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作者：夏日
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當中國房地產由黃金時代轉向白銀時代的過程當中，2020年，面對市場及疫情的考驗，佳兆業交出了一份不錯的答卷。
2021年3月25日，佳兆業集團控股有限公司（股票代碼：1638.HK）發佈2020年業績報告顯示，2020年佳兆業實現營收558億元，同比增長16.1%，實現毛利潤159億元，較上年增長15%，淨利潤和歸母淨利潤分別為52.8億和54.5億元，較上年分別增長26.8%和18.6%；
其中，2020年，佳兆業集團實現合約銷售金額1069億元，同比增長21%。
佳兆業是如何逆勢實現淨利增長27%呢？
佳兆業財報顯示，佳兆業能夠逆勢增長，這與其實行精細化管理，尋找高質量增長密不可分。
據悉，在2020年，通過在集團全面實施PMO精細化運營體系， 全方位管控，佳兆業成功實現有質量的可持續增長，不僅銷售及利潤實現突破，而且還成功取得了集團財務的平衡發展。
據佳兆業財報顯示，2020年，佳兆業集團實現合約銷售金額1069億元，同比增長21%，其中粵港澳大灣區銷售金額佔比達58%，在克而瑞權益銷售金額房企排行榜躍升至24位；
與此同時，佳兆業還不斷完善其資產結構，使其更加健康：
截止2020年12月31日，佳兆業的總資產規模不斷增厚，達到3099億元，同比增長14.4%，核心經營指標均保持雙位數增幅；
從現金儲備看，報告期末，佳兆業在手現金約471億元，同比增長27.4%，流動性充足；此外，2020年，佳兆業嚴格控制有息負債規模，提升長短債比、降低融資成本、優化債務結構，長債短債比優化為4.3，較2019年的2.7上升了1.6，債務結構進一步優化；
最終，截至2020年末，佳兆業淨負債率降至97.9%；現金短債比由上年末的1.1倍提升至1.56倍，成功實現“三道紅線”降至“黃檔”。
在該穩健財務策略下，佳兆業獲得了國內外權威評級機構及券商等投資機構的認可：
從評級機構來講，無論是境外的穆迪、標普和惠譽，還是境內的中誠信國際、聯合資信及大公國際等，對於佳兆業均給予較高評級，對其展望“穩定”；
從券商來看，包括中信里昂、國元國際、西南證券(600369,股吧)、安信國際、海通證券(600837,股吧)、國信證券(002736,股吧)等十數家機構券商對佳兆業均給予“買入”或“增持”評級，並上調目標價。
在2020年及過去三年銷售業績增長動力強勁，實現年複合增長率24%的基礎上，佳兆業提出了2021年實現1300億的地產銷售目標——在2021年發展計劃中，佳兆業集團董事局主席郭英成表示2021年地產銷售目標為1300億元，每年增長不低於20%。
佳兆業何以有底氣實現1300億銷售目標？
這與其多元化的土地儲備及堅定佈局一二線重點城市戰略密不可分。
據公開資料顯示，由於嚴格恪守投資邏輯，堅定佈局一二線重點城市戰略，圍繞粵港澳大灣區、長江經濟帶、京津冀協同發展區域等國家戰略支持的區域進行投資，這讓佳兆業在核心區域的土地儲備充足，為後續盈利增長打下了基礎——據佳兆業2020年財報顯示，截至2020年末，佳兆業土地儲備約2875萬平方米，總貨值超6700億元，其中一線城市貨值佔比約51%。
對此，佳兆業集團董事局副主席兼總裁麥帆表示，2021年，佳兆業集團地產業務預估可售貨值為1912億元，可售面積1074萬平方米，全年供貨均衡。
財報顯示，在2020年，通過招拍掛、收併購、舊改等多元方式擇機補充土儲，佳兆業新增項目47個，新增土地儲備計容面積約921萬平方米，對應貨值約1900億元，這進一步增強了佳兆業集團的核心競爭力。
其中，在城市更新項目儲備方面，佳兆業擁有儲備項目201個，佔地面積超5000萬平方米，其中，2020年集團轉化9個城市更新項目，可售面積近180萬平方米，轉化面積同比大幅增長152%，對應可售貨值約640億元，僅在深圳，佳兆業就預計在2021-2022年轉化可售面積約420萬平方米，可售貨值超過2000億元。
在城市更新規模、轉化效率、模式理念、專業團隊等方面綜合能力領先的背景下，由於在城市更新方面的突出貢獻，佳兆業連續三年被評為“中國房地產城市更新優秀企業”第一名，這為佳兆業的高質量增長及可持續發展提供了保障。
2021年3月25日，佳兆業宣佈將以130億元對價，分別從高捷投資、升晴投資及北京誠義豪泰投資手中，收購北京耀輝置業合計96.8%的股權。
北京耀輝置業大有來頭。
公開資料顯示，北京耀輝置業旗下最主要的資產是北京耀輝國際城，位於北京市朝陽區西大望路與建國路交匯東南角，它的業態包括商務公寓、住宅、零售、酒店等，號稱京城最貴爛尾樓“長安8號”——自2004年被北京王府世紀首次拿地後，中間數度易主，從首開集團到中國奧園再到金利豐，十年的時間換了6個主人。
2013年7月，佳兆業對其進行收購併且注入上市公司，這才成功的盤活“長安8號”這個優質資產。
更重要的是，該資產還可以與佳兆業的核心戰略協同。
據業內人士表示，一方面，通過上市公司主體可以加強將該地產物業的資產流動性；另外一方面，通過公開市場可以反應這一資產的真實價值。
對此，佳兆業董事局副主席麥帆表示：“目前，佳兆業的投資發展戰略之一就是加大對核心區域、核心城市、核心地段的核心資產的投資力度，現在佳兆業在上海陸家嘴(600663,股吧)、深圳中心區、廣州天河區都有這種綜合體優質資產，唯獨北京還沒有。北京佳兆業廣場是長安街非常少數的位置極佳的已落成的優質資產。我們希望把它裝到上市公司，一方面是有引領的作用，也有助於京津冀協同發展品牌影響力，利於公司深化第二總部北京與周邊市場的佈局。而且該項目目前已經落成，可以馬上為集團帶來現金流和當年的收入。我們認為是一件非常好的事”。
由此可見，佳兆業作為實力派地產企業對核心項目的操盤及把控能力。
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