50上市房企2022年的所得税金額合計1831.67億元，佔217家房企繳納所得税金額的73.49%，與2021年基本一致，排名房企納税榜單前列者，也均為行業中業績靠前的房企。
深藍智庫梳理發現，所得税TOP50上市房企2022年的所得税金額處於10億-20億元之間的共有22家；7家房企的所得税金額在50億元以上，較2021年減少8家。此外， 4家上市房企2022年度的所得税金額超百億元。而在2018-2021年四個年度，A股、H股房企所得税金額超百億元的企業數量分別為9家、9家、11家及7家。
按照所得税金額的大小降序排列，2022年度繳納所得税金額TOP10房企分別為：華潤置地（231.4億元）、萬科A（148.35億元）、龍湖集團（129.99億元）、中國海外發展（114.51億元）、碧桂園（83.23億元）、保利發展（82.9億元）、
招商蛇口（67.19億元）、保利置業集團（48.26億元）、越秀地產（46.92億元）、中國金茂（45.36億元）。
TOP3房企門檻降至百億
榜單顯示，繼2021年碧桂園、華潤置地、中國海外發展名列房地產行業所得税榜單三甲後，2022年度這一次座次有了明顯變化。華潤置地前進一位，奪得榜首位置，萬科A由第五名殺入三甲，緊隨華潤置地之後，龍湖集團也前進一位，位列第三位。不過，所得税TOP3房企的門檻已經降低至100億元，呈現逐漸下降趨勢。
具體來看，華潤置地、萬科A、龍湖集團於2022年度的所得税金額分別約為231.4億元、148.35億元以及129.99億元，其中華潤置地、萬科A較上年同期的229.7億元、141.53億元有小幅增長，龍湖集團則較上年同期的158.39億元有一定程度上的下降。
在市場經濟條件下，繳納所得税金額的多少不僅可以反映税收規模，還可反映企業的盈利能力和綜合實力。從房企所得税貢獻度來看，龍頭房企在地產企業整體納税中仍為絕對主力，其中華潤置地也連續三年佔據TOP3的位置。榜單顯示，TOP3房企在2022年合計所得税金額約509.74億元，佔目前217家上市房企繳納所得税總額的比例超兩成。
寶龍、遠洋跌出榜單前20 美的、建發補位
深藍智庫對比2021年度中國房企所得税50強榜單，從企業排名這一維度來看，2022年度房企所得税20強中幾乎所有企業的納税排名都出現了一定波動。
如：碧桂園由2021年第1位下降至第5位；新城發展、雅居樂集團2022年雙雙後移，雅居樂集團排名第17位，新城發展排名第18位；越秀地產、中國金茂進入到2022年度房企所得税榜單TOP10序列。寶龍地產（2021年度第16名）以及遠洋集團（2021年度第17名）排名出現明顯下滑，“無緣”2022年度房企所得税榜單TOP20。
此外，2022年度房企所得税榜單TOP20中排名變動最大的企業，分別是美的置業和建發國際集團，這2家企業在2021年度房企所得税榜單中分列第26位和40位，2022年度成功躋身榜單前20名，美的置業排名第16位、建發國際集團排名第19位。
一般來説，企業所得税與企業營收呈正相關，企業當年的營收金額越高，也代表其應繳納的所得税會出現相應增加。
2022年，建發國際集團的所得税金額為29.23億元，較2021年同期大幅增長75.24%。與之相對應的，2022年建發國際集團實現營業收入996.36億元，同比增長約82.6%。建發國際集團也在年報中表示，“所得税開支增加主要由於本年度內物業開發收入增加所致”。
雖然具有極高的關聯度，但企業所得税增減幅度也並非完全受到企業當年營收的影響。例如，2022年萬科A的營收為5038.38億元，同比增長11.27%，位列所有上市房企首位。但在納税榜單中，萬科A要遜於華潤置地。
查閲企業年報發現，除當期所得税外，還有遞延所得税，遞延所得税資產與遞延所得税負債分別根據可抵扣暫時性差異和應納税暫時性差異確定。萬科A也在年報中披露，本期所得税的變動，主要受到遞延所得税費用減少的影響，遞延所得税費用由2021年同期的57.27億元減少至2022年的29.82億元。
碧桂園等27家同比降超五成
一直以來，因整體規模及體量龐大，房地產企業在税收上的貢獻較為突出。不過，深藍智庫根據Choice數據統計發現，2022年度房企所得税50強有接近八成出現所得税負增長情況。其中，僅有10家房企實現所得税金額同比正增長，正增長企業數量佔比為20%；39家房企實現所得税金額同比負增長，負增長企業數量佔比為78%。
受去年低基數影響，部分房企取得了相當高的增幅，包括銀城國際控股（762.89%）、恆盛地產（612.94%）、眾安集團（591.77%）。
大部分房企實現所得税金額同比負增長，有11家房企的年度所得税同比取得五成以上的負增長，典型房企包括中駿集團控股（-50.65%）、中梁控股（-51.66%）、雅居樂集團（-61.52%）、龍光集團（-73.49%）、時代中國控股（-77.55%）。
房企整體繳納企業所得税金額的下滑，同樣體現在典型規模房企之中。在2022年所得税金額排名前十的房企中，除華潤置地、萬科A、保利置業集團等3家房企同比取得正增長外，其餘7家房企的所得税金額較2021年均出現同比下降的情形。
具體來看，房企所得税榜單TOP10中降幅最顯著的房企是碧桂園，2022年繳納所得税金額為83.23億元，同比下降70.24%；其次是中國海外發展，2022年繳納所得税金額為114.51億元，同比下降42.94%；成功殺入TOP10的越秀地產也出現一定程度上的負增長。北京商報記者 王寅浩 實習記者 牛清妍
