北京大學碩士、經濟學者；
開發公司操盤手；知名樓市專家；
【本文約1500字，預計閲讀時間3分鐘】
剛剛，今日股市發現一大亮點，一向穩重的房地產頭部企業的大盤股，出現了強勢上漲並漲停！這是受到了什麼刺激呢？
當下房地產界最主要的政策，是網傳「住宅用地集中供應」，但已有城市例如青島，已明確召開會議併發出文件。
接下來包括北上廣深、青島、天津、武漢、成都等22個城市將落實住宅用地集中供地的計劃：要求住宅用地做到兩集中，「集中發佈出讓公告」，「集中組織出讓活動」，全年分三批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告並進行出讓。該政策主要目的是在“穩地價、穩房價、穩預期”這樣一個重磅政策的配合，直接目的是穩地價。22個城市主要是一線城市+房地產熱點城市，這樣的一個政策會帶來怎樣的影響？我們簡單明瞭的對此進行一個歸納。
01
馬太效應，一種強者愈強、弱者愈弱的現象！簡單來看，土拍首先是要有財力進行繳納保證金，集中進行土住宅用地的出讓，就意味着要集中繳納土地出讓金，土地出讓金比例百分之5~20%，這是一筆高額的保證金。對於在同一時間，想要同時參與多宗土地競拍，那就要求有很高的資金能力。而對於動輒N個億的資金需求，對於小的開發商是非常難以做到的，而對於頭部房企非常容易。如果規定一個房企只能參與一宗土地呢？有可能會出現“馬甲”。
02
頭部房企「有良機」，中小房企「有機會」。
貳爺房產獨家分析熱點區域和遠郊土地分食。優質地塊、優質板塊核心區，聚焦區域，將成為大開發商頭部房企競爭的“肥肉”。好區位的宅地將備受推崇，它的主要目標客羣將是頭部房企。遠郊區縣的地塊，將成為中小開發企業的重要目標。頭部房企，一定會把它足夠充分的資源放在好的區域、好的地段、優質地塊，競爭更為激烈。小開發商“有地拿”，這種情況下，外部外圈層、遠郊區縣成為他們的重點。
03
集中入市會減少網紅盤集中推盤！多個樓盤集中推盤，對於分攤樓盤搖號集中度，攤薄壓力，提高中籤率，這是有着明顯的改善。
04
該政策是「競地價、限房價一大利器」！「競地價、限房價」在2020年實施還未全面推廣的情況下，集中供地政策將成為限價的輔助政策，起到協同效應。
競地價、限房價的政策：房屋售價提前明確，提前寫進出讓公告裏，通過集中供地得到一個保障，更加的明確了地價、房價的聯動機制。
05
對於房價影響--限價！對於新房而言，策略依然是“穩地價、穩房價、穩預期”，新房的價格還是在限價控價的範疇之內。歡迎聯繫助理諮詢或掃碼加入知識星球。本文為貳爺房產原創，版權所有，特此聲明！★貳爺精彩投資觀點★2018年成都樓市分析！|成都北門買房邏輯 |天府廣場理論|駁天府廣場中心論|“東進”買房策略！| 貳爺提出大怡心湖板塊第一人|房地產税| 天府新區牛鼻子|投資苦蔘單體住宅樓 | 大面|板塊分析|買二手房超級技巧 | 週期理論 | 買房最大的陷阱|新川|板塊分析| 新川板塊豪宅化| 新川板塊趕超金融城| 產業相思病理論 |人口外溢理論| 資金外溢理論|朝向理論 |旅遊地產|寫字樓觀點| 商住公寓投資| 環蓉投資灰犀牛理論1 |環蓉投資灰犀牛理論2|養羊理論||別墅觀點|葫蘆和瓢，房價和房租調控||土地流拍的原因|貳爺做客四川新聞頻率FM106.1|貳爺做客天府之聲FM92.5節目音頻|貳爺做客四川新聞頻率FM106.1名人堂對話（上）|貳爺做客四川新聞頻率FM106.1名人堂對話（下）|2019成都樓市分析！|視高買房案例！|2019年成都二手房 |2017-2018，樓市經歷分享！|崔家店|板塊分析 |新川學校大全 |你得留一張房票給天府新區！|天西|板塊分析|房產投資四不買（上）|房產投資“四不買”！（下）|房貸利率分析|弱勢板塊的宿命論|別捅了房價天花板｜2020成都樓市分析|成都買房的頭部板塊 |攀成鋼房價眼巴巴要被大源追平！|契税正確繳納步驟|增值税免徵2年變5年，意義重大! |解讀 | 農村宅基地使用權|就這樣，有些房子亮起了“紅燈”！