連續拉出了7個漲停板 廣宇發展擬剝離房地產業務

來源： 每日經濟新聞

一份沒有任何框架協議的重組意向公告，已經令廣宇發展（000537.SZ）連續拉出了7個漲停板。

記者注意到，針對公司股票異常波動情況，廣宇發展於9月8日和9月14日兩次發佈公告表示，前期披露的信息不存在需要更正、補充之處。此外，廣宇發展提及公司與魯能集團有限公司（以下簡稱魯能集團）、都城偉業集團有限公司（以下簡稱都城偉業）進行資產置換的事項，擬剝離地產業務，進軍新能源領域。

截至9月14日收盤，廣宇發展報收9.39元，漲幅9.95%，最新市值為174.89億元。

近一個月廣宇發展股價表現 來源：東方財富

從魯能集團到中國綠髮

公開資料顯示，國家電網房地產業務板塊由魯能集團和國網中興有限公司承擔，其中控股一家上市公司廣宇發展。

9月5日，廣宇發展公告表示，擬籌劃重大資產置換，將剝離地產業務，進軍新能源領域。公司擬將所持所屬房地產公司及物業公司股權等資產負債與魯能集團、都城偉業合計持有的魯能新能源（集團）有限公司（以下簡稱魯能新能源）100%股權進行資產置換。本次交易對方魯能集團為公司控股股東，都城偉業為公司關聯方，魯能集團、都城偉業控股股東均為中國綠髮投資集團有限公司（以下簡稱中國綠髮）。

廣宇發展公告截圖

目前，魯能集團已實施對魯能新能源的增資，增資完成後魯能集團預計持有魯能新能源18.64%股權，都城偉業預計持有魯能新能源81.36%股權。

除卻此前3次重大資產重組外，廣宇發展在地產圈很少被關注。

2009年，廣宇發展曾發佈公告，擬通過發行股份方式收購魯能集團旗下重慶魯能34.5%股權、宜賓魯能65%股權、 海南魯能廣大100%股權、海南三亞灣100%股權、海南英大100%股權、海南盈濱島50%股權、魯能亙富100%股權，交易對價約59.2億元。但首次重組以失敗告終，當時的背景是，國資委發佈了央企“退房令”，魯能涉及其中。

廣宇發展公告截圖

2013年底，廣宇發展再次披露重組預案，並將擬收購比例調整為重慶魯能34.5%股權、宜賓魯能65%股權、海南三亞灣100%股權、海南英大100%股權、魯能亙富100%股權、順義新城80.71%股權、鼎榮茂華70%股權、重慶魯能英大30%股權，作價124.84億元，同時募集配套資金41.61億元。二次重組在一年半後仍以失敗收尾，原因是魯能集團送審材料中涉及實際控制人方面的信披失實。

2016年，第三次重大資產重組由魯能發起，將海南項目剔除出重組資產包，僅包含重慶魯能、宜賓魯能、魯能亙富、順義新城、重慶魯能英大5家公司，交易作價減少至91.11億元。2017年11月，廣宇發展正式成為魯能集團旗下地產業務的上市平台，魯能集團持股76.13%，成為控股股東。

2020年8月10日晚間，魯能發佈消息稱，國家電網持有的魯能集團（關聯方都城偉業）有限公司100%股權將整體轉劃至中國綠。劃轉後，中國綠髮註冊資本金調增至400億元，經營範圍包括投資及投資管理、房地產開發、酒店管理、物業管理等。

同日，廣宇發展也發佈公告稱，魯能集團持有廣宇發展總股本的76.13%，本次國有股權無償劃轉後，該公司將成為中國綠髮下屬上市公司，魯能集團仍為控股股東，國資委仍為公司實際控制人。

從房地產到新能源

記者梳理近幾年財報發現，2017年重組成功後，廣宇發展一度交出了非常漂亮的成績單。

比如，重組成功後的2018年首份半年報，廣宇發展實現營收約99.08億元，同比增長111.55%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約16.69億元，同比增長465.10%；基本每股收益0.90元/股，同比增加400%。重組標的如重慶魯能當期實現淨利潤約5.07億元，同比增長826.33%；重慶魯能英大實現淨利潤2.29億元，同比增長4272.36%。

年報方面，廣宇發展2018年實現營收270.57億元，同比增長25.01%；歸屬於上市公司股東的淨利潤25.02億元，同比增長19.19%。

當年魯能將旗下地產業務注入廣宇發展時，有市場分析稱“魯能是希望藉助該地產上市平台實現更好業績”。作為地產界“黑馬”，魯能集團2017年的銷售規模已達893.7億元，在克而瑞和中指研究院的房企銷售額榜單上分列排名第21位和22位。

但2018年之後，在房企銷售榜上已看不到魯能集團和廣宇發展的名字。

2019年和2020年，廣宇發展分別實現營業收入229.87億元，同比減少15.04%；歸母淨利潤31.42億元，同比增長25.57%；2020年，廣宇發展實現營業收入197.5億元，同比下降14.1%；歸母淨利潤22.1億元，同比下降29.6%。

2021年上半年，廣宇發展實現營業收入99億元，同比下降1.89%；歸母淨利潤9.50億元，同比下降31.07%。

據貝殼研究院統計，今年上半年，依照“三線四檔”融資新規，廣宇發展剔除預收款後的資產負債率為75.9%，淨負債率193.8%，現金短債比為4.20，二項超閾值，維持“橙檔”行列。

廣宇發展此番官宣剝離房地產業務，實屬突然。

今年初，廣宇發展董秘在投資者平台表示，近期公司根據戰略發展需要，加大了優質土地資源拓展力度，進一步完善業務佈局，有效提升了公司可持續發展能力，有利於公司長遠發展。

至2021年天津上市公司網上集體接待日，廣宇發展證代伊成儒還表示，2021年以來，公司在成都、宜賓獲取土地兩宗。目前在積極跟蹤土地市場情況，並擬通過收併購、股權合作、招拍掛等形式獲取土地資源。

事實上，從2009年底成為廣宇發展第一大股東以來，魯能集團一直在尋求各種辦法解決同業競爭問題，但成效並不明顯。

公告指出，本次交易尚處於籌劃階段，具體交易標的資產範圍、交易價格等要素均未最終確定，交易雙方尚未簽署任何協議，交易方案仍需進一步論證和溝通協商。

本次重組標的方面，魯能新能源2020年實現營業收入17.93億元，同比增長10.95%；淨利潤2.88億元，同比減少2.37%；毛利潤約4.995億元，毛利率47.82%。