世邦魏理仕租户調查主要趨勢 CBRE供圖
中新網上海12月16日電 (記者 李佳佳)全球性商業地產服務和投資公司世邦魏理仕16日最新發布的《2021年中國區寫字樓租户調查》顯示，儘管中國國內疫情局部時有反覆，但內外資企業在中國的業務表現整體保持穩定並保有增長勢頭。
調查發現，與一年前相比，企業的經營狀況顯著改善，81%的受訪企業表示公司業務量相較疫情前水平已基本持平或實現增長，該佔比較2020年5月的租户調查結果增長28個百分點。
分行業來看，受疫情催生的需求以及中國政府在產業創新領域持續投資的推動，科技與生命科學行業實現高速增長。世邦魏理仕此次的租户調查結果顯示，所有來自生命科學行業的受訪企業及54%的科技受訪企業表示經營情況超過疫情前水平，領先於其他行業。
世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部負責人莫非(Luke Moffat)表示：“中國卓有成效的疫情防控措施和穩步的經濟增長進一步增強了企業的信心，我們預期主力行業的租户在未來仍將保持較強的擴張意願。鑑於當前大部分市場空置率較高，租户可考慮積極推進房地產策略，鎖定目標區域或樓宇。同時，在資產組合和租約中增加靈活性以應對經濟和市場的不確定性，並讓企業房地產策略與ESG目標保持一致。”
調查顯示，基於企業持續改善的業務狀況，60%的受訪者計劃在未來三年增加員工數量。其中，半數企業預計每年增長10%或更多。從行業來看，科技企業的擴員意願較強。儘管近期市場出現科技行業整合或業務調整的案例，但科技創新作為十四五期間重要的戰略發展方向，仍然需要更多的相關人才加入到該行業中。
另一方面，疫情後，租户考慮降低辦公室密度。不斷增長的空間需求也來源於疫情後企業對降低辦公室密度的考量。世邦魏理仕租户調查顯示，49%的受訪企業計劃未來兩年增加人均辦公面積，遠高於亞太區的平均水平。
受員工人數及人均辦公面積雙雙增長的推動，全國辦公面積需求預計在未來三年持續增長。82%的租户希望通過租賃寫字樓來滿足不斷增長的辦公空間需求。由此世邦魏理仕預計，在2022至2024年間，中國18個主要城市的寫字樓淨吸納量累計可達2000萬平方米左右。
租户對物業組合靈活性的重視程度也在逐步提升，部分出於規避短期內不確定性的需要，但更多是基於戰略層面的考慮。租户調查結果顯示，約有40%的受訪者已將遠程辦公作為長期的房地產策略。
因此，租户也期望以更靈活的資產配置方式支撐其靈活辦公模式。14%的受訪企業計劃未來增加共享辦公或商務中心的使用，另有16%的受訪企業認為樓宇內共享辦公或商務中心的配置是影響選址決策的重要因素。這兩項佔比較一年前均有明顯提升。
隨着遠程辦公的廣泛使用，租户更為重視提升辦公場所的協作功能。同時，疫情的暴發也促使租户重新考量辦公室的空間使用率。
儘管固定工位仍是主流的辦公室佈局，但共享工位的使用度也將有所增長。租户調查結果顯示，未來三年，39%的受訪企業計劃在部分工區採用共享工位，同時有26%的受訪企業表示將全部採用共享工位以適應ABW模式(Activity-Based Working/ABW-基於活動的辦公模式)。
內外資租户在部分工區採用共享工位的模式上接受度較為一致(42%的外資租户與41%的中資租户)。但外資租户對於在全部工區內採用共享工位上呈現出更高意願。調查結果顯示，37%的外資租户計劃未來在整個辦公室採用共享工位以匹配ABW模式，而中資租户選擇該選項的佔比僅為21%。
世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示：“市場需求持續回暖但供應壓力猶存，業主或投資者需要密切關注租賃市場動向和增長強勁的需求行業，並抓住租户對新樓和核心商務區的升級需求。基於租户與日俱增的健康和靈活性訴求，業主或投資者亦需從供應端和服務商的角度出發，根據不同行業的業務特性和房地產策略的關注點，有針對性地滿足租户的需求，從而提升出租率並實現長期、穩定的收入增長。”(完)