“雖然冠狀病毒疫情仍在蔓延,但奧蘭多購房者的需求依然旺盛。有了線上看房和其他方式,比如限流看房,房地產經紀人就能兼顧買賣雙方,在遵守健康安全規定的同時開展業務。”“房地產市場前景依然很樂觀,6月待售房屋數量也有所上升,較5月增加了14.5%。”
房價中值
2020年6月,奧蘭多住宅(包括所有類型)的總售價中值為265000美元,較2019年6月的249999美元高出6%,較2020年5月的259900美元高出1.9%。
2020年6月售出的獨棟別墅價格中值較2019年6月上漲3.7%,目前為28萬美元。共管公寓的房價中值同比上漲4.9%,達14.1萬美元,聯排別墅/度假別墅/複式公寓的房價中值同比上漲0.5%,達219950美元。
6月,奧蘭多房屋購買力指數為139.10,高於上個月的138.37。(購買力指數為99%表示中等收入的購房者較購買中等價位住房所需的收入低1%。相反,購買力指數超過100就表示中等收入人士的收入超過了購買中等價位住房所必要的條件。)首次購房者的購買力指數從上個月的98.40升至98.92。
銷量和庫存
2020年6月,奧蘭多房地產經紀人協會會員共售出了3103套各種類型的住宅,較2019年6月的3412套減少了9%,較2020年5月的2127套增加了45.9%。
2020年6月,獨棟別墅的銷量(2478套)較2019年6月下降了8.2%,而共管公寓的銷量(325套)同比下降了20%,複式公寓、聯排別墅和度假別墅銷量(共計300套)較2019年6月增長了2.6%。
6月,廉價急售房(止贖房和短售房)銷量達87套,較2019年6月的117套減少了25.6%。上個月,廉價急售房佔奧蘭多整個地區交易量的2.8%。
2020年6月,可供購買的房屋總庫存(6557套)較2019年6月下降了18.6%,較上個月下降了9.7%。獨棟別墅庫存同比減少了26.8%;共管公寓同比增加了6.3%;複式公寓、聯排別墅、度假別墅的庫存同比增加了19%。
就現有的庫存加上目前的銷售速度,6月奧蘭多房屋供應量達到2.1個月。去年6月的供應量為2.4個月,上個月為3.4個月。
6月,奧蘭多房貸的平均利率為3.04%,低於上個月的3.22%。
6月,房屋從掛牌到待售平均需要52天,從待售到完成交易平均需要38天,從掛牌到完成交易平均需要90天(多於上個月的87天)。
奧蘭多大都會統計區數據
2020年6月,整個奧蘭多大都會統計區的現房銷量較2019年6月下降13.4%。截止到目前,大都會統計區銷量下降了15.8%。每個縣的銷量如下:
Lake:較2019年6月下降15.6%;
Orange:較2019年6月下降18.5%;
Osceola:較2019年6月下降6.8%;
Seminole:較2019年6月下降3.6%。
6月奧蘭多房屋銷量飆升
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