三大上市平台暴跌 建發系反腐巨震

兩位高管集中被查，給身處半年報靜默期的建發地產巨大震動。截至8月24日晚間收盤，建發系多隻股票出現大跌，其中A股建發股份跌停；港股建發國際集團與建發物業下跌幅度均接近三成；只有A股的建發合誠跌幅還算“温柔”，報收每股12.9元，下跌2.64%。

就在前一日，有關部門發佈消息，廈門建發城服董事長施震、建發房地產集團董事長莊躍凱雙雙被查。對於尚處於逆勢擴張的建發來説，反覆帶來的巨震，可能才剛剛開始。

港股兩平台跌超27%

對於高管接受相關部門審查和監察調查一事，截至目前華潤置地、深圳人才安居兩家均未發聲，建發系多家公司則進行了公告披露，並強調事件對公司生產經營無重大不利影響。

建發合誠在8月23日的公告中表示，莊躍凱除擔任公司董事長、董事會戰略委員會委員職務外，未擔任公司其他任何職務。截至公告出具日，公司各項業務正常運轉，該事項對公司生產經營無重大不利影響。公司將關注後續進展情況，並按照有關規定及時履行相關程序和信息披露義務。

同日晚間，港股建發國際集團、建發物業也確認了這一消息，並表示目前公司經營一切正常，將根據相關法律法規及上市規則的規定適時發出進一步公告。

但資本市場卻並沒有“給面子”。8月24日，建發系多隻股票出現下跌，截至晚間收盤，建發股份每股為10.78元，下跌10.02%；建發國際集團每股為13.14港元，下跌28.9%；建發物業每股為2.55港元，下跌27.56%；建發合誠每股為12.9元，下跌2.64%。其中，建發國際、建發物業盤中更是一度暴跌超30%。

就影響而言，北京商報記者聯繫建發國際、建發股份，截至發稿前，電話未有接通。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，相較於民營企業，國央企一般都有比較完善的內控機制，高管的個人狀況不會過多影響到企業的正常運營。但從資本市場的關注情況看，還是會有負面的影響。而且此類事件也引起大家的猜測，即央國企是否會有一輪新的反腐大潮。就目前看，在當前經營壓力增大的情況下，確實一些問題會加快暴露，也使得此類央國企會面臨較大的審計問題。這是後續相關企業需要注意的內容。

半年報將成關鍵

“恰逢半年報關鍵期，此時暴露‘問題’，也無可避免影響到企業的正常計劃。”嚴躍進指出，就房地產業務而言，建發近幾年表現高速擴張態勢，特別是加碼一、二線城市，積極拿地補土儲，這無不暴露其的規模訴求。

據克而瑞研究中心數據顯示，2022年1-7月份，建發房產新增土地價值467億元，在拿地百強房企中排名第7。

2015、2018年是建發房產比較關鍵的起跳點。2015年，建發房產銷售額翻倍達到185.49億元，並連續三年徘徊在兩百億附近。直到2018年迎來第二次起跳，當年銷售額達386.71億元，同比增長48.5%。2020年順利踏進千億陣營，2021年在行業負增長、房企普降的背景下，更是實現了1753.85億元業績，增速高達40.8%。經計算2017-2021年，建發房產的複合增長率高達72.2%。

截至2021年末，建發已完成佈局70餘城。2019-2021年建發房產全口徑金額分別為738.5億元、1296.8億元、1711.3億元。在市場整體下行，銷售承壓的背景下，2022年建發國際全口徑銷售目標為1650億元，維持26.8%的增速，即便目標“保守”，但仍高於行業平均水平。

近年來，隨着地產行業反腐的深入，央企、國企高管被查，也不是什麼新鮮事。值得一提的是，包括碧桂園、萬科、新城、旭輝、萬達等在內的多家房企也紛紛開啓自查自糾模式。

以一向以“鐵腕反腐”著稱的萬達為例，王健林在2017年工作總結會上曾表示，“審計中心去年查處263起違規事件，解除勞動關係129人，司法立案三起，為企業挽回損失1.3億元”。

“建發在地方國有企業中還是比較健康的，這也是它能夠在本輪一眾房企暴雷、收縮的情況下，逆市佈局的原因。”一位熟悉建發的市場人士直言，在本輪“黑天鵝”落下前，無論是現金流還是戰略、產品，建發都可以在地方國企中拿得出手，也表現出了想要“做起來”的態度，也很低調。在他看來，國企的制度相對完善，部分民企出現的老闆出事即出事的情況應該不會建發身上出現。“但前提是沒有額外的問題發生，另外半年報的成績也會是非常關鍵的一點。”上述市場人士分析表示。

北京商報記者 王寅浩