管毅宏跨進地產圈，九毛九擬收購碧桂園旗下項目，股價一度跌15%

出品：子彈財觀

9月30日消息，今天連鎖餐飲上市公司九毛九的股價在盤中一度下跌超過15%，股價最低為13.5港元，觸及最近半年來的新低。當前股價在14港元左右，跌幅依然超過13%，對應總市值204億港元。

九毛九股價下跌的原因很可能與他們9月29日發佈的一則公告有關，九毛九昨天的公告披露他們擬收購中山市碧翠公司位於廣州天河區的廣州國金天地商業及辦公室開發項目26%的股權，每平米價格3.3萬元，最高代價為11億元，將會分8期付給對方。

收購完成後，九毛九集團將負責運營廣州國金天地項目的物業，目前這個項目還在建設中，預計2026年建設完成。

從股權架構來看，中山市碧翠公司是由廣東廣博房地產（集團）有限公司間接全資擁有，廣東廣博房地產（集團）有限公司又由天津匯萌置業有限公司以及廣州市潮越財務諮詢服務有限公司分別直接持有85%和15%的股權。天津匯萌置業有限公司由佛山順德區德晟房地產有限公司持有64.7%的股權，而佛山這家公司則由碧桂園控股有限公司間接全資擁有。

因此中山市碧翠公司是碧桂園間接持股的子公司。

九毛九集團是一家連鎖餐飲公司，創始人兼董事長是管毅宏，他在2005年創辦了這家公司，2020年1月帶領公司在港交所上市。經過17年的發展，九毛九集團旗下擁有九毛九、太二酸菜魚、2顆雞蛋煎餅、慫重慶火鍋廠、那未大叔等餐飲品牌，今年6月份，他們已經出售了2顆雞蛋煎餅品牌。此次九毛九集團收購碧桂園旗下的物業資產，也是管毅宏的一次跨界，從餐飲行業進入了地產圈。

據九毛九集團的財報顯示，他們今年上半年實現營收18.99億元，同比下降6%，歸母淨利潤5770萬元，同比下降68.98%。截至2022年6月30日，九毛九集團有475家自營餐廳，分佈在中國的93個城市，以及加拿大和新加坡各一個城市。其中九毛九品牌門店有77家，太二酸菜魚門店有384家。

此外據九毛九集團披露，2022年上半年他們因疫情導致的餐廳運營暫停或堂食服務暫停而產生的損失約為5.909億元。

至於管毅宏為何會選擇從餐飲行業進入物業經營領域，或許是物業的經營更偏向於現金牛業務吧，在疫情反覆的時候，物業經營能與餐飲業務形成較好的互補。

不過從九毛九集團今天的股價走勢看，似乎投資者們並不太看好他們的這次收購。