正榮服務去年營收13億元，第三方面積佔比升至70%

3月25日，正榮服務在線召開了2021年業績會。

年報發佈的前十天，正榮服務剛剛引進了新的股東方：實控人歐宗榮轉讓了2.53億股股份予華博貿易，佔公司已發行股本的24.4%。

接盤的華博貿易由福建華閩進出口有限公司控制，後者主要經營進出口貿易、生物醫藥及礦業投資等業務。為了體現對正榮服務的看好，華博貿易承諾一年內不會出售上述股份。

這場股權轉讓的目的是出售資產、回籠資金、應對流動性，但在當前行情下，擺上貨架的資產並不少，真正出售成功的卻有限，某種意義上，也是新進股東方對正榮服務的看好。

作為關注度較高的物企，去年一年正榮服務動作不少，經歷了管理層變動、品牌煥新，還喊出了頗為自信的“四年四倍”發展目標。

所謂的發展速度“四年四倍”，是以2020年營收為基數，實現四年四倍的增長，至2024年底公司營收規模達50億元，年均複合增長率達到45%以上。

如果要實現營收四年四倍的增長，最直接方式莫過於快速提升在管面積來推動物業管理服務收入的增長。

按照正榮服務的規劃，其將通過母公司正榮集團交付、第三方拓展、收併購等方式來擴充在管規模，其中來自母公司交付的新增在管面積大約為40%，三方拓展的目標則為每年新增1500平方米，預計2024年底管理規模達到1.7億平方米。

這也讓市場嗅出一個信號：不同於很多物企對母公司的過度依附，正榮服務正在試圖跑出一條自己的道。

根據年報，2021年正榮服務實現營收13.36億元，同比增長約21.1%；期間毛利增長11.7%至4.28億元，毛利率雖然較去年同期微降2.8個百分點，但依然保持在32%的行業高位。

從業務構成來看，物業管理服務依然是集團最大的收入來源，達6.58億元，佔整體收入的49.3%；非業主增值服務相較去年下滑10.6%至3.71億元，佔比27.8%；小區增值服務2.65億元，佔整體收入的19.8%。商業運營管理服務收入為0.42億元，佔整體收入的3.1%。

上半年收購的正榮商業，也進一步提升了正榮服務在該業態的發展空間。這場收購個讓23個商業項目在去年實現轉化，為正榮服務增加了約149萬平方米的在管面積。

截至2021年底，正榮服務合約建築面積約為1.04億平方米，相較去年同期增加19.1%；在管總建築面積達約0.71億平方米，同比增加0.3億平方米，對應增幅72%。

執行董事兼行政總裁林曉彤介紹了過去一年正榮服務的外拓成果，截至2021年底，正榮服務合約面積中來自第三方的面積達7257萬平方米，佔比接近70%，相比於2020年的6210萬平方米提升了17%。

從在管面積看，來自第三方的在管面積為5113萬平方米，佔比達72%，較2020年的2631萬平方米增長94%。

會上，董事會主席黃仙枝坦言，2021年，對物業管理行業是不平凡的一年，2022年，將是更具挑戰的一年。