暴雷地產公司是否一定會倒下？他們在等待什麼？

近來暴雷的地產公司太多了，現在都不知道應該如何去定義暴雷了，最早暴雷的定義不管是美元債、國內債業或理財、商票，只要有一個違約就算暴，後來很多公司更關注美元債，因為一旦美元債違約，接下來會遭到國際評級機構降級，想融資再在也融不到了。但現在很多公司紛紛選擇躺平了，一方面暴雷的太多，不會只關注一兩家公司，甚至有些公司美元債也實質違約都不去管了，反正這樣的大環境下也融不到資。

但奇怪的是很多這樣的公司經營仍舊正常的，雖然有項目停工但也不是完全停工，很多暴雷公司的高管仍在正常上班。也很少有公司進入到破產程序這樣的地步，同時我們看到不少小地產公司選擇放長假，三個月後的5月底後再見。
藍光是最早暴雷的，你以為它已經走破產程序倒下嗎?才不是，它有很多項目正常進行呢？甚至春節前有員工拿了很多年終獎呢！因此很多公司的暴雷並不意味着會倒下，而且我甚至覺得當這陣風暴過去，我們看到的很多暴雷的公司仍舊會健在，消失的可能只是一小部分，而有些可能是老闆自己真的不想做地產了。

甚至恆大，我看到前兩天許家印説的恆大仍舊會搞足球，感覺他可能覺得在這個市場上仍舊會有一席之地，不會完全消失。

很多地產人會很懷疑，如果説不倒，那為啥地產公司紛紛裁員呢？可能正因為裁員才更能保證很多不會最終倒下，我想這或許可以説是斷臂求生吧？不過甚至連斷臂都算不上，地產公司更在乎的是項目，只要項目在，希望就在。而人，隨時可以招，留住幾個核心員工即可，因此你可以看到很多暴雷公司的一些核心高管其實仍舊是正常工作的。

聽聞去年有些公司為了不暴雷，年中就停止支付一切費用，得罪了供應商，但避免了公司的暴雷。甚至近期我們也看到有些公司寧可躺平不支付工程、商票等也不出售項目，雖然出售項目有難度是有但真要出售還是賣得掉的。但真的項目多賣了，講絕無翻身機會。

因此我相信，很多暴雷地產公司都是在等待，一方面是等待政策的回暖，而且我相信近來已經等到了不少利好政策，近期不少城市下調首付，今天也聽到廣東那邊房貸利率也下調了。近期同時也聽到地產公司的是監管資金的可能放鬆。

同時等待的是市場回暖，一旦市場全面回暖，你別看現在很多地產公司活的水聲火熱，一旦銷售順暢，房價上漲預期形成，很多債務問題都會迎刃而解。

可以説在這次的地產下行行情中，地產打工人受的苦可能要比很多地產公司及老闆更甚，當裁員成為一個趨勢，有時甚至不該裁員的公司也跟着裁員，美其名曰減本增效，實質讓留下人的更有壓力，不得不一個人幹兩三個人活。
希望地產市場能早點進入正常狀態，而且我仍然相信一旦市場全面回暖，民營地產應該仍舊會是市場的主力，不太相信某些專家所説的民營會是成為央國企的配角。這一點我從近期我們合作的不同類型的客户方面有所感觸！

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