時隔六年 保利再度啓動增持計劃

來源： 中國房地產報

（記者 曾冬梅）新董事長上任還不到一個星期，保利發展控股集團股份有限公司（600048.SH 以下簡稱“保利地產”）就給投資者發送了一個大禮包。8月4日晚，保利地產在公告中表示，實控人保利集團已在當天增持了公司50萬股，並計劃在未來6個月內繼續增持最多不超過公司總股本2%的股份。管理層也表了態，包括董事長劉平在內的高管表示將在半年內合計增持金額不低於800萬元、不超過1500萬元。

自今年4月份保利地產發佈《2021-2023年股東回報規劃》，透露當公司股價持續低於每股淨資產時，將敦促控股股東、實際控制人採取二級市場增持、公司回購股份等措施以來，投資者一直在等這隻靴子落地。截至6月底，保利地產歸屬上市公司股東的每股淨資產為15.89元，而8月4日的收市價為9.99元。

保利地產的實際控制人、高管團隊在2008年、2014年、2015年均曾增持過該公司股票。中信證券認為，這些時期均是公司估值低位，此次出手也意味着投資價值的低估。

據知情人士透露，保利地產的管理層曾多次表示公司被嚴重低估，本次管理層增持涵蓋董事長和全部高管成員，其中，劉平增持金額上限為500萬元，為其年薪的85%，足以體現這位新董事長的誠意。

8月5日，保利地產開盤後迅速拉昇，漲幅一度達到8.51%。

股價破淨 股東、高管出手護盤

公告顯示，保利集團在8月4日增持了保利地產共計50萬股，約佔公司總股本的0.0042%。在增持前，保利集團與其全資子公司保利南方一共持有保利地產總股本的40.4880%。增持後，二者的持股數量為40.4922%。

此外，保利集團還表示基於對保利地產未來發展的信心及長期投資價值的認可，擬在未來6個月內（自本次增持之日起算）繼續通過上海證券交易所交易系統增持該公司股份，累計增持比例不低於0.0042%、不超過公司總股本2%（均含本次已增持股份）。

以保利地產目前119.7億股的總股本計算，保利集團的增持上限約為2.4億股。

除了控股股東外，高管們也同期表示了拿出真金白銀支持保利地產的誠意。包括董事長、總經理劉平在內的11位高管，計劃自2021年8月4日起6個月內，以自有資金或自籌資金通過上海證券交易所交易系統增持該公司股份，合計增持金額不低於800萬元、不超過1500萬元，增持價格不超過15.06元/股。增持的上限價格較保利地產8月4日9.99元的收盤價有約51%的上浮空間，在一定程度上釋放了看好股價未來走勢的信號。

據瞭解，在這之前，受整個地產板塊影響，保利地產股價面臨着較大下行壓力，截至8月4日，股價較3月份16.08元的高點已下跌近4成，投資者們多次提出希望該公司採取措施穩定股價。

而在今年4月份，保利地產發佈的《2021-2023年股東回報規劃》中，也提到當股價持續低於每股淨資產時，公司將促使控股股東、實際控制人通過二級市場增持、公司回購股份等措施，積極穩定股價。

根據保利地產近日發佈的上半年業績預告，截至6月底，其歸屬上市公司股東的每股淨資產為15.89元，遠高於近期股價，顯然已符合採取增持、回購等措施的條件。

作為上證50中唯一地產成分股和排名第一的央企地產上市公司，保利地產認為目前公司的市值表現與其市場地位和影響力顯著不符。截至8月4日，該公司市盈率4.13倍，市淨率0.74倍，明顯低於上證50指數成分股以及TOP10龍頭房企中的國企的估值水平。

接近保利地產的業內人士表示，本次董事長及全體高級管理人員的增持，是劉平上任後的首個動作，既展現了管理層對公司長期價值的認可，也是對股價顯著低估的有利回擊，同時也不難窺見，在新的崗位上，劉平繼續做大做強的雄心。據瞭解，自2015年開始，劉平持有保利地產的股票數量只升不降，從646萬股累計增加至741萬股。

第四次增持能否穩住股價？

在這次之前，保利地產已經有過三次實控人、高管的增持歷史。2008年9月，保利集團通過在二級市場買入的方式，增持了保利地產11萬股，還表示計劃在未來12個月從二級市場增持不超過已發行股份的2%。2014年2月，保利集團再度增持40萬股，透露擬在未來12個月內繼續增持，累計增持比例不超過2%。第三次是發生在2015年8月，保利集團增持了80萬股，表示未來6個月內會繼續增持不超過總股本的2%。其中，第二、第三次，保利地產的高管也都參與了增持。

據投資者統計，上述的三次增持消息發佈後，保利地產的股價基本都在一週後觸底回升。其中，第一次增持不到一年，保利地產的股價漲幅累計達到了240%，第二次增持後，該公司股價也在一年多時間裏實現了超2倍的漲幅。

因此，不少投資者都對此次增持抱有期望，認為即便不能實現股價翻倍，至少也能説明底部清晰了。

光大證券表示，自2020年下半年起，為防止較為充裕的流動性湧入房地產市場，監管層出台了一系列精準調控措施，包括試點房企“三道紅線”負債管理，銀行業金融機構房地產貸款集中度管理等；政策高壓和精準調控下，A股地產悲觀情緒過度發酵，年初至今300地產指數跑輸滬深300指數25.5個百分點。此次保利地產實控人及高管增持，有利於穩定資本市場對房地產行業的過度悲觀情緒，以客觀理性態度看待房地產行業的平穩健康發展。

保利地產也希望能夠穩定市場的預期。7月30日，該公司宣佈劉平將接任董事長一職，同時對外表示，支持房地產中長期向好的根本性因素並未改變，預計未來五年，行業容量合計可達到80萬億元-90萬億元以上，作為行業前五名中唯一的“綠檔”企業，公司的央企背景、融資等優勢有望進一步凸顯。

不過，也有分析認為，與前三次的增持不同，如今房地產行業的生存環境已經發生了很大變化。按照安信證券的説法，就現行政策措施實行情況而言，短期內沒有看到整體地產板塊有好轉跡象。中誠信還將中國房地產行業展望由穩定調整為負面，表示預計2021年下半年商品房銷售金額增速將較上半年有所放緩，且房地產金融監管力度將持續強化，信貸環境偏緊及投資者信心不足將進一步加大房地產企業的再融資壓力，融資環境的收縮亦將使得債務集中到期壓力較大的房地產企業出現現金流緊張的可能性增加。

在行業發展不確定性增加的背景下，各大房企為了穩住自家股價而做的努力很難達到預期中的效果。例如，今年以來已有數十家房企發佈了增持或回購的計劃，7月21日，楊惠妍花了40.13億港元增持碧桂園4.2億股，每股平均成本約為9.5港元，而8月4日，碧桂園報收7.96港元。孫宏斌今年也數次增持融創中國，但依舊無法改變股價的下行趨勢。

“現在行業已經有了一個共同預期，那就是短期肯定比較艱難，就看誰能活下去，誰能活得好。”某上市房企的證券代表認為，短期內資本市場對地產行業的謹慎態度很難扭轉，地產股依然面臨股價下行壓力。