正榮地產2020年溢利增15% 踩1紅線今年銷售衝擊1500億

　　正榮地產3月26日發佈截至2020年12月31日止年度之全年業績公告顯示，期內，收益為361.26億元，同比增長11.0%；溢利為35.59億元，同比增長15.0%；核心純利為33.04億元，同比增長18.9%；歸母淨利潤26.51億元，同比增長5.8%。

　　公告稱，建議截至2020年12月31日止年度每股末期股息為0.15港元。

　　毛利率降至19.1%、低於行業平均值9個百分點

　　年報顯示，正榮地產集團的毛利同比增加約6.2%至69.04億元；毛利率同比減少0.9個百分點至19.1%；淨利潤率9.85%微增0.35個百分點，歸母淨利潤率則同比下降0.36個百分點。

　　中華網財經獲悉，據華泰證券研報數據，2020年前三季度整體房企毛利率為28.2%，其中龍頭、中型、小型房企毛利率分別為25.2%、33.9%、28.6%。正榮地產的毛利率與2020年前三季度整體房企毛利率28.2%差距為9.1個百分點。

　　而淨利潤率方面，根據中指研究院發佈的《中國房地產百強企業研究報告》顯示， 2020年，百強企業淨利潤率、淨資產收益率均值分別為11.2%、14.4%，盈利能力繼續下降。受新冠疫情、房地產調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響，百強企業淨利潤率均值、淨資產收益率均值較上年分別下降0.7、1.0個百分點。

　　同樣，正榮地產的淨利潤率9.85%低於2020年百強企業淨利潤率均值1.35個百分點。

　　增幅收益近三成為其他來源

　　此外值得注意的是，年報顯示，收益方面，2020年較上年同期實際增加約35.7億元，其中，來自於其他收入和收益為9.7億元，佔比接近三成。而上一年度，正榮地產其他收入僅4.7億，其他收入今年同比增加106.38%。

　　具體來看，2020年度，正榮地產利息收入5.78億元，同比增長54.96%；匯兑收益6435萬元，同比增長12倍；出售附屬公司收益1億元，同比增長81.8%。

　　開發中物業計提減值虧損1.62億元

　　年報顯示，其他開支由截至2019年12月31日止年度的人民幣9890萬元增加63.2%至截至2020年12月31日止年度的人民幣1.62億元，主要是由於開發中物業計提減值虧損所致。

　　“三道紅線”踩中1條歸“黃檔”

　　債務方面，年報顯示，於2020年12月31日，淨債務與權益比率為64.7%、短期債務與總債務比率為29.1%、現金對短期債務比率為2.2倍及債務加權平均融資成本進一步下降至6.5%。截止期末，該集團擁有現金及現金等價物約354.78億元、已抵押存款約6.1億元及受限制現金約68.85億元。

　　不過，截至去年末，正榮地產扣除合同負債後的資產負債率76.57%，仍踩中“三道紅線”的其中一道。

　　同時，截至2020年末，正榮地產尚未償還銀行及其他借款總額為417.61億元，而這一數據2019年末為363.17億元，在一年內，增加了54.44億元，增幅達14.83%。

　　2020年超額完成銷售目標

　　銷售方面，集團連同合營企業及聯營公司於2020年實現合約銷售金額為1419億元，完成全年合約銷售目標，累計合約銷售建築面積為8900萬平方米及合約平均售價為每平方米1.59萬元。

　　其中，長三角地區、海峽西岸地區、環渤海地區、華中地區、華西地區及珠三角地區為集團於2020年的合約銷售總額分別貢獻約38.6%、33.2%、10.4%、9.5%、6.5%及1.8%。

　　總土儲2850萬方、2021年銷售目標1500億元

　　土地儲備方面，期內，該集團在全國21個城市收購46幅地塊，總預計建築面積為714萬平方米，平均成本約為每平方米6616元，新增土地儲備的權益佔比為70.0%。

　　具體而言，新增土地儲備中，分別有43%及31%位於長三角及海峽西岸兩大核心區域，其餘則位於重點佈局的中西部區域、珠三角區域以及環渤海區域；而以城市等級來看，77%新增土儲位於基本面良好的一、二線城市，包括長三角的上海、南京、蘇州、合肥、徐州及無錫；海峽西岸的廈門、福州和南昌；中西部的鄭州、武漢、長沙及成都；珠三角的佛山；以及環渤海的天津。

　　於2020年12月31日，集團於全國32個城市，擁有建築面積2850萬平方米的土地儲備，當中82%位於一、二線城市；土地儲備權益佔比由2019年年末的55%上升至2020年12月31日的58%。

　　據正榮地產方面披露，集團將2021年合約銷售目標設定為1500億元。