又一家房地產企業出現資金鍊緊張,股價一天下跌超過87%
地產行業生病了,那些高負債的企業一個比一個困難!
恆大最近一年內,股價跌幅超過90%,你以為這就很慘了?
9月20日,新力控股集團港股股價遭遇夢魘一幕,從上午9點34分開始,突然跳水。中間曾一度橫盤,可是到了下午1點10分之後,股價可以引用李白的那句詩“飛流直下三千尺”,最高跌幅超過了90%。新力控股集團緊急申請停牌,停牌時的跌幅為87.01%。
從跌幅上來看,新力控股集團只用了一天就走出了中國恆大一年才有的跌幅,散户們欲哭無淚!
新力控股集團怎麼了?為啥比恆大走勢更嚇人?
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公司全員降薪?
近日,有記者瞭解到公司人事部在9月18日對集團員工發佈了全員降薪的口頭通知。其中,副總裁級別降薪70%,總經理級別降薪60%,總監級別降薪50%。不過有員工表示,目前還沒有收到通知。
這則消息有可能是壓倒新力控股集團的最後一根稻草,因為公司經營正常是不會降薪的。
而在降薪之前,公司的負面新聞已經是滿天飛。
在今年7月份的時候,網上出現了一篇“新力地產老闆求救”的內容。它指出,公司在上市前和上市後進行的融資中,被香港金融詐騙集團騙着貸了16億的高利貸,每個月的利息就高達4800萬港元。無奈之下,公司創始人張園林不得不質押了大部分股權,以至於現在都未脱困。
儘管內容非常詳盡,而且有理有據有圖,但是公司還是在7月9日進行了闢謠,指出言論是子虛烏有,惡意中傷。這種行為嚴重危害了公司的形象和權益,目前已經報警。
公司對於高利貸一事並不認可,此事也就成了糊塗賬,不過也算是公司的負面新聞。
9月10日,標普下調了新力控股集團的評級展望,從之前的穩定調為負面,信用評級為B級。緊接着,惠譽也下調了公司的評級展望,同樣降到了負面級別,長期發行人違約評級維持在B+級。
據公開資料顯示,新力控股集團目前有3筆存續離岸美元債,總金額為6.94億美元,摺合人民幣44.87億元。有一筆是在今年10月份到期,還有兩筆是在明年6月18日前到期。
據公司半年報顯示,公司上半年營收112.19億元,同比增長28.9%,公司淨利潤為8.92億元。
公司的經營狀況良好,對於即將到期的債務應該是可以應對的,但是不知道為何慘遭機構拋售,背後可能另有隱情。
另外,昨天港股市場的地產股遭遇了“黑色星期一”,大多數地產股都跌幅較大,其中,西王置業下跌超17%,嘉年華國際下跌超16%,中國恆大下跌超過12%。新力控股集團股價崩盤也可能跟地產股的集體大跌有關。
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新力控股集團什麼來頭?
可能很多人並沒有聽過新力控股集團,因為這家公司成立於2010年,是一家比較年輕的地產公司。
它的總部位於江西南昌,剛開始主要在南昌經營,很快就成了江西本地的龍頭企業。在站穩江西之後,公司開始向全國佈局,只用了10年時間就已經成為全國房產企業的30強。
2019年,公司成功在港交所上市,股價一直在4港元/股上下波動,非常穩定,市值保持在145億港元左右。
2020年,“三道紅線”政策發佈以後,公司經過多半年的努力,已經實現了現金短債比和淨負債率數據的“轉綠”。唯一沒有達到要求的是負債率小於70%。
截至6月30日,公司的負債率為81.94%,相對來説還是比較高的,也是存在一定風險的。因為中國恆大的負債率為82.71%,兩家公司的負債率比較接近。
由此可見,負債率對於公司的運行安全威脅更大,因為市場是比較感性的,一旦發生信任危機,股價的踩踏現象就會發生,最終公司的危機也就會隨之而來。
華爾街見聞曾表示,新力控股集團在開始全國化佈局之後,淨負債率多年都超過了200%,這是拿1塊錢在做3塊錢的事情,槓桿太高了。
可是公司在2019年上市之後,淨負債率卻下降到了67%,如此大的降幅簡直不可思議,因此公司可能將部分債權變成了股權。不過由於少數股東權益和少數股東損益也存在較大的剪刀差,因此,股民懷疑公司存在“明股實債”的情況。
總之,一家成立於2010年的房地產公司能夠在10年之內做到千億銷售規模,其中是存在很多經營玄學的。投資者對於這樣的企業還是要多加一份小心!
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