招商蛇口2020年歸母淨利同比降23.58%，期內計提減值準備31億元

2月23日晚間，招商蛇口(001979,股吧)發佈了2020年業績快報。數據顯示，2020年，招商蛇口營業總收入1296.21億元，同比增長32.71%；營業利潤240.8億元，同比下降8.51%；利潤總額241.09億元，同比下降7.71%；歸屬於上市公司股東的淨利潤122.53億元，同比下降23.58%；基本每股收益1.46元，同比下降26.63%。

對此，招商蛇口稱，報告期內，公司房地產項目竣工交付並結轉收入規模相應增長。但受房地產業務結轉產品類型不同的影響，房地產業務結轉毛利率較上年同期有所下降。

毛利率下跌是行業大勢，然而招商蛇口歸母淨利潤下滑的部分原因卻與計提減值不無關係。根據公告，招商蛇口按照市場參考價格對截至2020年12月31日存在減值跡象的資產進行了減值測試。根據減值測試結果，計提存貨跌價準備及重大風險類別應收款項信用損失準備等減值準備31.01億元，同比增加9.7億元；減少公司2020年度歸屬於上市公司股東的淨利潤21.84億元，對歸屬於上市公司股東的淨利潤的影響同比增加7.50億元。

招商蛇口稱，報告期內，部分房地產項目銷售價格未達預期，報告期末，公司根據市場參考價格，按照存貨的預計售價減去至完工時預計將要發生的成本、銷售費用以及相關税費後的金額確定可變現淨值。當其可變現淨值低於成本時，提取存貨跌價準備，共計提存貨跌價準備25.3億元。

信用損失準備方面，報告期末，招商蛇口按照計提應收款項信用損失準備的會計政策，對應收款項中的投資性墊款進行了單獨減值測試，按照其未來現金流量現值低於其賬面價值的差額計提重大風險類別信用損失準備5.28億元。

此外，因為上一個報告期招商蛇口的淨利潤來自子公司的投資收益較多，這部分收益的減少也直接對歸母淨利潤造成影響。招商蛇口稱，上年同期，招商蛇口轉讓子公司產生投資收益較本報告期多31.17億元，形成的歸屬於上市公司股東的淨利潤較本報告期多25.1億元。