這個茅草屋12平方米，房齡近100年，卻賣出84萬兩三個月前就已入市推介

不要小瞧任何一套二手房

即使它外觀殘舊、內部略顯簡陋

但卻能秒殺一眾新房

因為……

網傳“茅草房成交”屬實

兩三個月前就已入市推介

“朋友做房屋中介的，我看到他朋友圈發了這樣一則售房消息：85萬實拍，萊蕪一路小學，市南中片，總價最低落户房，初中排位7中、26中、39中”……連日來，座標青島市南區的一套二手房成為不少中介和社交屬性的自媒體賬號的內容素材。

隨文配發的實拍房源照片顯示

房屋為平房結構

看上去有些破舊

房屋的低顏值引發網友熱議，引發不少網友吐槽“真像個茅草房，風一吹，屋頂都能刮飛了”“這小平房真是寸磚寸金，可當古董收藏了”。

除了對房屋顏值的熱議，有“眼尖”網友指出，學區房的身份彌補了房子“老破小”的缺點，“用完學位賣掉即可，萬一趕上拆遷改造更合算，買這個學位的又不會住進去”。

27日凌晨，有微信公眾號更新了該房源的成交信息，稱朋友圈大火的“茅草房”已經於6月26日火速成交，成交週期僅3天。

房源成交信息

文章同時透露，該房源的成交信息為“12平米、84萬”，摺合單價約6.8萬元。對此，有網友留言稱“太恐怖了”。

為求證網傳信息

記者當天輾轉聯繫到

該套房屋的掛牌平台的媒體對接人員

對方落實後回覆稱

房源確已“成交”

隨後記者與經手該房的經紀人齊女士取得聯繫，對方表示，房源在中介掛牌時間是24日中午，隨後她在朋友圈轉發了房源信息，買家主動與她取得聯繫，25日看房後，26日支付定金。

目前，房子由中介人員維護，後續由雙方協商具體過户時間。

房屋外觀

“房子是12.35平方米，有商品房房產證，掛牌價格85萬元，成交價格84萬元。”

齊女士告訴記者，雖然從掛牌到買家接盤只用了3天時間，不過這套房子此前也有一些小中介在推介，從她掌握的情況看，該房源“進入市場已經有兩三個月的時間”了。

小房建於上世紀20年代

周邊同類房源並不少見

在通過中介徵得當事人同意後

記者實地探訪了該套二手房

房源內部

房屋位於市南老城區一處院落內的東南角，為獨立平房，該處房屋所在院落內還有一個二層居民樓。

相對於旁邊的二層小樓，這處房屋似乎更像是一處臨時房，外牆轉角處的水泥立面已經出現部分破損，紅磚裸露。

此外，與該房源相連的還有一處公廁，中介工作人員告訴記者，這處公廁已經廢棄，且並不計入房屋面積之內。

房子與一處公廁相連

不過，雖然已經廢棄，記者在現場仍然感受到了陣陣刺鼻異味。

而房東顯然也對此進行了處理，房屋與該處公廁的相鄰的窗户被從外面用木頭封死。

雖然房屋外觀比較破舊，但推開白灰色的鐵皮大門進入室內後，明顯能感覺到被清理修整過。

房源內部

12多平米的空間分為卧室、衞生間、廚房三個區域，地面鋪設了塑料地面革，廚房和衞生間區域鋪貼了瓷磚。

此外，還安置有牀、吸油煙機、空調等簡單傢俱家電。

房屋卧室內安裝有空調

“我們這個院的房子應該是上世紀二十年代建的。”居民鄭女士告訴記者，目前居民樓內有四户住户，都是“坐地户”。

據她所知，此次出售的二手房曾經易主，去年也曾有人住過，但因為跟對方從未有過交流，不清楚居住者究竟是房東還是租客。

“房子去年就有人來看過，沒有賣掉。”鄭女士説。

記者注意到，在二層居民樓的樓道牆壁上，張貼有“求購本小區房子一套”的求購信息及聯繫方式。

不過鄭女士表示，作為自住用房，暫時並未聽説院內其他住户有出讓的打算。

廚房進行了簡單的牆磚鋪貼和廚具配置

“這個房子已經空置一年了，之前是租客居住，每月租金大概400元。”負責維護該處房源的中介工作人員任春震告訴記者，這套房因顏值太低引發網友關注而走紅網絡後，網上的各種猜測和傳聞讓他感到“有點蒙”，“甚至有人還質疑房源的真假”。

不過在他看來，這類房源在老城區很多區域並不少見，“周邊都是這種老房子，屬於‘老別墅’，1949年辦證後，作為居民住宅雖然看上去又破又舊，但都手續齊全，有商品房房產證”。

周邊同類二手房掛牌情況

學區價值是賣點

關鍵還憑價格優勢

如此不起眼的一套“老破小”二手房，卻賣出84萬元的“天價”，有網友表示難以理解。

但走訪中記者發現，由於地處學區，該二手房所在區域內分佈着不少中介門店，而這些門店外宣傳欄的售房信息區域，“學區”、“落户房”為主推房源，且不乏房屋年代信息顯示為“49年”的老房子。

其中，面積為15平方米左右的房源，掛牌價多在95萬元以上。

今年5月30日，市南區教體局官方微信公眾號“市南教育體育”發佈該區義務教育階段入學政策問答，在對學位預警政策的解答中明確表示，2020年市南區學位預警的學校是青島萊蕪一路小學和青島市市南區實驗小學。

2021年，對以上兩所學校學區登記入學的市南區户籍適齡兒童，2020年7月1日前落户，符合入學政策的，由學區學校安置；2020年7月1日後落户，符合入學政策，進行區域統籌安置。

周邊中介售房信息

對於有網友認為該套“老破小”房源之所以迅速成交，與其學區定位以及上述學區預警政策不無關係。

“這套房源掛出來以後，諮詢和預約帶看的非常多，基本都是家長購房者。”

齊女士坦言，學區價值對於家長來説的確是該處房源的核心賣點，招生政策雖然對於市場活躍度有一定作用，但是之所以能快速成交，最重要的還是價格。

“現在家長對於學區房的選擇也比較理性務實，這套房相比同類房源成交價格要便宜5萬左右。”齊女士説。

據齊女士介紹，她從事二手房中介已經7年多，也操作過很多老城區的學區房，因為具有某種程度上的“剛需”屬性，購買學區房的家長通常會提前準備，一般選擇在孩子入學前兩三年瞅準機會入手，“像這套房子的買家，孩子還要過兩年才入學。”

不過，對於記者與買家對話的採訪請求，齊女士在與對方溝通後予以婉拒。

來源：大眾報業·半島都市報微信