地產行業生病了，那些高負債的企業一個比一個困難！
恆大最近一年內，股價跌幅超過90%，你以為這就很慘了？
9月20日，新力控股集團港股股價遭遇夢魘一幕，從上午9點34分開始，突然跳水。中間曾一度橫盤，可是到了下午1點10分之後，股價可以引用李白的那句詩“飛流直下三千尺”，最高跌幅超過了90%。新力控股集團緊急申請停牌，停牌時的跌幅為87.01%。
從跌幅上來看，新力控股集團只用了一天就走出了中國恆大一年才有的跌幅，散户們欲哭無淚！
新力控股集團怎麼了？為啥比恆大走勢更嚇人？
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公司全員降薪？
近日，有記者瞭解到公司人事部在9月18日對集團員工發佈了全員降薪的口頭通知。其中，副總裁級別降薪70%，總經理級別降薪60%，總監級別降薪50%。不過有員工表示，目前還沒有收到通知。
這則消息有可能是壓倒新力控股集團的最後一根稻草，因為公司經營正常是不會降薪的。
而在降薪之前，公司的負面新聞已經是滿天飛。
在今年7月份的時候，網上出現了一篇“新力地產老闆求救”的內容。它指出，公司在上市前和上市後進行的融資中，被香港金融詐騙集團騙着貸了16億的高利貸，每個月的利息就高達4800萬港元。無奈之下，公司創始人張園林不得不質押了大部分股權，以至於現在都未脱困。
儘管內容非常詳盡，而且有理有據有圖，但是公司還是在7月9日進行了闢謠，指出言論是子虛烏有，惡意中傷。這種行為嚴重危害了公司的形象和權益，目前已經報警。
公司對於高利貸一事並不認可，此事也就成了糊塗賬，不過也算是公司的負面新聞。
9月10日，標普下調了新力控股集團的評級展望，從之前的穩定調為負面，信用評級為B級。緊接着，惠譽也下調了公司的評級展望，同樣降到了負面級別，長期發行人違約評級維持在B+級。
據公開資料顯示，新力控股集團目前有3筆存續離岸美元債，總金額為6.94億美元，摺合人民幣44.87億元。有一筆是在今年10月份到期，還有兩筆是在明年6月18日前到期。
據公司半年報顯示，公司上半年營收112.19億元，同比增長28.9%，公司淨利潤為8.92億元。
公司的經營狀況良好，對於即將到期的債務應該是可以應對的，但是不知道為何慘遭機構拋售，背後可能另有隱情。
另外，昨天港股市場的地產股遭遇了“黑色星期一”，大多數地產股都跌幅較大，其中，西王置業下跌超17%，嘉年華國際下跌超16%，中國恆大下跌超過12%。新力控股集團股價崩盤也可能跟地產股的集體大跌有關。
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新力控股集團什麼來頭？
可能很多人並沒有聽過新力控股集團，因為這家公司成立於2010年，是一家比較年輕的地產公司。
它的總部位於江西南昌，剛開始主要在南昌經營，很快就成了江西本地的龍頭企業。在站穩江西之後，公司開始向全國佈局，只用了10年時間就已經成為全國房產企業的30強。
2019年，公司成功在港交所上市，股價一直在4港元/股上下波動，非常穩定，市值保持在145億港元左右。
2020年，“三道紅線”政策發佈以後，公司經過多半年的努力，已經實現了現金短債比和淨負債率數據的“轉綠”。唯一沒有達到要求的是負債率小於70%。
截至6月30日，公司的負債率為81.94%，相對來説還是比較高的，也是存在一定風險的。因為中國恆大的負債率為82.71%，兩家公司的負債率比較接近。
由此可見，負債率對於公司的運行安全威脅更大，因為市場是比較感性的，一旦發生信任危機，股價的踩踏現象就會發生，最終公司的危機也就會隨之而來。
華爾街見聞曾表示，新力控股集團在開始全國化佈局之後，淨負債率多年都超過了200%，這是拿1塊錢在做3塊錢的事情，槓桿太高了。
可是公司在2019年上市之後，淨負債率卻下降到了67%，如此大的降幅簡直不可思議，因此公司可能將部分債權變成了股權。不過由於少數股東權益和少數股東損益也存在較大的剪刀差，因此，股民懷疑公司存在“明股實債”的情況。
總之，一家成立於2010年的房地產公司能夠在10年之內做到千億銷售規模，其中是存在很多經營玄學的。投資者對於這樣的企業還是要多加一份小心！
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