本文來源：時代週報 作者：胡天祥
9月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。
而根據貝殼研究院監測數據，9月103個重點城市首套主流利率平均為4.15%，二套平均為4.91%，首套利率環比下行17BP，二套利率環比下行15BP，較去年最高點分別回落159BP和108BP。
貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示，受上月5年期以上LPR下調的影響，9月住房信貸環境進一步寬鬆，整體房貸利率再創新低。103個重點城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。
房貸利率降至歷史低位，銀行信貸放款週期也在加速。據貝殼研究院數據，9月銀行放款週期25天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款週期為31天，二線及三線城市平均放款週期均為24天。
一位按揭人士告訴時代週報記者，銀行放款週期有兩種統計方式，一種是從申請貸款開始算，目前各大城市平均放款週期為三到四個星期。還有一種是出了房產證後開始算，目前廣州等城市最快一個星期即放款。
“之前銀行額度緊張，許多購房者排隊等放款。現在銀行額度充足，放款速度快到飛起，但業務少了很多。”廣州一家按揭公司創始人告訴時代週報記者。
86城房貸利率降至歷史低位
受8月22日5年期以上LPR下調的影響，9月百城房貸利率均有所下調，截止到9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。
分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，二三線城市平均利率水平接近下限。
從利率下調幅度看，一線城市房貸利率同比降幅最小，首套、二套利率同比降幅僅65BP和55BP。三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分別為166BP和117BP。其中，廈門首套房貸主流利率下調幅度達到45BP，東莞和長沙首套主流利率均下調35BP。
2022年以來在房貸利率持續寬鬆的同時，各地首付比例也在紛紛下調。相應地，貸款比例有不同程度的提升。
據貝殼研究院數據，與2021年四季度相比，2022年以來分線城市貸款比例逐季提升，相對而言，三四線城市貸款比例提升最大，二線次之，一線基本持平，這與政策層面較為一致。
貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示， 後期市場的修復需要寬鬆信貸環境的支持。利率低、放款快有助降低購房成本、加快購房流程，在一定程度上促進了前期市場的階段性修復。當前市場修復受阻，後期市場的修復仍需要寬鬆的信貸環境作為基礎。當前部分一二線重點城市房貸利率水平仍高於下限，未來仍有下調空間。
超250個省市優化調整政策超700次
根據中指研究院監測，今年以來，已有超250個省市優化調整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出台，7-8月各地政策出台節奏有所放緩。
中指研究院指出，8月央行降息釋放積極信號，修復市場信心。9月以來，各地因城施策節奏略有加快，一二線城市政策有所跟進。
但從市場表現來看，除個別城市外，多數城市市場預期恢復有限。據中指院監測，9月前兩週，重點城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大，傳統“金九”開局不及預期。
以中秋假期為例，中指研究院重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年中秋假期下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策環境優化等因素帶動，市場活躍度略有好轉，但多城市新房成交規模較去年中秋假期降幅仍較大，長沙、西寧、南京等地降幅均在七成以上。
中指研究院預測，短期來看，各地因城施策的力度有望進一步加大，“保交樓”相關舉措繼續落地見效，疊加信貸環境的優化改善，政策效果有望逐漸顯現，特別是熱點一二線城市，購房者預期和置業信心有望逐漸回升，但對於大多數城市來説，市場情緒的修復仍需要時間。