來源： 澎湃新聞網
5月5日，港交所披露信息顯示，河南富豪胡葆森實際控制的物業管理公司建業新生活將於2020年5月5日至5月8日招股，全球共計發售3億股股份，其中3000萬股在香港公開發售，國際發售2.7億股。
按照發售價每股股份5.60港元至7.20港元計算，此次建業新生活赴港上市可集資16.8億港元至21.6億港元。按照計劃，將於2020年5月15日正式上市交易，股票代碼為9983.HK。
資料顯示，建業新生活為建業集團旗下公司。建業新生活順利上市後，胡葆森將在港股市場擁有建業地產（0832.HK）、築友智造科技（0726.HK）和建業新生活三個上市平台。
官網顯示，建業新生活業務覆蓋生活服務、資產管理服務、物業管理與增值服務三大板塊。
根據披露的資料，建業新生活擬上市募集資金將主要用於三個領域，分別為尋求戰略性投資及收購機會、用於建業 平台及優化用户體驗、投資先進技術提升營運效率及補充一般運營資金。
截至2019年12月31日，建業新生活的物業管理及增值服務覆蓋河南省全省18個地級市（以及104個縣級城市中的81個縣級城市）及海南省海口市，且服務312項物業中逾一百萬名業主及住户。管理的各種物業組合，包括住宅物業、商場、文化旅遊綜合體、商業用公寓、辦公樓、學校及政府機關物業。
從建業新生活過往幾年的收入情況來看，2017-2019年，其收入分別約為人民幣4.61億元、人民幣6.94億元及人民幣17.54億元。其收入主要來自物業管理及增值服務，2019年該業務佔企業收入的76%以上。
據此前披露的招股書，近三年歸屬股東利潤分別為0.23億元、0.19億元及2.34億元，毛利率也從2017年的22.9%增至2019年的32.8%，毛利率提升主要得益於物業管理服務收入的增加。不過，相比之下，建業新生活的資本負債率卻居高不下，數據顯示，其2017年資本負債比率為612.5%；2018年為448.5%。
此外，建業新生活背靠建業集團，使得其大部分收益主要來自建業集團或其合資企業，不過在管面積的佔比正在逐步減少。數據顯示，2017年至2019年，建業新生活在管建築面積分別為2036.1萬平米、2568.8萬平米、5698.3萬平米，來自建業集團的管理面積佔比分別為90.9%、83.7%、68.9%。
伴隨着房地產行業進入存量時代，物業管理發展成為眾多房地產企業新的盈利點，物管（物業管理）分拆或上市也成為房企的一大選擇。
據不完全統計，截至目前，還有5家物業管理公司已遞交IPO等待上市，包括弘陽服務、金融街物業、宋都服務、星盛商管、正榮服務。同時，陽光城、合景泰富、禹洲地產、佳源國際、華潤置地、朗詩地產、卓越集團、越秀地產、世茂房地產等9家房企擬分拆物業上市。