樓市暖風頻吹，LPR利率緣何連續5個月“按兵不動”？

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1月20日，央行發佈新一期貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%、5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。這是LPR在2022年8月下降之後，連續5個月維持不變。

多位受訪專家認為，這與本月中期借貸便利（MLF）中標利率維持不變有關。LPR在MLF基礎上加點而來，MLF維持不變，LPR下降的可能性較小。而調降政策利率、引導市場利率下降仍需更合適的時機。此外，為支持樓市儘快企穩回暖，短期內5年期以上LPR報價存在下調空間。

1年期LPR不變 不影響實體經濟融資成本下行

開年第一期LPR利率，央行繼續選擇“按兵不動”。除了MLF利率保持不變，東方金誠首席宏觀分析師王青認為，近期包括銀行同業存單到期收益率在內的市場利率整體上行較快，銀行邊際資金成本上升，削弱了報價行壓縮LPR報價加點的動力。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華亦表示，近年來銀行持續讓利實體經濟，加之宏觀經濟波動，部分銀行息差壓力有所上升。從信貸市場供求關係看，國內防疫措施持續優化，一攬子政策落地見效，經濟活動將逐步恢復，房地產逐步趨穩復甦，個人和企業信貸需求有望隨之回暖，也一定程度降低銀行金融機構下調LPR利率的積極性。

招聯金融首席研究員董希淼指出，本月LPR維持不變，主要的考慮可能是貸款利率已經較低以及內外均衡問題。2023年，中國LPR已經下降3次，貸款利率處於相對較低的水平。此外，近期人民幣兑美元匯率走強，LPR保持不變，有助於進一步促進人民幣匯率保持基本穩定。

在王青看來，1年期LPR維持持續穩定，不會影響一季度實體經濟融資成本持續下行勢頭。他預計1月新發放企業貸款加權平均利率將續創歷史新低，新發放個人消費貸款和居民房貸利率也有望延續小幅下行勢頭。

王青認為，一季度宏觀政策需要保持一定穩增長力度，其中降低企業綜合融資成本和個人消費成本，着力支持擴大國內需求是一個重要發力點。可以看到，2022年9月以來銀行存款利率下調效應正在逐步體現，12月降準落地也會降低金融機構資金成本每年約56億元。

周茂華亦表示， 本月LPR利率維持不變，不影響銀行進一步加大實體經濟薄弱環節、基建項目、製造業、綠色發展、科創企業等領域支持力度。

支持樓市回暖  5年期以上LPR利率存下調空間

央行本月並未下調5年期以上LPR利率，讓市場此前預期落空。王青認為，前期央行已經出爐了多項政策，當前仍處於政策執行的效果觀察期。特別是1月5日人民銀行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，其對各地實際房貸利率走向的影響需要進一步觀察。

“但為支持樓市儘快企穩回暖，短期內5年期以上LPR報價有下調空間。”王青表示，近期房地產市場持續處於低迷狀態，部分房企信用風險也在持續暴露。就宏觀經濟而言，除疫情帶來的短期波動外，房地產低迷是2021年下半年以來經濟下行壓力的一條主線。

王青認為，接下來為引導房地產市場儘快實現軟着陸，除強化“保交樓”等供給端支持外，持續下調居民房貸利率，推動樓市企穩回暖是關鍵所在。這也是上半年穩增長、防控風險的一個主要發力點。

周茂華認為，對於5年期以上LPR利率，由於此前國內出台首套房貸款利率動態調整機制，各區域根據當地樓市供需情況，因城施策，靈活調整，銀行整體進一步調低LPR利率的必要性下降。

“當前居民房貸利率相對偏高，具備一定下調空間。”王青表示，當前房貸利率與同期企業貸款利率相比，還是從與名義經濟增速匹配的角度衡量，當前居民房貸利率都處於相對偏高水平。同時，在經歷了2022年的持續下調後，多地房貸利率已降至5年期以上LPR報價決定的最低值附近。接下來為推動房貸利率進一步下行，除了放寬首套房貸利率下限外，需要5年期以上LPR報價先行下調。

王青認為，近期存款利率較大幅度下調，有望增加報價行壓縮5年期以上LPR報價加點的動力。這將有效降低銀行邊際資金成本，為報價行下調LPR報價加點提供動力。他預計，一季度餘下的兩個月，5年期以上LPR報價仍有可能下調0.1個百分點。這將有助於推動樓市在年中前後出現趨勢性回暖勢頭。

此外，董希淼亦表示，下一步，仍應採取多方面措施降低融資成本，繼續引導LPR特別是5年期以上下降，進一步激發有效融資需求，促進經濟社會全面恢復。

貨幣政策精準有力 今年降息降準空間有多少？

2022年12月中央經濟工作會議要求，“穩健的貨幣政策要精準有力”。這表明，下一步階段貨幣政策將穩健略偏寬鬆，重點在“精準”和“有力”兩個方面下功夫，進一步提升服務實體經濟的精準性和有效性。

對此，董希淼表示，從金融角度看，下一步仍應採取更多有力措施，關注企業貸款增長的穩定性和住户貸款回升的可能性，推動信貸總量更可持續地增長，為經濟社會發展提供有力的支持和服務。

他預計，今年降準、降息仍然具有較大的可能性。通過適時降低存款準備金率，將為金融機構提供長期穩定的低成本資金，優化金融機構資金結構，並向市場發出穩增長、擴內需的明確信號。目前，中國金融機構加權平均存款準備金率為7.8%，還有一定下降空間。繼續引導LPR適度下行，降低實體經濟融資成本和個人消費信貸負擔，進一步激發有效融資需求。

董希淼認為，從結構看，應加大對重點領域和薄弱環節的定向“輸血”，實施精準滴灌，優化信貸結構。如引導金融機構發展科創金融、綠色金融，加大對科技創新、綠色發展等重點領域的支持，加強對小微企業、個體工商户等薄弱環節的精準滴灌。

此外，周茂華表示，從趨勢看，儘管國內貨幣政策空間仍大，但隨着國內經濟回暖、房地產逐步復甦，國內經濟最困難時期過去，信貸需求逐步回暖，部分銀行息差壓力增大，此前一攬子政策仍有較大釋放空間等，市場供需決定了LPR利率進一步下調的路徑在收窄。

新京報貝殼財經記者 姜樊

編輯 王進雨

校對 王心