萬通“不通”丨半年報風雲②

  樂居財經 程孟瑤 發自北京

  在地產商們追求規模的賽道上，有一家房企顯得格外“佛系”，公開資料顯示，它在2014年之後就再也沒有從公開土地市場拿過地。

  2020年7月底，萬通地產更名為了萬通發展（600246.SH），更加明確的要“去地產化”，但改名沒有改“命”，營收依然重度依賴房地產業務。

  在萬通發展2021年上半年營業收入中，房地產銷售佔比77%，比去年同期還增加了約7個百分點。

  期內，萬通發展房地產開發與銷售實現收入3.5億元，租賃與資管的營收分別為1.07億元和12.9萬元，三大業務呈現一盈兩虧的局面。

  更重要的是，如果不是賣掉子公司貢獻了5.34億元的利潤，萬通發展就要“大虧”了。

  三大板塊一盈兩虧

  報告期內，萬通發展實現營業收入4.59億元，較上年同期下降18.27%。據披露，營收主要來自三部分業務，房地產開發與銷售房地產租賃業務、資本運營與管理。

  今年上半年，萬通發展三大板塊業績“一盈兩虧”。

  其中，房地產銷售佔比77%，達3.53億元，貢獻利潤5.4億元，主要因期內出售子公司司北京萬置60%股權，直接產生投資收益 5.34 億元。

  值得關注的是，期內銷售費用同比大漲49.29%超過5648萬元，對公司整體利潤形成擠壓。

  萬通發展解釋稱，銷售費用大漲是由於銷售代理費結算金額較去年同期上升，同時因多個項目已近售罄，一次性結清空置房屋物業費所致。

  據悉，萬通發展目前的房地產銷售項目主要有杭州萬通中心寫字樓產品、天津萬通新新逸墅住宅產品、杭州未來科技城綜合產品、北京天竺新新家園住宅產品、天津金府國際公寓產品等項目，其售樓款產生的合同負債約2.82億元。

  2021年上半年，萬通發展租賃業務實現營收1.07億元，虧損5977.3萬元；實現合同出租總面積11.12萬平方米，與上年同期相比減少1%。2021年5月，萬通發展將杭州未來科技城A座寫字樓3.6萬方的可售面積轉為了自持出租。

  另外，在資產管理業務上，去年同期資產管理業務給萬通發展貢獻了439.34萬元的收益，佔比6.31%，今年該業務營業收入僅12.9萬元左右，佔比0.01%，淨虧損997.4萬元。

  “賣子”扭虧

  2021上半年，萬通發展總營收4.59億元，總成本5.36億元，之所以沒有出現虧損，全因出售子公司北京萬置 60%股權而獲得的5.34億元投資收益。正是這筆收益，讓萬通發展沒有陷入虧損困局，也帶來了部分財務數據的巨量增長。

  期內，萬通發展淨利潤約4.35億元，是去年同期的48倍；投資收益更是漲了267倍，去年同期為-199萬元左右。與此同時，其投資活動產生的現金流金額也同比大增661.88%至3.5億元。

  在出售旗下資產的同時，萬通發展也表示因為公司轉型，對傳統地產業務進行戰略性收縮，今年上半年無新增土地儲備，無新開工及在建、竣工面積。

  不過萬通發展結合城市更新與運營業務發展需求，成立了萬通數字城市科技發展（北京）有限公司、萬通文化產業發展（北京）有限公司、萬通文化與米貝科技合資成立萬通米貝商業運營管理（杭州）有限公司。

  萬通發展的“去地產化”已經説了10年，期間嘗試入局新能源電池領域，但收購最終止，也有意接手天津天海足球俱樂部，最終未能成行。

  2020年7月底，“萬通地產”更名為“萬通發展”，將原有地產開發與運營業務作為載體，對傳統業態進行賦能升級改造，為城市可持續發展提供多層次綜合運營服務。

  不過市場對於萬通發展的轉型宣言似乎並不看好，去年9月開始萬通發展的股價就進入下行通道，一度跌至今年3月25日的年內最低價5.9元/股，但通過一系列的股權回購，截止發稿萬通發展每股報7.91元/股，有了明顯回升。

  今年1月7日，萬通發展公告稱，將在12個月內，使用自有資金不低於人民幣 1.5 億元且不超過人民幣 3 億元回購公司股份，回購價格不超過人民幣10.93 元/股。

  截至 2021年6月30 日，萬通發展累計回購股份4145.57萬股，佔公司總股本的 2.0183%，已支付的總金額為約2.76億元。

文章來源:樂居財經