葉蒨瑩：花樣年可以保持15%-20%的拿地增速

  樂居財經訊凱越12月16日，由克而瑞證券和中證科技DMI聯合主辦的“高思在雲——地產美元債圓桌交流會”舉行。來自佳源國際、正榮地產、花樣年、聯合評級國際的多位嘉賓參會，探討單“B”中資地產高收益美元債甄選策略。

  香港花樣年投資控股集團副總經理葉蒨瑩表示，三道紅線，各個機構算法不一，依照花樣年自己的算法，公司兩道離得很遠，都是綠燈，一道可能在綠線達標附近。在她看來，三道紅線不存在很大問題，地產公司總體應該能保持穩定增長。

  在發債利率方面，12月15日花樣年發行的1.5億美元364天期的美元債，獲得15倍超額認購，創公司融資成本新低。在葉蒨瑩看來，投資人的資金面比較充裕，對高收益的需求更多。環球經濟不確定情況下，中國基礎資產的美元債是優質資產。在境內，金融機構利率沒有明顯變化，銀行利率在H1略放鬆，比如開發貸。

  在拿地方面，葉蒨瑩認為，老闆迴歸後彎道超車是公司一大目標。公司目前正在迴歸主業，花樣年的基數不大，在拿地方面，公司可以保持15%-20%的高增速，明年應該會保持拿地速度。2021年、2022年，花樣年會在大灣區舊改上展現成果。

  此外，葉蒨瑩還表示，公司以往合作的項目比較少，迴歸主業後會進一步加強合作。尋找合作伙伴的標準主要看快週轉是否做的好、是否是央企或國企、是否是當地深耕企業。同時公司會控制前融的時間和比例，推前開發貸的時間，將前融壓縮至2-3個月。