抓住樓市週期與主升浪，買房賺錢的底層邏輯！
原創樓市團長樓市團長
正文：
很多朋友總是問：我買的房子什麼時候漲？國家打壓樓市，房價以後是不是不漲了？
要回答這個問題，我們首先要理解一個投資領域裏面的概念：週期
一）萬物皆有周期
農民前期的耕作，播種，施肥，除草，大部分時候都見不到收成，只有到了三秋時節才能見到果實。
世界上萬事萬物都有周期，女人懷胎十月生一個孩子，正常人早出晚歸，一天睡8小時，一年有四季…
房產投資也是有周期的，短則三年，長則五年，行情來了，突然上漲，身價千萬就在一夜之間完成。
要判斷房價什麼時候大漲，首先要洞察週期，其實每次房價大漲之前，都是經濟發展的階段性低點：
2003，非典
2008，金融危機
2012，次貸危機
2015，高庫存
2020，新冠疫情+全球放水
經濟困難，必定貨幣寬鬆，貨幣寬鬆必定帶來資產價格上漲。
週期只會遲到，不會不到。
什麼叫“活久見”，意思就是隻要你活得夠久，就可以看到週期的來臨。
買房投資最大的風險來源價格波動，而中國的房產，只要你能在波動中穿越週期，一定是大賺的，因為每一次橫盤調整之後都會再創新高。
以上海為例，本輪上漲之前，2017.5-2020.4都是橫盤調整，部分板塊甚至下跌了20%，但是2020.5年之後，主升浪來了，房價整體大漲60%以上！
房價不是不漲，而是在等待一個引爆點，一次報復性上漲就能把之前的跌幅加倍漲回來。
?沒有坐過船的人，很難充分體會到波浪上反覆起伏的感覺，一旦出現波動，很多人可能就會從船上被抖出去。這正如資產市場，沒有經歷過週期性波動的人，判斷理解價格的演變趨勢、稍有波動就心神不寧，無法堅定地持有。
絕大部分人往往只看到短期的危機，而忽略了中國經濟持續增長的生命力，其實週期的趨勢一旦形成，是不會受人為影響而改變的。歷史上任何一個快速工業化、城市化國家，一定伴隨着房價的快速增長，中國現在的房價持續上漲，只不過是重走歐美過去100年的路徑，這是規律。
小富靠努力，暴富靠週期，一個人一生中可能會遇到三個財富週期，前兩個因為認知不足或資金沒有準備好，大概率會錯過，第三個週期如果沒有把握住，泯然眾人。
當你發現家中有一隻蟑螂的時候，事實你家裏已經不止一個蟑螂了
當一個人能夠看清週期性的機會，這種機會在他生命中其實不止發生過一次了（似曾相識）。很多人因為錯過了2013、2016年房價大漲，才會在2020年果斷買房，不再迷信什麼“國家調控，房價會跌到人人都買得起的鬼話。”
當你經歷過週期，感受過踏空樓市的痛苦，你才會相信一些很樸素的常識，才能捕捉到難得的機會。
有些道理總要經歷一兩輪週期才能明白，沒有經歷過的人，總是以為房價已經漲到頂了。
別讓貧窮限制了想象力，劉姥姥震驚的窮奢極欲只是大觀園主人們的日常。
過去十年我們所經歷的所有周期，可能只是更大週期中的一小部分而已，未來二三十年，房價最終會漲到所有人目瞪口呆的程度。
二）通脹不止，房價無頂
房地產除了居住屬性和投資屬性之外，還有個金融屬性，相比前兩者，這個才是重中之重。
我一直非常認可螺旋上升理論，如果代入進中國樓市裏頭來便是這樣的：
金融加槓桿--政府借貸--基礎建設--房地產開發--房地產加槓桿--向居民轉移--居民收入提高--居民自身槓桿降低--房地產泡沫消失。
所以，大家可以看到，十幾年來，物價上漲房價上漲居民收入提高，這是同步進行的。
在金融政策的引導下，無非就是一個吹大泡沫並把它逐步填滿的過程。每一個週期下來，都可以推動了經濟的發展和社會的進步。
樓市有泡沫嗎？
大家都知道有，但是泡沫並不可怕，因為推動經濟發展無可避免的會產生一定的泡沫，只要泡沫不破裂，它便是最有效的推動經濟發展的方式。
而政府在這個過程中，要做的就是：吹大泡沫，控制好泡沫，填滿泡沫，再吹大泡沫…
三）主升浪
主升浪這個詞，原本是用來描述股市的，説的是一隻股票漲幅最大，持續時間最久的那一波漲幅。
在樓市裏，主升浪説的是一座城市的整體房價。
調整期間，價格一般比較穩定，可當主升浪來臨的時候，情況就大不一樣了。
所到之處，雞犬升天。
主升浪，大致可以分為四個階段：
1）前奏：熱門板塊，新盤日光
2）頭浪：熱門板塊，二手次新跟漲
3）主浪：郊區非熱點板塊，新房日光
4）尾浪：全城二手房普漲
5）整輪上漲結束的信號：城區老破大、遠郊區新房漲完
過去的每一次行情，基本都遵循這個規律。
市場由新房啓動，二手房普漲結尾。
最開始被消費者吃光的，一定是熱門新盤。如果很多人買不到新盤，需求才會被擠到周邊的二手房。等二手次新漲過一輪，處房情節又把主力消費者，引到郊區，吃光這裏的新盤。
到最後，一手房從市面上絕跡，日光、夜光、半夜2點開盤；偷偷賣，悄悄賣成為常態，茶水費，號費滿天飛，搖號，排隊焦灼等待…
有需求的人們，會將二手房刷出前所未有的新高度。更嚴重的，出現新房二手房價格倒掛，新房限價盤，成千上萬人搖號打新，買到就是賺到。
這次主升浪過後：
投資客、業主成為最大的獲利羣體，
眾人感嘆做什麼事業都不如買房，
專家研究進一步完善調控措施，
媒體發文預言樓市轉折點已到。
傻空認為國家出手，樓市完了......
四）參與感
客觀來説，買樓賺錢是一件很苦很苦的差事，
因為大多數的年頭，都賺不到錢。
你費盡心思湊出了首付，披頭散髮地借錢還月供，每個月的月供是你工資的三四倍，壓制住多餘的生活支出，天天饅頭鹹菜，單車地鐵。
就這樣熬過了兩三年，中間幾乎不到任何盈利，家裏人都快把你的脊樑骨戳碎了。
突然，主升浪的年份來了，週期一到，房價大漲！
少則30%，多則100%，一個大漲週期，讓此前的所有陰霾瞬間消散，你也被家人，朋友奉若神明，紛紛詢問你房產投資的邏輯和手法。
每當一次+30%以上的年份出現，你都會發現周圍對房產感興趣的人數爆炸式上漲，每個人都恨不得立刻下場，槓桿配足，買下兩套房子。
那感覺就像經歷了四年大旱的非洲馬賽馬拉，終於迎來了雨季。草原恢復了生機，角馬可以開始遷徙，交配了。
可惜，在主升浪到來之後，大多數人都是沒有參與感的。
因為價格大漲之後，已經很難建倉，根本沒有參與的機會。
只有經歷過的人才會知道，“買進”的難度有多大。有價無市，沒有成交，沒有誠心的賣家。
無法買進，手裏就沒有任何籌碼。
對沒有籌碼的人而言，無論漲幅是多少，都毫無意義。
只能絕望的看着房價一騎絕塵。
等到政策加碼到歷史最嚴，價格緩慢趨向穩定之後，才又有了建倉的機會。
這時候，整個漲價過程已經持續了一年多，房價又上了一個台階。
全款變首付，首付變車庫。
一方面，是瘋狂的樓市財富效應，
另一面，是媒體鋪天蓋地的宣傳“樓市拐點已到”。
此時，還沒有買房的人會怎麼想，怎麼做呢？
是相信房價已經到頂，未來的房價邏輯徹底變了；
還是相信三四年後，一定會有下一次主升浪？
或許只有經歷過兩到三次的大週期洗禮，才會讓人放棄很多不切實際的幻想。
還好，也不過是三五年時光而已。
現在不買，以後還漲。
五）總結與攻略運用
1、房價不是線性持續上漲的，而是隨着週期的到來，突然跳漲的，三年不漲，一漲吃三年，所以把握時機非常重要。
2、政策本身也是有周期的，樓市調控不會一直持續，鬆鬆緊緊才是常態，每次政策寬鬆的時候，一定要大膽買房。
3、通貨不止，房價無頂。只要貨幣持續氾濫，再高的房價只不過是一個數字而已，它一定會漲到前所未有的程度。
4、當樓市進入調整週期，我們唯一需要做的是維持好月供不中斷，只要撐過調整期，下一輪大漲的贏家就是你。
5、在調整週期，不要喪失對樓市的信心，任何事物的發展都有高潮低潮低潮，我們要學會等待，因為你買房投資做的是賺幾百萬的生意，不是打工按月領薪，沒有耐心是不行的。
2017年5月之後，上海樓市進入調整期，幾乎三年不漲，很多人就把房子賣掉了，結果錯過了2020年的大行情。
6、中國樓市有周期，漲多跌少，長持必賺，不要短炒。
有些人想着調整期賣掉，以後大漲之前再買回來，其實這並非明智之舉，因為房產是大宗交易，每次買賣有10%的摩擦成本，並且這樣操作，還有踏空的風險。
7、不要相信房價以後不漲的鬼話，只要中國還如臨大敵地調控樓市，房價都會繼續漲，哪天全部放開限購限貸，大家都不買，樓市才算完了。
8、注意不同城市的資產時刻是不一樣的，深圳東莞漲完了，就會輪到廣州，佛山，珠海等城市，因為資金本身是逐利的，會像水一樣流動。
最後，送上本文價值100萬的金句：
買入位置，決定能不能漲
買入時機，決定能漲多少
祝你好運！