售樓小姐建議如果户型滿足4個條件，恭喜買到真正的好户型

決定住房居住體驗的因素非常多，通常把決定居住體驗的因素分為外部因素和內部因素。所謂外部因素，就是房子之外的一些影響因素，常見的外部因素有房子所處的城市和地段，房子周圍的配套設施，還有小區的物業服務水平等，這些都是影響住房居住體驗的外部因素。

而內部因素指的是房子本身的一些條件，比如房子所在的樓層，房子位於樓層的位置（東户、西户還是中户），住房面積的大小，還有就是户型的好壞等，這些都是影響住房居體驗的內部因素。不管是房子的外部因素，還是房子的內部因素，都會對住房本身的價值和居住體驗有非常大的影響。不過外部因素主要決定房子的價值，比如城市和地段基本上決定了房價的等級；而內部因素主要決定房子的居住體驗，比如房子所在的樓層影響採光條件和通風條件非常影響居住體驗。對於剛需購房者來説，外部因素基本上比較容易選擇，購房者基本上可以根據自己的購房能力來選擇相應的城市和地段以及什麼樣的配套設施。對於剛需來説，比較難選擇的是房子的內部因素，並且剛需購房者也比較重視居住體驗，因此內部因素的選擇才應該是剛需購房者最應該重視的。

並且筆者認為在上文中提到的內部因素中，最關鍵的就是住房的户型，因為户型對居住體驗的影響最大也最直接，因此對於購房者來説，户型的選擇非常重要。一位有着多年工作經驗的售樓小姐表示：如果房子户型有這4個特點，恭喜你買到了真正的好户型。第一：客廳窗户（陽台）正對餐廳窗户（陽台）南北通透户型基本上好户型的標配，如果不是南北通透户型，基本上很難被稱為真正的好户型。當然南北通透有非常嚴格的要求，並非南面有窗户北面也有窗户的户型就是南北通透户型，當然如果購房者對南北通透户型不夠了解的話，售樓人員口中的所有户型都是南北通透户型。南北通透户型的“通透”主要指的是兩個方面的通透，首先是客廳和餐廳南北“通透”，還有兩個正對的卧室南北“通透”。其中最為關鍵的就是客廳和餐廳南北通透，廣義上來講，只要客廳和餐廳南北通透，基本上就可以稱為南北通透户型。因為客廳和餐廳通透基本上就意味着室內有非常好的通風環境，這樣卧室的空氣環境也不會太差。因此只要户型是客廳和餐廳南北通透，基本上就算南北通透的户型。首先要求客廳和餐廳南北方向正對，最好不要有錯位，有錯位的話會影響空氣流通；另外客廳一側的窗户（陽台）和餐廳一側的窗户（陽台）也應該正對，這樣才能真正實現客廳和餐廳南北通透。

因此購房者在買房的時候，只需要根據客廳和餐廳的位置以及客廳窗户（陽台）和餐廳窗户（陽台）是否正對來判斷房子是否南北通透，一般卧室南北通透的意義不大。明白瞭如何判斷南北通透户型，以後不用再擔心買房的時候被售樓人員忽悠。第二：面積大小適宜且三居室的户型房產大佬王健林曾建議購房者：買三不買二，面積不要超過110平，這一句簡短的話基本上成為了很多人心目中的買房箴言。買三不買二就是建議購房者儘可能購買三居室的房子，同時避開兩居室的房子，而面積不要超過110平則是建議購房者不要購買面積太大的房子，當然也不要購買面積過小的房子，面積過小的房子會給人一種壓抑感，降低居住體驗。很多人在買房之間都會追求大户型，感覺户型越大住起來就越舒服，不過現在房價水平畢竟很高，盲目購買大户型只會增大買房壓力，導致後期的房貸壓力非常大。筆者認為對於大多數普通人來説，購買100平米到110平米之間的房子最為合適。三居室的户型是目前比較主流的户型，對於整個家庭來説，三居室也是最適合居住的户型。

第三：動靜分離，休息區與活動區互不影響的户型動靜分離户型也是現在比較受歡迎的户型，設計這種户型的初衷就是要最大限度提高業主的居住體驗。日常生活中，每個人的生活規律不可能完全同步，有人休息的時候，有人可能正在娛樂，並且在一個房子內，很容易相互影響。動靜分離户型就是儘可能消除這種影響，這類户型在設計的時候會把房子的靜區（休息區）和動區（活動區）儘可能分離開，並且分界處使用隔音材料，這樣就可以儘可能消除休息區和活動區之間的相互影響。動靜分離的户型設計確實受到很多人的喜愛，因此現在的好户型必須要具備這個特點。

第四：空間利用率比較高的方正户型户型方正也是好户型的一個必要標準之一，因為方正的户型有非常多的優點，方正户型的空間利用率很高，同等面積的方正户型和不規則户型相比，方正户型擁有更高的空間利用率，並且方正户型看起來也更加寬敞。有時候我們看到有些不到100平米的房子也不會感到寬敞，就是因為這類房子是方正的户型；而有些不規則户型，即使有120平米，看起來也相當狹窄。一般小户型三居室都是方正户型，雖然住房面積很小，但是實際給人的感覺並不算擁擠。當然方正户型也擁有比較容易放置傢俱，裝修比較方便等諸多優點。不過多數方正户型都是中户小户型，邊户大户型通常都不是方正户型，購房者在具體買房的時候，應該根據自己的實際情況做出適合自己的選擇。總體來説，隨着人們生活條件的提高，對房子也會變得越來越挑剔，只有那些真正的好户型，才能在未來的長期發展中立於“不敗之地”